Casolare 9 stanze da letto, 595 m²

Todi, Perugia (provincia)

Sulle colline di Todi, in una delle zone più apprezzate dell’Umbria, si trova questo importante casale di 426 mq commerciali, sviluppato su tre livelli e circondato da oltre 6.500 mq di giardino panoramico.

La proprietà colpisce innanzitutto per la qualità degli spazi e per il carattere autentico degli interni, dove elementi della tradizione umbra convivono con ambienti ampi e funzionali. Il piano terra ospita un grande living caratterizzato da pavimenti in cotto, pareti in pietra, archi in mattoncini, volte a botte e un imponente camino monumentale. La zona pranzo, illuminata da ampie finestre ad arco, gode di una splendida apertura sul paesaggio circostante. Completano il piano una cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite e un ulteriore bagno.

Al piano primo si sviluppa un secondo ampio soggiorno, con accesso diretto al terrazzo con pergolato, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno. Il secondo e ultimo piano comprende altre 3 camere matrimoniali e un bagno, portando a un totale di 8 camere da letto, una caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per un progetto ricettivo o per chi desidera ampi spazi per famiglia e ospiti.

All’esterno, il giardino di oltre 6.500 mq con pozzo si sviluppa attorno al casale con vialetti e aree verdi, offrendo numerosi punti da cui apprezzare il panorama sulle colline umbre. Il portico è attrezzato con forno a legna, camino per la cottura alla brace e lavandino, mentre un suggestivo pergolato adiacente alla casa crea un ulteriore spazio ideale per pranzi e cene all’aperto ammirando la vista sulla città di Todi.

Completa la proprietà un annesso di 26 mq ad uso magazzino.

La posizione aggiunge ulteriore valore alla proprietà: il centro storico di Todi è facilmente raggiungibile, così come le principali località culturali, enogastronomiche e turistiche dell’Umbria. Una soluzione di grande carattere, con importanti volumetrie, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come base per un’attività ricettiva di charme.
La proprietà si presenta in ottimo stato, gli ultimi interventi sono stati fatti nel 2025 e la ristrutturazione importante risale al 2005, dove i precedenti proprietari hanno voluto valorizzare pavimenti e solai mantenendo uno stile autentico,
Gli infissi sono in legno in doppio vetro. I pavimenti in cotto, i soffitti del piano terra sono a volticine e mattoncini.
La proprietà ha tutte le principali utenze allacciate, come la luce ed il riscaldamento risulta a metano, l'approvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite 2 fosse biologiche private.
Sono presenti, inoltre, un sistema di aspirazione elettrico in ogni piano, un'addolcitore, un'autoclave, una vasca di raccolta acqua piovana con ulteriore autoclave, un impianto di irrigazione, la predisposizione per elettrificare il cancello di ingresso e la predisposizione per l'aria condizionata in tutti i piani.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità, grazie alla sua versatilità: ideale come prestigiosa residenza privata per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi, si presta altrettanto bene a essere trasformata in un raffinato B&B di charme.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza: l'accesso alla E45 si trova a pochissimi chilometri, Todi è raggiungibile in 10 minuti, Perugia in appena mezz'ora, così come l'aeroporto internazionale dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica.