Casolare 3 stanze da letto, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa dimora di campagna restaurata, risalente all’800, si inserisce armoniosamente nella suggestiva area del comune di Tuoro sul Trasimeno in località Vernazzano, provincia di Perugia, Umbria. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica, a breve distanza dal lago Trasimeno e con ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione. La struttura garantisce un buon equilibrio tra privacy e vita sociale, assicurando una dimensione di tranquillità senza isolamento. Tra l’altro la casa è proprio sotto la storica Torre pendente dell’antico Borgo di Vernazzano, località unica e bellissima da visitare anche a piedi.

L’edificio si sviluppa su tre livelli, con ingresso indipendente e articolato in sei vani, organizzati con funzionalità ed efficienza, dotata di tutti i servizi. La costruzione è caratterizzata da elementi storici tradizionali, valorizzati da un recente intervento di ristrutturazione completato nel 2012 che non ha interessato le strutture portanti, conferendo alla dimora una buona qualità abitativa e una manutenzione curata.
All’interno, la distribuzione degli ambienti si presenta razionale e confortevole, dalle soluzioni classiche come arcate e finestre dalle dimensioni moderate. Il salone principale con angolo cottura accoglie con un’atmosfera calda e silenziosa, accentuata dall’intonaco e dalle pavimentazioni in cotto e il tipico camino in pietra e mattoni tradizionale, mostra finiture curate e una buona dotazione di impianti, ideale per un uso quotidiano. I servizi igienici sono rifiniti con piastrelle smaltate dai colori caldi, che valorizzano gli spazi senza sovraccaricarli al piano primo sottostrada mentre al piano primo con cementino decorative sia il pavimento che il rivestimento della doccia spaziosissima e lavello antico.
La proprietà, con ultima ristrutturazione nel 2012, si presenta in uno stato di conservazione solido e curato, con finiture che uniscono dettagli classici a elementi funzionali e tradizionali.

Le pavimentazioni interne, caratterizzate da cotto tradizionale, conservano un'eleganza sobria e una piacevole continuità estetica, accompagnate da serramenti in legno con vetri doppi, che assicurano isolamento e funzionalità. Le porte interne, solide e dal design semplice, rispettano l’armonia degli spazi, contribuendo a un flusso equilibrato e razionale.

In sintesi, l’intervento di restauro ha lasciato invariato lo stile e la qualità dei materiali originali, introducendo elementi di efficienza e finiture di buon livello, conferendo alla proprietà un fascino storico equilibrato a un comfort moderno, mantenendo un alto livello di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Gli impianti sono revisionati e ultimati nel 2012.
Il sistema di fognatura è stato revisionato e aggiornato da più di cinque anni, assicurando un corretto smaltimento delle acque reflue.
L’edificio dispone di fornitura di acqua, gas ed energia elettrica con reti efficienti e autonome. La connessione internet e le predisposizioni per la TV sono presenti, garantendo la completa fruibilità dei servizi digitali.
Tra i servizi di sicurezza, è disponibile un sistema di telecamere con gestione da remoto
La posizione garantisce ottimi collegamenti con le principali vie di comunicazione, permettendo un facile accesso alle zone circostanti e ai centri di interesse culturale della regione Umbria.
Si può realizzare una piscina.
Esiste un progetto autorizzato per il rifacimento della loggia d'ingresso al piano primo per realizzare uno spazio esterno dove poter fare dei pranzi deliziosi.
Un luogo perfetto anche per meditare di fronte ad una cascata unica nel torrente che costeggia la proprietà in cui nella fase invernale l'acqua cadenzo crea una atmosfera invidiabile.
La zona è caratterizzata da un clima soleggiato e da un ambiente privato, arricchito dalla presenza di sentieri rurali e strade asfaltate o sterrate di breve percorrenza, meno di 500 metri, che facilitano l’accesso mantenendo l’intimità del contesto. Qui, hai la possibilità di vivere immerso in un ambiente naturale di straordinaria bellezza e in un contesto prestigioso, ricco di storia e di elementi paesaggistici esclusivi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è concessa in piena titolarità, garantendoti il possesso completo e illimitato del bene immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente.
Esiste una servitù privata per la linea fognaria privata che insiste su terreno di proprietà del confinante a favore della parte venditrice per la quale la manutenzione è condivisa.
Servitù di passaggio trascritta da parte della confinante su strada privata della parte venditrice solo per emergenze di manutenzione al proprio fabbricato in aderenza, la manutenzione a carico della parte venditrice.
Esistono due pozzi di cui uno è al confine in comproprietà con il confinante, ma da entrambi si può attingere acqua utile e ognuno ha la propria pompa di proprietà, la manutenzione ognuno per la propria pompa.
Sono presenti circa 40 piante di olivo utili per una piccola scorta d’olio umbro, un bellissimo tavolo in pietra al centro dell’uliveto e un ampio parcheggio con cancello automatico.