Villa 13 stanze da letto, 2753 m²

Valfabbrica, Perugia (provincia)

Collocata nella parte nord-orientale dell'Umbria, Valfabbrica è un piccolo centro di origine medievale che si estende sulle sponde e lungo la valle del fiume Chiascio. Meta di pellegrinaggi ed escursioni naturalistiche è il Sentiero francescano della pace Assisi-Gubbio, percorso nel 1207 da S.
La proprietà che proponiamo in vendita è composta da diversi edifici situati in collina.
L'edificio principale, in pietra a vista, è un casale di vecchia costruzione, parte del quale risulta essere una torre di avvistamento militare del 1300 circa, al cui interno è ancora visibile un arco in pietra originale di pregevole fattura. In origine la proprietà era composta dall'edificio principale costituito da tre piani fuori terra, e da un annesso di due piani fuori terra.
Nel 1996 sono stati realizzati degli interventi di recupero degli edifici ed una nuova costruzione in ampliamento. Successivamente sono state realizzate altre strutture che compongono l'attuale proprietà immobiliare dove, come detto, viene svolta l'attività di agriturismo.
Oltre agli edifici sopra descritti è stata realizzata una piscina di circa mq 130,00 con un piccolo fabbricato destinato a spogliatoio e potenzialmente utilizzabile come camera per ampliare la consistenza ricettiva.
Distante dall'edificio principale è stato realizzato un magazzino ad oggi realizzato allo stato rustico; mancano le opere di finitura.
Il terreno è prevalentemente destinato ad uliveto e sono presenti molti alberi di alto fusto che rendono il posto estremamente piacevole. Tutta la proprietà è interamente recintata.
L'edificio storico si compone di tre piani fuori terra e l'annesso, ormai trasformato in camere, di due piani fuori terra; tra i due fabbricati è stata realizzata una struttura di collegamento composta da un piano terra, un primo piano e un piano seminterrato, mentre nel lato sud un ampliamento di due piani fuori terra di cui uno seminterrato.
Al piano seminterrato ( ampliamento lato sud ) sono presenti 5 camere con relativi bagni, un appartamento, una piscina coperta e dei locali destinati a servizi, mentre nel lato nord della struttura è stato realizzato un locale destinato a magazzino della cucina. Da considerare che parte dei portici, in ottemperanza alle vigenti normative urbanistiche, possono essere chiusi e destinati ad attività ricettiva.
Il piano terra è prevalentemente destinato a servizi: l'edificio storico è destinato a ristorante, cucina e reception; l'ampliamento tra i due fabbricati è utilizzato come zona di soggiorno, zona bar e locali di servizio della cucina, mentre l'ampliamento della zona sud è strutturato con due ampie sale polivalenti dove vengono svolti corsi e attività varie, e locali di servizio; il piano terra dell'ex annesso è destinato a camera con relativo servizio igienico.
Al primo piano dell'edificio storico sono presenti 2 camere con relativi servizi igienici; l'ex annesso ha una camera con relativo servizio igienico, mentre l'ampliamento è composto da un'ampia sala polivalente.
Al secondo piano dell'edificio storico sono state realizzate 3 camere con relativi servizi igienici.
Complessivamente la struttura è composta da 12 camere, 1 appartamento, 3 sale polivalenti, ristorante e cucina, 1 piscina coperta, magazzino cucina e servizi vari.
L'edificio composto da un solo piano fuori terra è destinato a spogliatoi della piscina ma, come detto, puó essere trasformato in camera con piccoli interventi di muratura.
Dal 1999 organizza seminari residenziali e ospita corsi e seminari organizzati da differenti operatori del settore olistico. Abbiamo gia' prenotate diverse date che riguardano l`anno 2023 e se l'acquirente è interessato non solo all`immobile ma anche a proseguire questo tipo di attivita' siamo disposti a lavorare con loro il tempo necessario per insegnargli la gestione.
CLASSE ENERGETICA: E 134,21 kWh/m3 a