Casolare 4 stanze da letto, 398 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La proprietà si compone di un casale principale che si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq e di una dependance indipendente di circa 50 mq.
Il casale principale, al piano terra, accoglie con una cucina funzionale, due ampie sale soggiorno ideali per la convivialità, una sala lettura e relax, una camera da letto e un bagno. Con accesso dall’esterno si trova un forno tradizionale perfettamente funzionante, elemento di grande fascino legato alla tradizione rurale.
Il piano primo, collegato internamente tramite scala oppure accessibile anche da scala esterna con suggestiva loggia, ospita un accogliente soggiorno impreziosito da camino, perfetto come area relax o spazio conviviale, un’ulteriore ampia sala soggiorno, uno studio, una camera da letto padronale con bagno en suite, una camera doppia e un bagno a servizio del piano.
La dependance, completamente indipendente, è composta da una zona soggiorno con angolo cottura e affascinante camino, una camera da letto matrimoniale e un bagno. All’esterno, uno spazio dedicato per pranzi all’aperto e momenti di relax, immersi nella quiete della campagna.
A completare la proprietà, un terreno di circa 3,7 ettari, arricchito da un oliveto di circa 350 piante, con che avvolge il casale in un’atmosfera di assoluta tranquillità e naturalezza. All’interno del parco si inserisce una elegante piscina di 9 x 4 metri, perfettamente integrata nel paesaggio, ideale per vivere appieno gli spazi esterni e godere di momenti di puro relax, oltre a una zona con pergola e barbecue, pensata per piacevoli momenti all’aria aperta ed una rimessa attrezzi agricoli di circa 8 mq.
La proprietà è un podere edificato nei primi anni del ’900, realizzato secondo i criteri costruttivi dell’epoca, che ne preservano il carattere autentico e il fascino storico.
Nel corso degli anni l’immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione, tra cui il rifacimento parziale della copertura. I bagni sono tutti di nuova realizzazione, dotati di riscaldamento a pavimento, mentre gli impianti idraulici ed elettrici sono stati ristrutturati nel 2015.
La proprietà risulta immediatamente abitabile ed è dotata di tutti i principali servizi, con regolari allacci a tutte le utenze. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti, pienamente funzionanti e accuratamente mantenuti.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, affiancato dalla presenza di un pozzo artesiano, preziosa risorsa aggiuntiva particolarmente utile per l’irrigazione e la gestione degli spazi esterni.
Il sistema di riscaldamento è autonomo ed è alimentato a gas gpl, assicurando indipendenza nella gestione dei consumi e continuità di utilizzo durante tutto l’anno. La proprietà è dotata di due caldaie indipendenti, una a servizio del casale principale e una dedicata alla dependance.
Situato in posizione strategica, a breve distanza dal centro abitato e dalle principali vie di comunicazione, questo splendido podere rappresenta una soluzione ideale per chi desidera migliorare concretamente la propria qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Gli spazi interni ed esterni, ampi e ben organizzati, sono pensati per essere vissuti appieno, offrendo un equilibrio armonioso tra funzionalità, benessere e piacere dell’abitare, in un contesto di assoluta tranquillità.
L’intero complesso immobiliare si presta perfettamente anche ad uso ricettivo, attività già avviata negli anni con ottimi risultati economici, rendendolo una proposta ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento turistico di qualità.
La proprietà è situata nel comune di Tuoro sul Trasimeno, immersa nelle colline umbre e con splendida vista sul Lago, a circa 2 km dal centro cittadino, facilmente raggiungibile e ben collegata, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle comodità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)