Villa 6 stanze da letto, 339 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Casale Poggio al Lago: Casale tipico con Piscina a Tuoro sul Trasimeno, Perugia - Umbria



RIF. TUO140



Casale Poggio al Lago è un casale tipico Umbro situato a Tuoro sul Trasimeno, Perugia. Questa proprietà, con una vista mozzafiato sul lago, offre 5 camere da letto, una dépendance per ospiti e una piscina immersa in un giardino rigoglioso. Caratterizzata da uno stile rustico tradizionale, il casale si trova a soli 15 km da Cortona, al confine con la Toscana, in una zona storica famosa per la battaglia di Annibale nel 217 a.C.



Costruita all'inizio del 1800 e collocata a 350 metri sul livello del mare, il casale gode di un'esposizione a sud che garantisce luminosità e comfort. Circondata da 300 ulivi, alcuni secolari, e con oltre 30 varietà di rose provenienti da Italia e Inghilterra, il giardino offre un'esperienza unica. Gli alberi da frutto, tra cui fichi, noci, kaki e ciliegi, arricchiscono ulteriormente l'area verde.



La piscina, con scala alla romana, è circondata da un giardino terrazzato che ospita oltre 100 varietà di fiori e arbusti esotici, insieme a una cucina esterna ideale per pranzi all'aperto. Le facciate in parte in pietra grezza e la loggia al primo piano aggiungono carattere alla proprietà. Gli interni conservano dettagli originali, come alti soffitti con travi di legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. I bagni, recentemente ristrutturati in travertino, includono una lussuosa vasca idromassaggio nella camera padronale.



Inoltre, la proprietà offre la possibilità di un ampliamento di ulteriori 100 mq. Il cottage per gli ospiti è arricchito da una pianta di Wisteria di oltre 50 anni, che crea un pergolato ombreggiato, perfetto per momenti di relax. La strada privata di 600 metri, in cemento e ghiaia, consente un facile accesso per tutte le autovetture.



Caratteristiche principali:



Superficie casale: 364 mq su due livelli



Annesso/Dependance: 25 mq con portico di 15 mq



Possibilità di ampliamento: fino a 100 mq



Giardino: 1200 mq con roseto, pini e cipressi



Terreno: 3,6 ettari con 300 ulivi (alcuni secolari), alberi da frutto (fichi, noci, kaki, ciliegi)



Piscina: 10x5 m con scala romana e vista lago



Disposizione interna:



Casale principale:



Piano Terra:



Soggiorno con accesso alla orangerie vetrata con vista lago, Salotto con biblioteca, Sala da pranzo con stufa a legna, Cucina, Studio/camera, Bagno, Lavanderia, Locale tecnico esterno



Piano Primo:



Loggia panoramica (10 mq), Soggiorno con camino, Due camere da letto, Bagno



Camera padronale con seconda camera/studio con soppalco, Bagno ensuite con vasca idromassaggio



Dependance:



Soggiorno con camino, Cucina, 1 camera, 1 bagno, Portico esterno di 15 mq



Posizione e Distanze:



Località: Tuoro sul Trasimeno (PG), Umbria



Vista panoramica sul Lago Trasimeno



Distanza dai servizi: 2 km



Aeroporti principali: Perugia: 45 km, Firenze: 100 km, Roma: 240 km



Strada bianca di accesso: 600 m



Dotazioni e utenze:



Rete telefonica fissa: disponibile



Internet: disponibile



Riscaldamento: metano



Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi (uno oltre 100 m di profondità per irrigazione e piscina)



Energia elettrica: attiva



Immobile intestato a persona fisica



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