Casolare 11 stanze da letto, 707 m²

Todi, Perugia (provincia)

A 9 km da Todi, casale di circa 707 mq commerciali con 11 camere, ampie zone giorno, piscina e oltre un ettaro di terreno, suddiviso in una porzione principale e in un’ala con accesso indipendente. In posizione panoramica e riservata, la proprietà necessita di interventi di adeguamento e ripristino e, grazie alle dimensioni e alla distribuzione degli spazi, è perfetta sia a uso privato che ricettivo.

Posizione geografica
Todi Hills Farmhouse si trova in posizione panoramica e riservata nella campagna umbra, a 9 km da Todi (circa 10 minuti d'auto), uno dei borghi medievali più conosciuti e apprezzati dell'Umbria. La proprietà è immersa in un paesaggio aperto e dolcemente collinare, caratterizzato da campi coltivati, uliveti e boschi, con ampie vedute sulla campagna circostante e sui rilievi che delimitano l'orizzonte.

I centri abitati più vicini sono Grutti, a circa 1,5 km (2 minuti d'auto), e San Terenziano, a circa 3 km (3 minuti), entrambi comodi punti di riferimento per gli acquisti e le necessità quotidiane.
La posizione, pressoché centrale rispetto all'Umbria, consente inoltre di raggiungere agevolmente alcune delle principali città d'arte della regione: Foligno dista 31 km (37 minuti), Spoleto 36 km (40 minuti) e Perugia 46 km (35 minuti). Roma si trova a circa 136 km (1 ora e 30 minuti) e Firenze a 191 km (circa 2 ore).

L'aeroporto più vicino è l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia, a 49 km (35 minuti). Gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, con Ciampino a 150 km e Fiumicino a 168 km, mentre l'Aeroporto di Firenze dista circa 208 km (2 ore e 10 minuti).

Descrizione dei fabbricati
Il casale ha una superficie commerciale complessiva di circa 707 mq, si aggiungono due portici di 7,5 mq e 8  mq e due terrazzi di 9 mq e 11 mq, e si sviluppa su due livelli, con una distribuzione interna che consente di disporre di una porzione principale di ampie dimensioni e di un'ala al primo piano con accesso indipendente.

Abitazione principale
Comprende l'intero piano terra e l'ala destra del primo piano, collegati internamente da una scala.

Piano terra
- Ingresso sotto il portico
- ampio disimpegno che conduce alla zona giorno
- due bagni con antibagno comune
- soggiorno triplo con camino e accesso a portico
- sala da pranzo
- cucina
- ripostiglio
- ampia dispensa con doppio ripostiglio e bagno
- disimpegno sulla scala che conduce al primo piano
- bagno grande
- locale doccia separato
- lavanderia
- grande cantina.

Primo piano
- Camera con bagno en suite e terrazzo
- camera con bagno ensuite
- tre ulteriori camere
- bagno con disimpegno
- ripostiglio.

Abitazione secondaria
Raggiungibile direttamente dall'esterno attraverso una propria scala di accesso al primo piano e quindi indipendente dalla porzione principale.

Primo piano
- Cucina abitabile
- soggiorno
- camera con bagno en suite e terrazzo
- cinque camere con bagni en suite.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale, risalente agli inizi del Novecento, è stato già oggetto, qualche anno fa, di un'importante ristrutturazione strutturale, tuttavia, a seguito del prolungato periodo di inutilizzo, necessita oggi di alcuni interventi di ripristino, completamento e ammodernamento.

La rIstrutturazione ha visto il rifacimento in cemento armato dei solai del piano terra, del primo piano e del sottotetto, insieme all'intera struttura portante del tetto. Sono stati inoltre realizzati una nuova copertura con tegole anticate, nuovi comignoli e canne fumarie, le pavimentazioni interne e le scale, gli intonaci e le tinteggiature interne ed esterne. Nell'ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati anche gli impianti idrico, elettrico, termico e di climatizzazione, oltre agli impianti per acqua calda sanitaria, TV, Internet e rilevazione antincendio.

