Casolare 3 stanze da letto, 209 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa casa colonica, immersa nel cuore della campagna di Tuoro sul Trasimeno, rappresenta un’opportunità di vita unica, caratterizzata da un elevato livello di privacy e da una suggestiva vista panoramica sulle dolci colline umbre, a poca distanza dal lago Trasimeno. Il contesto rurale offre una quiete autentica, lontana dal caos urbano ma ben collegata a servizi e infrastrutture principali, con accesso facilitato mediante una strada sterrata di meno di un chilometro.

La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di circa 204 metri quadrati distribuiti su due piani, costruita nel 2004 e attualmente allo stato grezzo cosi da poter personalizzare le rifiniture. L’edificio si integra armoniosamente nel paesaggio collinare, circondato da oltre 16.000 metri quadrati di terreno privato, comprendenti un giardino e oliveti non produttivi, elementi che valorizzano ulteriormente la riservatezza e la presenza di ampi spazi verdi.

L’ingresso principale si apre nel piano terra, da cui si accede a due ampi soggiorni spaziosi che si collegano fluidamente alla cucina, distribuzione interna ottimizzata per una funzionalità eccellente degli ambienti. La distribuzione degli spazi interni è razionale e confortevole, con tre camere da letto e due bagni, come testimoniano i progetti architettonici. Le altezze interne e la disposizione delle stanze favoriscono luminosità e ventilazione naturale, grazie all’esposizione a sud.

Dal punto di vista architettonico, la struttura si presenta con linee semplici e materiali tradizionali nello specifico pietra serena e mattoni del luogo, con scale interne robuste e pratiche che collegano i due livelli dell’abitazione. Non sono presenti elementi di pregio storico ma la composizione architettonica risulta solida e promettente per interventi di personalizzazione.

All’esterno, oltre al giardino privato, la proprietà gode di più di dieci posti auto, garantendo comodità e sicurezza per il parcheggio. La posizione collinare consente di godere di una vista aperta e di un contesto ambientale salubre e tranquillo, ideale per chi ricerca una fuga rilassante in Umbria, nelle vicinanze di località di interesse turistico e culturale come il lago Trasimeno, con le sue opportunità ricreative, e a breve distanza da nodi infrastrutturali quali aeroporti e stazioni ferroviarie.

Questa casa colonica si presta perfettamente a chi ambisce a vivere o investire in una dimora di campagna che combina privacy, spazio e panorama, con possibilità di completare la ristrutturazione e personalizzare gli ambienti in base ai propri gusti e alle proprie esigenze, mantenendo al contempo un’elevata qualità della vita in un’area di pregio naturalistico e panoramico.
La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato, con interventi strutturali significativi eseguiti tra dieci e venti anni fa, che garantiscono una sicurezza statica solida. I materiali impiegati nelle parti portanti sono stati accuratamente recuperati, conferendo robustezza e continuità alla struttura complessiva. L’organizzazione degli spazi interni si distingue per una razionalità e funzionalità di alto livello, offrendo fluidità e comodità negli ambienti abitativi.

In sintesi, ti si presenta una proprietà con una struttura solida e ambienti interni ben distribuiti, che richiede interventi mirati di rifinitura da realizzare. Si tratta di un’opportunità da valorizzare secondo le personali preferenze di stile, intrecciando elementi classici e soluzioni moderne in un progetto di raffinata casa di prestigio.
La proprietà dispone di un impianto di fognatura realizzato tra i dieci e i venti anni fa, che garantisce un funzionamento affidabile e conforme alle normative vigenti, rappresentando un fondamentale elemento per la gestione efficiente delle acque reflue.

Sono inoltre presenti un pozzo artesiano e una linea elettrica attiva.
Attualmente concepita come residenza privata, la configurazione interna con spazi razionali e funzionali consente molteplici utilizzi: può trasformarsi in una dimora di charme, un'attività ricettiva come B&B o un rifugio esclusivo per eventi e cerimonie immersi nella natura umbra. Il terreno di oltre un ettaro, arricchito da oliveti non produttivi e giardino, amplia le possibilità di sviluppo e fruizione delle aree esterne. La posizione panoramica delle colline circostanti valorizza l’esperienza di comfort e riservatezza, elementi apprezzati da chi ricerca uno stile di vita raffinato.
Ti trovi a meno di un chilometro da una strada sterrata che conferisce un accesso riservato e discreto, mantenendo l’area lontana dai principali assi di traffico, con le strade principali a 3,7 km e la linea ferroviaria a 3,8 km di distanza. A km si trova l’aeroporto, ben collegato senza interferire sulla quiete del luogo. La posizione collinare offre vedute aperte e panoramiche sulle morbide alture umbre e sulle acque del Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. L’area è rinomata per il suo equilibrio tra natura incontaminata e servizi essenziali, con il centro storico di Tuoro sul Trasimeno facilmente raggiungibile, garantendoti una combinazione ideale di tranquillità e comodità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)