Villa 10 stanze da letto, 630 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Questa proprietà, risalente alla fine del XIX secolo, si trova a circa 5 km dal centro storico di Umbertide ed è stata ristrutturata secondo le tradizioni locali, mantenendo la struttura originale con eccellenti finiture e materiali di alta qualità.

Il casale principale, un tempo adibito a essiccatoio per tabacco, ha una superficie totale di 650 mq e si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra si trovano un ristorante con angolo bar, un’ampia sala per gli ospiti con camino, una cucina completamente attrezzata, dispensa, disimpegno, bagno e corridoio. Dall’ingresso esterno si accede inoltre a una camera con bagno e a un ripostiglio.

Il piano terra rialzato ospita la reception e una camera matrimoniale con bagno, adatta a persone con disabilità. L’appartamento con ingresso indipendente è composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.

Al primo piano si trovano un soggiorno con camino e un corridoio che conduce a quattro appartamenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con soppalco e bagno. Un ulteriore monolocale comprende angolo cottura, soppalco e bagno.

Il secondo piano è caratterizzato da una torretta che ospita due camere matrimoniali con bagno.

La dependance è composta da un soggiorno, una cucina, una camera con soppalco e bagno, altre due camere da letto, un bagno e una lavanderia, oltre a un monolocale con bagno per gli ospiti. Tramite accesso esterno si trovano due stanze di circa 30 mq ciascuna, attualmente utilizzate come sala giochi e lavanderia per gli ospiti.

L'intera proprietà si estende su 13,6 ettari situati sulle colline circostanti, dove si trova una grande piscina di forma irregolare. La maggior parte del terreno è destinata a seminativi e pascoli per un totale di 9,4 ettari, con alcune aree alberate di circa 0,3 ettari.

L'azienda agricola è gestita con metodo biologico certificato ICEA, compreso il vasto oliveto di circa 2.800 piante, molte delle quali di recente impianto, che permette la produzione di un eccellente olio extravergine d'oliva, servito nel ristorante della proprietà.
All'interno della tenuta è presente anche un maneggio, dove è possibile prendere lezioni di equitazione. Le strutture equestri includono una scuderia di 10×20 metri con sei box per cavalli, ognuno di 3×3 metri e dotato di mangiatoia e abbeveratoio. Inoltre, vi sono una tettoia con area doccia per cavalli, una rimessa per gli attrezzi, una selleria, una vasca di accumulo per l’irrigazione e un’area dedicata agli animali.

All’ingresso della proprietà si trova un’ampia piazzola in ghiaia di 600 mq che offre spazio per il parcheggio di numerose auto.
Umbertide dista 6 km ed è raggiungibile in circa 10 minuti. Montone si trova a 12 km e Pietralunga a 24 km, mentre Perugia è situata a circa 37 km, raggiungibile in 35 minuti. Città di Castello, Magione, Sansepolcro, Cortona, Assisi, Arezzo e Montepulciano sono tutte facilmente accessibili in un’ora o meno. Pienza, Montalcino, Siena e Firenze sono invece raggiungibili in tempi compresi tra un’ora e mezza e meno di due ore.

Il riscaldamento della proprietà è garantito da un impianto a GPL e da camini a legna. Il casale è servito da un pozzo che alimenta serbatoi d’acqua.