Casolare 9 stanze da letto, 765 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Questo bellissimo casale di circa 580 mq è suddiviso in tre appartamenti: due grandi ed uno piccolo di servizio. Al piano terra abbiamo un appartamento grande composto da ampissimo open space dove troviamo una zona cottura, una zona pranzo e la zona relax oltre che due camere ed un bagno. Sempre a piano terra abbiamo un ampio magazzino con zona tecnica, una bellissima sala conviviale (attualmente da ristrutturare secondo le proprie esigenze) dove potrete organizzare cene, barbeque, apericene all'aperto servito da una porta che da direttamente sul giardino. Sempre a piano terra è presente l'ingresso ad un piccolo appartamento multiuso (per personale di servizio o per ospiti), che si sviluppa in due livelli: al piano terra c'è una cucina, una camera da letto, un bagno, salendo poi al primo piano troviamo un bagno, uno studio/camera da letto e un soggiorno. Il grande appartamento del primo piano è servito una bellissima scala interna in pietra originale, dalla quale si entra nell'ampissima cucina con tavolo per pranzo e prima colazione, a seguire si accede all'ampissimo soggiorno con zona pranzo, completano l'appartamento tre camere con bagno in una ala, due camere e un bagno nella seconda ala. I due annessi sono da ristrutturare . Il giardino completamente recintato è di ca 5.000 mq., dove è presente un impianto di irrigazione a terra. La proprietà è provvista di un impianto solare termico.
Le facciate esterne presentano finiture di buona qualità con pietra a vista ben mantenuta, conferendo un aspetto autentico e solido. Le strutture portanti sono state completamente rinnovate, garantendo elevate condizioni di sicurezza e stabilità. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, con una distribuzione che favorisce un ottimo flusso naturale tra le diverse aree.

Le finiture interne sono di livello eccellente: i pavimenti sono realizzati in ceramica di qualità, rifiniti con attenzione, mentre le travi in legno a vista, restaurate con cura, arricchiscono gli ambienti di un carattere caldo e accogliente. I serramenti in legno, con vetri isolanti, sono perfettamente conservati e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio.

I bagni, in numero sette, sono tutti rinnovati con materiali moderni e di pregio, caratterizzati da sanitari e rivestimenti di design sobrio e funzionale. Le tre cucine, ampie e luminose, mostrano un’ottima qualità delle finiture e integrazione armoniosa tra elementi classici e dettagli contemporanei.

Le pareti interne e gli intonaci si presentano in ottimo stato, con pitture recenti e uniformi che valorizzano gli spazi senza appesantirli. Anche le fondazioni e la copertura, oggetto di interventi recenti, sono in condizioni perfette e assicurano durabilità nel tempo. L’area esterna, pur non essendo preponderante dal punto di vista paesaggistico, è ben curata e con un giardino in buone condizioni generali.

Nel complesso, la conservazione della proprietà è ottimale grazie a una manutenzione ordinaria e straordinaria svolta con regolarità e attenzione, che esalta la combinazione tra elementi architettonici storici e comfort attuali.
Il sistema idrico è stato rinnovato da meno di cinque anni, garantendo efficienza e sicurezza nell’approvvigionamento dell’acqua. L’impianto di riscaldamento, anch’esso aggiornato recentemente, utilizza una caldaia efficiente a pellet che permette una gestione sostenibile del riscaldamento ambientale. L’impianto elettrico è stato completamente rifatto in tempi recenti, assicurando un livello di sicurezza elevato e una perfetta funzionalità degli impianti domestici. Il sistema di raffrescamento è stato realizzato meno di cinque anni fa e assicura un ambiente interno confortevole durante i mesi caldi. Il sistema di fognatura è anch’esso aggiornato, garantendo un corretto smaltimento delle acque reflue. L’efficienza energetica complessiva è in classe G, indicativa di margini di miglioramento in termini di risparmio energetico, ma l’immobile dispone di apparecchiature eco-sostenibili che supportano una gestione responsabile delle risorse. La proprietà è alimentata dalla rete elettrica nazionale ed è presente un impianto fotovoltaico che contribuisce alla produzione di energia rinnovabile. La connessione internet è supportata da una parabola satellitare che permette una ricezione stabile e veloce.
La proprietà, con ampi spazi interni distribuiti su due livelli e una recente ristrutturazione, offre molteplici possibilità d’uso. Può rappresentare una residenza principale ideale, grazie all’elevato livello di privacy e alla presenza di un grande giardino curato. Oltre all’uso abitativo, si presta perfettamente a diventare una struttura ricettiva di charme, come un B&B o un country house, valorizzando il contesto storico e la vicinanza a servizi e infrastrutture per il tempo libero.
L’accesso avviene tramite strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca inferiore ai 500 metri. Dal punto in cui si trova l’immobile, le principali vie di comunicazione distano circa 200 metri, mantenendo un bilanciato equilibrio tra comodità e riservatezza. Nei dintorni, le località di interesse sono facilmente raggiungibili: 20 minuti da Perugia con aeroporto, 10 minuti da Città di Castello, 30 minuti da Gubbio, 40 minuti da Assisi e Cortona, inoltre 2 ore da Roma e circa 1 ora e 40 dalla costa Adriatica.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.