Casolare 5 stanze da letto, 500 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Esclusiva proprietà di charme immersa nella natura umbra, con piscina panoramica, oliveto privato e straordinario potenziale ricettivo.
Nel cuore della suggestiva Valle del Niccone, una delle aree più affascinanti dell'Umbria, sorge questo magnifico casale in pietra finemente ristrutturato, situato in posizione dominante con una vista mozzafiato sulle dolci colline circostanti.
La proprietà si estende su 3,5 ettari di terreno privato, impreziositi da oltre 100 piante di olivo, giardini curati e spazi dedicati al relax, offrendo privacy assoluta e un'autentica esperienza di vita nella campagna italiana.
Il casale principale misura circa 300 mq ed è suddiviso in due unità indipendenti.
La prima unità, completamente ristrutturata, si sviluppa su circa 170 mq. Al piano terra un elegante soggiorno con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e caratteristico camino crea un'atmosfera calda e raffinata. Completano il livello una cucina abitabile e un bagno. La zona notte, al primo piano, ospita due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno con vasca idromassaggio e un balcone panoramico. Al piano interrato è presente una comoda cantina.
La seconda unità, di circa 130 mq, è allo stato grezzo e dispone di un progetto già approvato che consente di ampliare il numero di camere e bagni, offrendo interessanti opportunità di personalizzazione o di sviluppo turistico.
Accanto alla piscina si trova una graziosa dependance di circa 75 mq, distribuita su due livelli. Il piano terra comprende soggiorno, camera matrimoniale e bagno, mentre il livello inferiore ospita una spaziosa cucina, sala da pranzo, zona relax e ripostiglio.
Gli spazi esterni sono progettati per vivere appieno ogni stagione: un ampio portico con area barbecue, gazebo, giardino panoramico e una splendida piscina con vista aperta sulla valle rendono questa proprietà ideale per ricevere ospiti o trascorrere momenti di assoluto relax.
Completa la proprietà un monolocale indipendente di circa 30 mq.
Dal punto di vista dell'efficienza energetica, il casale dispone di impianto fotovoltaico, sistema di recupero dell'acqua piovana con cisterna di accumulo e termocamino, elementi che garantiscono comfort e sostenibilità.
La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Umbertide e permette di raggiungere facilmente in 40 minuti Perugia, Gubbio, Assisi, Cortona e Arezzo. L'Aeroporto Internazionale di Perugia dista circa 35 minuti, con  collegamenti nazionali e internazionali.
Questa dimora rappresenta una soluzione ideale come prestigiosa residenza privata, casa vacanze di lusso o investimento per attività di hospitality di alto livello.