Casa di campagna 9 stanze da letto, 502 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Immersa su una tranquilla collina vicino a Niccone, nel cuore della campagna umbra, La Ruffietta è una affascinante tenuta rurale che combina dimensioni, carattere e fascino storico. A breve distanza in auto da Umbertide e facilmente raggiungibile da Perugia, questa proprietà offre sia privacy che comodità in una delle regioni più autentiche d'Italia.
Situata in circa 8 ettari di terreno, la tenuta gode di un'esposizione a sud-est, che inonda gli edifici di luce naturale e offre splendide viste sulle colline circostanti. La casa colonica principale si estende per circa 430 mq su tre piani, integrata da un fienile di 173 mq e dai suggestivi resti di una chiesa in rovina, conferendo alla proprietà un fascino storico raro e distintivo.
Costruita in tradizionale pietra locale, la casa colonica mantiene il suo carattere rustico e offre ampi spazi interni, attualmente disposti con 9 camere da letto, 4 saloni e 22 stanze in totale. Sebbene parzialmente ristrutturata, la proprietà necessita di ulteriori lavori di ristrutturazione, presentando un'eccezionale opportunità per creare una residenza su misura o un progetto di ospitalità adatto alla visione individuale.
Accessibile tramite una strada bianca ben tenuta, la posizione è tranquilla ma non isolata, con villaggi vicini come Montecastelli a pochi minuti di distanza. I servizi essenziali, tra cui elettricità, acqua, Wi-Fi e un sistema fognario, sono già presenti, e c'è la possibilità di aggiungere una piscina, migliorando ulteriormente l'attrattiva della tenuta.
La Ruffietta è ideale per chi cerca un progetto di restauro sostanziale con un potenziale significativo, sia come residenza di campagna privata, sviluppo multi-unità o agriturismo di lusso. Ricca di carattere e circondata dalla natura, offre un'opportunità unica per dare nuova vita a una proprietà storica umbra.