Casolare , 3118 m²

Todi, Perugia (provincia)

Immersa nella quiete e nell'armonia delle colline umbre, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta storica che gode di una posizione dominante e strategica, capace di regalare una vista panoramica incomparabile sulla città di Todi. La proprietà offre il perfetto equilibrio tra la massima privacy di un rifugio rurale e l'immediata vicinanza al centro storico, combinando abilmente la serenità della campagna con la ricchezza culturale, i servizi e le infrastrutture per il tempo libero della zona. Si tratta di un contesto paesaggistico d'eccellenza, dove la natura incontaminata circonda la proprietà garantendo un'atmosfera di raffinata e assoluta serenità. La villa è un vero e proprio pezzo di storia del comprensorio tuderte, le cui origini affondano direttamente nell'epoca Romana. La struttura sorge infatti sulle antiche fondazioni in calcestruzzo del leggendario Palazzo di Traiano, come testimoniano i preziosi reperti emersi durante i restauri, tra cui una moneta bronzea di Cesare Augusto, frammenti di mosaico e pietra in travertino lavorato. Documentata sin dal 1400, la proprietà è stata per secoli il ritiro spirituale delle Monache dell'antico ordine delle Lucrezie, che vi custodirono una piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni. Riportato all'antico splendore grazie a un meticoloso restauro iniziato nel 1999 e ulteriormente aggiornato nel 2024, il casale si presenta oggi in condizioni impeccabili. Architettonicamente la dimora conserva intatta la sua anima antica attraverso finiture nobili e tradizionali come le mura in pietra a vista, gli archi portanti, i soffitti con maestose travi in legno e pianelle in cotto, e gli infissi realizzati in legno massello. Gli spazi interni, accoglienti e straordinariamente luminosi, dialogano in modo fluido con l'esterno, dove un grande giardino curato, una splendida piscina panoramica e un parco agricolo con oliveti e boschi creano un'oasi ideale per il relax. La modernità sposa la storia grazie a dotazioni tecnologiche avanzate e sostenibili, tra cui spiccano un potente impianto fotovoltaico da circa 37 kW, l'aria condizionata, un impianto di allarme perimetrale e il doppio approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo privato. Questa proprietà non rappresenta soltanto una dimora di altissimo prestigio, ma si configura come un asset d'investimento ad alto rendimento e dalla straordinaria versatilità. Già strutturata come azienda agricola ad uso turistico-ricettivo, la tenuta risponde perfettamente alla crescente domanda internazionale di turismo d'élite in Umbria. L'eleganza degli spazi interni, l'ampiezza del parco privato e la suggestiva cornice scenografica su Todi la rendono la location perfetta per ospitare cerimonie esclusive, eventi culturali e iniziative enogastronomiche di alto livello. Inoltre, la presenza del massiccio impianto fotovoltaico garantisce una forte autonomia energetica, riducendo drasticamente i costi di gestione tipici delle grandi proprietà storiche e incrementando l'efficienza complessiva. Infine, il valore storico-archeologico certificato, che spazia dall'epoca romana al Settecento, rende questo immobile un pezzo d'arte unico e irriproducibile, un bene rifugio destinato a consolidarsi e rivalutarsi nel tempo.
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CLASSE ENERGETICA: G