Villa 13 stanze da letto, 830 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Tenuta del 1800 con casale in pietra, dependence, piscina, 13 ettari di terreno con uliveto, scuderia con 6 box per cavalli, in vendita a Perugia. Nel cuore della verde Umbria, in posizione panoramica e riservata a pochi minuti da Umbertide, sorge questa splendida tenuta dell’Ottocento, un tempo antica fattoria per la coltivazione ed essiccazione del tabacco, finemente restaurata nel 2011 con impianti di ultima generazione, quali energia solare e aria condizionata. La proprietà si estende su circa 13 ettari di terreno agricolo biologico, interamente recintato e ricco di ulivi (oltre 2.700 piante), tartufaia, frutteto, orto e ampi spazi dedicati ai cavalli, con una scuderia attrezzata da 6 box, paddocks e pascoli, ideale per gli amanti dell’equitazione e del turismo equestre. Il casale principale in pietra offre oltre 630 mq distribuiti su due livelli oltre ad una suggestiva torre panoramica su due piani. Gli interni, raffinati ed estremamente versatili, combinano il fascino delle architetture rurali umbre (camini d’epoca, soffitti a volte in cotto) con spazi pensati per l’accoglienza: grandi saloni, sala biliardo, sale hobby, cucina professionale e un totale di 9 camere tra suite e appartamenti indipendenti. Particolarmente affascinanti le due suite ricavate nell’antica torre di essiccazione. Leggermente distaccata, una dependance di 200 mq, con ulteriori 3 camere e uno studio/suite, un parco con piscina, aree a prato e viale d’accesso con cancello automatico. L’approvvigionamento idrico è garantito da tre pozzi e una diga privata, assicurando completa autonomia sia per uso domestico che agricolo. Questa residenza rappresenta un investimento ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva/agrituristica di prestigio, pronta da vivere e perfetta per chi cerca charme, privacy, natura e il privilegio di vivere l’Umbria più autentica.
IMMOBILE Rif: PER2419
Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale di 630 mq, su quattro livelli, dependence di circa 200 mq, giardino con piscina, terreno agricolo e una scuderia per cavalli con 6 box
Anno di costruzione: 1855
Anno di ristrutturazione: 2011
Condizioni: ottime
Terreno: 13 ettari di terreno incluso un uliveto con 2800 piante, 70 piante di nocciolo, 70 piante di tartufo seminativo, alberi da frutto, un orto e un giardino
Progetti/Ampliamenti: permesso per costruzione nuovo annesso di circa 70 mq per centro benessere/spa
Ampliamento uliveto di circa 600 nuove piante nn Distanza dai servizi: 4,5 km, Umbertide 5,7 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 36 km, Firenze 150 km
Strada bianca: 500 mt nn Piscina: di forma irregolare (superficie 150 mq) con impianto a cloro
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: caldaia a condensazione a GPL + pannelli solari per acqua calda + pompa di calore + split aria caldo/freddo
Acqua: 3 pozzi (2 ad uso domestico con impianto di depurazione - 1 pozzo per irrigazione). Presente 1 diga in consorzio con le altre proprietà. Inclusa la possibilità di attingere acqua dal fiume
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Aria condizionata
Impianto di allarme, telecamere e video sorveglianza
Cancello elettrico nn Disposizione:
Casale:
Piano Terra: grande salone con angolo bar e camino, 3 bagni (di cui uno attrezzato per disabili + 1 per staff), cucina professionale, dispensa, disimpegno, 1 camera matrimoniale con ingresso indipendente e bagno en-suite, locale tecnico
Piano Terra Rialzato: salotto d'ingresso/reception, 1 camera matrimoniale con bagno en-suite; 1 appartamento con soggiorno, cucina, 1 camera, 1 bagno
Piano Primo: salotto con camino; 3 appartamenti composti da soggiorno, cucina, 1 camera matrimoniale con soppalco, 1 bagno; 1 monolocale con bagno, e nella parte della torretta 1 camera con bagno ensuite
Piano Secondo (Torretta): 1 camera matrimoniale con bagno ensuite

Annessi:
- Dépendance di 200 mq: soggiorno, cucina, 3 camere, una con spazio soppalco e guardaroba, 2 bagni, lavanderia, 2 sale hobby di 30 mq ciascuna, 1 monolocale o studio con 1 bagno e terrazzo con loggia
- Scuderia di 200 mq con 6 box per cavalli, (3x3 mt ognuno dotati di mangiatoia ed abbeveratoio) tettoia con zona doccia cavalli; rimessa attrezzi, selleria, cisterna accumulo acque irrigazione ed animali