Villa 6 stanze da letto, 339 m²

Todi, Perugia (provincia)

In posizione aperta e panoramica, a soli 10 km da Todi, casale di circa 339 mq commerciali, con ampie zone giorno, 6 camere, piscina e oltre 5 ettari di terreno, di cui circa 1 ettaro con uliveto e 5.000 mq con giardino. Ideale come seconda casa per vacanze o anche per la messa a reddito attraverso il circuito internazionale degli affitti turistici settimanali.

Posizione geografica
Todi Country Villa si trova in posizione aperta e panoramica nella campagna umbra, a soli 10 km da Todi, raggiungibile in circa 16 minuti d’auto. La proprietà è immersa in un paesaggio dolcemente collinare, caratterizzato da campi coltivati, uliveti e aree boscate, con ampie vedute sulla campagna circostante e sui rilievi che ne delimitano l’orizzonte.

A breve distanza si trovano Collevalenza, a circa 3 km, e Massa Martana, a 6,5 km, raggiungibile in circa 10 minuti d’auto e comodo punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane. Acquasparta, a 12 km, si raggiunge invece in circa un quarto d’ora.

La posizione, pressoché centrale rispetto all’Umbria, consente di raggiungere facilmente alcune delle principali città d’arte della regione. Spoleto, a 34 km, e Perugia, a 55 km, sono entrambe raggiungibili in circa 40 minuti d’auto, mentre Orvieto, a 53 km, dista circa un’ora.

Roma e Firenze sono anch’esse facilmente raggiungibili: Roma dista 118 km, circa 1 ora e 15 minuti, mentre Firenze, a 200 km, si raggiunge in circa 1 ora e 40 minuti.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km e circa 40 minuti d’auto. Gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino, rispettivamente a 134 km e 150 km, sono raggiungibili in circa un’ora e mezza, mentre quello di Firenze, a 216 km, dista circa 1 ora e 50 minuti.

Descrizione dei fabbricati
Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale di circa 339 mq, a cui si aggiunge un balconcino di circa 3 mq al primo piano. Completano la proprietà un piccolo fabbricato in legno e una tettoia, posti tra il casale e la piscina, e un ulteriore fabbricato in legno ad uso magazzino.

Piano terra
- Ampio ingresso, utilizzabile eventualmente anche come studio
- grande cucina/area pranzo
- bagno con antibagno
- camera con spogliatoio e bagno en suite.

Piano primo
- Grande salotto con camino
- studio
- camera con cabina armadio e bagno en suite
- piccolo terrazzo di circa 3 mq.

Piano secondo
- Camera con spogliatoio e bagno en suite
- tre ulteriori ampie camere
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del piccolo terrazzo, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale si presenta ristrutturato e in ottime condizioni, con ambienti luminosi e finiture sobrie e di qualità, nelle quali elementi della tradizione rurale umbra sono stati reinterpretati con un gusto più contemporaneo.

Uno degli elementi più caratteristici è rappresentato dai soffitti con travi in legno tinteggiate di bianco, presenti in gran parte dell’abitazione e particolarmente evidenti nelle ampie zone giorno.
Le pareti sono prevalentemente chiare e i pavimenti hanno tonalità beige e naturali, che contribuiscono a dare continuità agli spazi.
L'ampia zona giorno al piano terra comprende cucina e zona pranzo.
La cucina è in muratura, con piani di lavoro scuri e una penisola con piano d’appoggio. Nella zona pranzo è presente un camino, integrato in una struttura essenziale e coerente con lo stile dell’abitazione.
Le camere sono ampie e luminose.
Nei bagni, con rivestimenti in tonalità naturali, troviamo sanitari dalle linee contemporanee e lavabi d’appoggio.
Gli infissi interni ed esterni sono in tonalità chiare, in armonia con l’impostazione generale della casa.
Particolarmente interessante è il grande soggiorno al primo piano, caratterizzato da numerose finestre, soffitto con travi bianche e ampie superfici, che ne fanno uno degli ambienti più rappresentativi della proprietà.

Spazi esterni
La proprietà comprende oltre 5 ettari di terreno privato, che circondano il casale e ne garantiscono un elevato livello di privacy.
Di questi, circa 1 ettaro è occupato da un uliveto, disposto su un terreno in leggera pendenza alle spalle del casale, mentre circa 5.000 mq sono organizzati a giardino.

La zona immediatamente circostante l'abitazione alterna ampie superfici a prato e aree con ghiaia, creando spazi pensati per la vita all’aperto.

Tra il casale e la piscina si trova anche una tettoia, utilizzabile come zona pranzo e soggiorno esterna.

In posizione leggermente distaccata dal casale si trova la piscina, inserita nel verde e circondata da un’ampia zona solarium pavimentata. La sua collocazione, aperta verso il paesaggio, consente di godere di ampie vedute sulla campagna e sulle colline circostanti.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione collinare, a breve distanza da Todi e centrale rispetto ai principali centri storici dell’Italia centrale, la proprietà si presta particolarmente bene come seconda casa di campagna, ideale per trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura, visitare le numerose città d’arte raggiungibili anche con escursioni giornaliere e partecipare ai molti eventi culturali organizzati nel territorio.

Le dimensioni generose, la presenza di sei camere e le ampie zone giorno consentono di accogliere comodamente familiari e amici, mantenendo al tempo stesso un buon livello di privacy. La distribuzione degli spazi permetterebbe inoltre, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, di destinare parte dell’abitazione a una piccola attività ricettiva, come un B&B, mantenendo il resto del casale a uso privato.

La vicinanza a Todi, il contesto panoramico e la piscina rendono infine la proprietà particolarmente interessante anche come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, rivolgendosi al mercato degli affitti turistici, anche internazionale.