Casa di campagna 9 stanze da letto, 616 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Immersa nel verde lussureggiante dell'Alta Valtiberina dell'Umbria, questa bellissima casa colonica in pietra, restaurata, unisce il fascino rurale senza tempo a tutti i comfort della vita moderna. Completamente ristrutturata nel 2023 con meticolosa attenzione ai dettagli, la proprietà onora l'architettura tradizionale della regione introducendo finiture raffinate e contemporanee in tutto l'immobile.
Disposta su due ampi livelli e con una superficie interna totale di 616 mq, la casa è pensata per essere divisa in diverse zone living indipendenti: perfetta per una residenza privata, per la vita multigenerazionale o per un'ospitalità di boutique.
Al piano terra, un appartamento luminoso e accogliente presenta una spaziosa disposizione open-concept con cucina, sala da pranzo e soggiorno che si fondono senza soluzione di continuità. Due camere da letto e un bagno completo completano questo spazio ben bilanciato. Adiacente si trova un generoso locale di stoccaggio con locale tecnico e una grande sala conviviale – ancora da personalizzare – che si apre direttamente sul giardino, ideale per ospitare cene, eventi o barbecue estivi.
Sempre al piano terra si trova un annesso indipendente disposto su due livelli, ideale per ospiti, personale o potenziali affitti a breve termine. Il piano inferiore offre una cucina, una camera da letto e un bagno, mentre al piano superiore si trova un soggiorno, uno studio (o camera da letto aggiuntiva) e un altro bagno completo.
Una splendida scala originale in pietra conduce alla residenza principale al primo piano, dove una disposizione ben progettata include una grande cucina con zona pranzo, un soggiorno luminoso e arioso e cinque camere da letto con bagno privato divise in due ali private: perfetta per la famiglia o per ospitare visitatori nel comfort.
Spazi Esterni e Potenziale di Espansione
La proprietà è abbracciata da un giardino completamente recintato di 4.300 mq, dotato di un sistema di irrigazione sotterraneo per mantenere il lussureggiante paesaggio. Due edifici separati per un totale di 170 mq offrono un entusiasmante potenziale per ulteriori sviluppi: che si tratti di cottage per gli ospiti, studi o spazi benessere. L'attuale proprietario ha già iniziato il restauro di questi due annessi e completerà i lavori di ristrutturazione. Anche se la proprietà viene acquistata prima che i lavori siano terminati, il proprietario rimarrà responsabile del completamento del restauro in modo che i futuri acquirenti ricevano la proprietà completamente rifinita.
Le caratteristiche eco-compatibili includono un sistema solare termico, pannelli fotovoltaici e una caldaia a pellet per un riscaldamento sostenibile. L'acqua è fornita tramite la rete comunale, con due pozzi disponibili per l'irrigazione. Internet ad alta velocità è garantito grazie a un moderno sistema satellitare.
La ristrutturazione ha preservato l'anima della struttura originale: esterni in pietra locale a vista, scale in terracotta originali, archi in mattoni e travi in legno a vista arricchiscono ogni angolo della casa con calore e autenticità. I pavimenti alternano eleganti lastre di pietra e pregiate superfici in legno, offrendo sia texture che armonia visiva. Finestre e porte sono realizzate in legno massello, dotate di vetri isolanti per bilanciare l'estetica rustica con l'efficienza energetica. Tutti e sette i bagni sono completamente modernizzati con materiali di alta qualità e di buon gusto.
Grazie al suo layout ben studiato, all'alta qualità della ristrutturazione e alla posizione strategica, questa proprietà è ideale come residenza principale o come affascinante attività di ospitalità come un boutique B&B o una casa di campagna. A breve distanza dall'aeroporto di Perugia e ben collegata alle principali città dell'Umbria e della Toscana, combina la tranquillità rurale con un'eccellente accessibilità.
Che tu stia cercando una casa familiare tranquilla, un rifugio di lusso nella campagna o un investimento intelligente in una delle regioni più pittoresche dell'Umbria, questa elegante casa colonica è un'opportunità rara che offre spazio, stile e anima.