Casolare , 390 m²

Todi, Perugia (provincia)

Casale della Vigna è una proprietà storica in vendita sulle colline di Todi, nel territorio di Perugia, con circa 330 mq di superficie commerciale, due piani, con annesso di circa 60 mq. e un terreno privato di circa 5.000 mq. Panorama e autenticità rurale caratterizzano questo antico fabbricato umbro, interessato da interventi di ristrutturazione risalenti al 1960. La proprietà conserva l’impronta del casale tradizionale e rappresenta un progetto di recupero per chi desidera dare nuova vita a un edificio di carattere, inserito in un paesaggio agricolo di grande suggestione.

Il casale si trova in posizione collinare, esposta a sud e affacciata sulle campagne umbre, con una vista ampia sulle colline boscate e coltivate, sulle vallate e sul centro storico di Todi, riconoscibile sul crinale con le sue architetture in muratura e le torri. L’ubicazione combina quiete e riservatezza con la vicinanza ai servizi, raggiungibili in pochi minuti. L’accesso è facile dalla strada principale: gli ultimi tratti si sviluppano lungo percorsi rurali e strade sterrate o campestri per meno di 500 metri.
La proprietà è completamente da ristrutturare.
Il quadro impiantistico richiede una realizzazione completa delle utenze, con ampi margini per progettare soluzioni efficienti e adeguate alle esigenze contemporanee. Attualmente le forniture risultano assenti e gli impianti necessitano di nuova installazione.

Per l’approvvigionamento idrico, la rete dell’acquedotto si trova a circa 50 metri; sarà quindi necessario realizzare il collegamento.

Il riscaldamento è da realizzare integralmente. La configurazione offre la possibilità di scegliere tra diverse tecnologie, come pompa di calore, caldaia ad alta efficienza o sistema ibrido, valutando l’integrazione con eventuali pannelli radianti o terminali a bassa temperatura.L’assenza di sistemi esistenti consente di definire fin dall’origine una gestione coordinata dei consumi e del comfort interno.
Panorama sulle colline umbre caratterizzano questa proprietà a 2-3 km dai servizi e con vista sul centro storico di Todi, luogo di valore culturale. Puoi sceglierla come prima casa immersa nella natura, seconda residenza o investimento per locazioni e affitti turistici.
Posizione nelle Colline di Todi, area di interesse tra le più apprezzate dell’Umbria. A circa 2–3 km dal centro storico e dai servizi, il contesto collinare offre un’esposizione a sud, panorami aperti su vallate, boschi e rilievi umbri, fino a un borgo storico in lontananza. Un ettaro di terreno accoglie vigneto, uliveto, prati e vegetazione matura, creando riservatezza e un’atmosfera autenticamente rurale. Todi si raggiunge in pochi minuti; Perugia dista circa 45 km, Orvieto 40 km e Assisi circa 65 km. Un contesto soleggiato e panoramico, vicino ai servizi e immerso nella campagna.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.