Le finiture comprendono pavimenti Monocibec, rivestimenti dei bagni Naxos e sanitari sospesi; i gradini delle scale, i davanzali e le soglie degli ingressi sono in travertino trattato, mentre al primo piano sono presenti battiscopa in ceramica. 

Gli interventi di ripristino, riammodernamento e completamento, invece dovranno comprendere la sostituzione dei tubi di adduzione primaria dell'impianto idrico (la restante rete di distribuzione risulta integra), la reinstallazione le due caldaie a condensazione e la pompa di calore, necessarie per rendere nuovamente operativi gli impianti di riscaldamento e climatizzazione.

Per quanto riguarda gli infissi, quelli esterni del piano terra sono già stati sostituiti con serramenti in PVC con vetrocamera, mentre quelli del primo piano non sono stati ancora sostituiti. Gli infissi interni sono attualmente mancanti. 

Spazi esterni
Il casale è circondato da oltre un ettaro (11.353 mq) di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati, in posizione aperta e panoramica, con ampie vedute sulle colline e sulla campagna umbra circostante.

Intorno all'abitazione si sviluppa il grande giardino, caratterizzato da numerosi alberi maturi e d'alto fusto, tra cui pini, pioppi, un tiglio e un ippocastano, oltre a siepi e altre essenze che contribuiscono a creare zone più raccolte e ombreggiate. Di particolare pregio è il grande salice piangente situato davanti al casale.

In una zona del giardino leggermente distaccata dal fabbricato e ben inserita nel verde, si trova la piscina di 14 x 8 m, con profondità di circa 1,50 m. 

Il giardino è inoltre dotato di impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, che necessita attualmente del ripristino di alcune componenti esterne.

Servizi e utenze
- Allaccio all’acquedotto comunale (l’impianto idrico necessita della sostituzione dei tubi di adduzione primaria, mentre la restante rete di distribuzione risulta integra).
- Pozzo con acqua, disponibile tutto l’anno per irrigazione.
- Cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, destinata ad alimentare l’impianto di irrigazione del giardino.
- Impianto di riscaldamento con sistema a pavimento e fan-coil al piano terra e canalizzazione ad aria forzata al primo piano, con alimentazione a GPL (devono essere installate le due caldaie a condensazione e la pompa di calore).
- Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti, tramite fan-coil al piano terra e canalizzazione ad aria forzata al primo piano (non utilizzabile fino al ripristino della pompa di calore).
- Impianto elettrico da 6 kW.
- 6 pannelli solari termici.
- Impianto per acqua calda sanitaria (ACS).
- Fognatura comunale.
- Impianto Internet cablato, con una presa in ogni camera del piano superiore, e Wi-Fi.
- Impianto TV centralizzato.
- Impianto di rilevazione antincendio.
- Cancello elettrico e videocitofono (presenti ma da ripristinare).

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, alle dimensioni e alla distribuzione interna, la proprietà si presta a diverse possibilità di utilizzo. La vicinanza a Todi e il contesto collinare, tra i più apprezzati dell'Umbria dalla clientela internazionale, la rendono innanzitutto perfetta come abitazione principale o seconda casa per vacanze, con la possibilità di accogliere amici e familiari in una porzione indipendente, garantendo un elevato livello di privacy.
Una volta completati gli interventi di adeguamento e ripristino necessari, l'ampia superficie e la presenza di undici camere consentirebbero inoltre di destinare parte del casale ad abitazione privata del proprietario e parte all'ospitalità, oppure di sviluppare, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, una piccola attività ricettiva, come un B&B o un boutique hotel.
La proprietà rappresenta infine un'interessante soluzione anche come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo. La posizione a meno di 10 km da Todi, il paesaggio collinare, gli ampi spazi esterni e la presenza della piscina sono caratteristiche particolarmente apprezzate nel mercato degli affitti turistici, soprattutto dalla clientela internazionale.