Casa di campagna 10 stanze da letto, 770 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Situata in una posizione dominante sopra le verdi colline della Val di Niccone, questa straordinaria tenuta umbra offre viste panoramiche sulla campagna fino all'storico villaggio di Montone.
La proprietà è immersa in un paesaggio tranquillo di ulivi maturi, querce secolari e cipressi alti, offrendo un elevato grado di privacy senza sacrificare comfort o accessibilità. L'architettura rurale tradizionale, le finiture contemporanee accuratamente selezionate e i moderni sistemi energetici si combinano per creare una residenza elegante adatta alla vita tutto l'anno.
La casa principale è stata restaurata con grande attenzione al suo originale carattere umbro offrendo al contempo gli standard attesi di una raffinata abitazione moderna.
Al piano principale, l'alloggio comprende un accogliente ingresso, una sala da ricevimento formale, un soggiorno separato, uno studio privato, una camera da letto, aree di servizio e stoccaggio, una lavanderia e uno spazio tecnico dedicato.
Il cuore della casa è una cucina su misura, completamente rinnovata a dicembre 2023 e dotata di elettrodomestici a induzione Gaggenau di alta qualità e accessori Grohe.
Il piano superiore contiene quattro camere da letto ben proporzionate e tre eleganti bagni. La camera da letto principale beneficia di un ampio spogliatoio privato. Una veranda coperta e una terrazza panoramica offrono spazi eccezionali per cenare, rilassarsi e godere delle viste aperte verso Montone e le valli circostanti.
Situato al piano inferiore, un appartamento indipendente comprende un soggiorno, due camere da letto e un bagno. Questo spazio versatile è adatto a familiari in visita, personale di servizio domestico o ospiti che cercano maggiore privacy.
È stata anche completamente ristrutturata una casa per gli ospiti separata ed è dotata di un recentemente installato sistema di stoccaggio GPL.
Il piano terra offre un'area di ingresso, un accogliente soggiorno e una cucina. Due camere da letto matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno, sono disposte al primo piano. L'ultimo livello contiene un'ulteriore camera da letto con bagno e accesso a una terrazza privata con vista sul paesaggio umbro.
L'aria condizionata è disponibile negli spazi abitativi principali di entrambi gli edifici.
La tenuta è stata dotata di una gamma di soluzioni di riscaldamento e di energia rinnovabile progettate per supportare un'occupazione confortevole durante tutto l'anno.
Il riscaldamento è fornito tramite GPL, un camino a legna Carinci ad alte prestazioni e un moderno sistema a pellet che incorpora un'unità e una caldaia Daikin.
I pannelli solari termici contribuiscono alla produzione di acqua calda sanitaria, mentre un impianto fotovoltaico da 20 kW migliora significativamente l'efficienza energetica complessiva della proprietà.
I giardini paesaggistici sono stati pensati per sfruttare al meglio la posizione elevata della tenuta e le sue viste a perdita d'occhio.
Una piscina panoramica è il fulcro dell'area esterna. Nelle vicinanze, una cucina estiva completamente attrezzata, una vasca idromassaggio e un gazebo ombreggiato creano un ambiente invitante per cenare all'aperto, intrattenere e rilassarsi.
I terreni sono splendidamente curati e presentano uliveti consolidati, querce mature e caratteristica piantumazione di cipressi. Un garage sostanziale e un edificio separato per macchinari e attrezzature forniscono aree pratiche di stoccaggio e di servizio.
Combinando privacy, architettura autentica e sofisticate comodità moderne, questa eccezionale tenuta cattura lo spirito di un lusso abitativo nella campagna umbra.
Sarebbe una residenza permanente o un rifugio familiare eccezionale e offre anche un notevole potenziale per l'uso come proprietà vacanza esclusiva o sede di ospitalità di fascia alta in una delle località più ambite della regione.