Casolare 3 stanze da letto, 262 m²

Todi, Perugia (provincia)

Pace, privacy e panorama si fondono armoniosamente sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria più autentica. Concept House è un casale di nuova costruzione, realizzato nel 2023, inserito in un contesto collinare di pregio, a brevissima distanza dal centro abitato e dai principali servizi, facilmente raggiungibili in pochissimi minuti.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, per una superficie commerciale di circa 260 mq, ed è circondata da un giardino di oltre 10.600 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatizzato. L’ingresso indipendente conduce a un’ampia area esterna dove si trova un comodo carport con due posti auto. L’assenza della piscina valorizza la naturale semplicità del paesaggio, lasciando al contempo libertà progettuale per una futura realizzazione.

All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio e luminoso living, vero cuore della casa, caratterizzato da un’altezza che raggiunge i 6,5 metri e che consente la realizzazione di un eventuale soppalco. Le grandi aperture, sia sul lato nord che sud, con accesso diretto al giardino, incorniciano il paesaggio come veri e propri quadri naturali, che mutano con il susseguirsi delle stagioni. La distribuzione degli spazi è fluida e funzionale: la zona cucina, inserita nel living, è organizzata attorno a un’isola minimale dotata di lavello, piano a induzione e cappa fumaria a scomparsa, con impianti di ultima generazione. Qui l'eleganza e lo stile minimal sono la parola chiave per scelte stilistiche di pregio.

La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con guardaroba e bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un locale tecnico/lavanderia, dove trovano spazio lavatrice, inverter per l’impianto fotovoltaico da 10 kW e addolcitore per l’acqua.

Esternamente, dopo i tre portici di cui il principale dotato di caminetto esterno, il giardino avvolge l’abitazione con un andamento dolce, tipico delle colline umbre, offrendo una vista aperta e di ampissimo respiro sulla campagna circostante e sui profili collinari. L’esposizione principale a sud del giardino garantisce una luminosità costante e un elevato comfort abitativo durante tutto l’arco della giornata.

Concept House rappresenta una soluzione immediatamente abitabile, ideale sia come residenza principale sia come casa di campagna contemporanea ed energeticamente completamente autonoma. La combinazione tra costruzione recente, elevata efficienza energetica, ampio terreno privato e vista panoramica sulle colline di Todi rende questa proprietà un’opportunità concreta e allo stesso tempo unica per vivere l’Umbria con uno stile moderno e in piena armonia con il paesaggio.
Dal punto di vista architettonico, il casale, completamente coibentato secondo le più moderne tecniche costruttive, richiama la tradizione rurale reinterpretata in chiave contemporanea: facciate intonacate impreziosite da inserti in pietra locale, copertura a falde con coppi e un portico con forno a legna che accompagna all’ingresso principale.

All’interno, i solai interamente in legno e il pavimento in parquet grezzo di castagno conferiscono agli ambienti un calore autentico e un fascino senza tempo. La struttura portante, realizzata interamente in legno nel 2023, garantisce elevati standard di sicurezza e risponde ai più recenti criteri antisismici.
Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è inoltre presente una cisterna di raccolta di acqua piovana da 20.000 lt. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e raffrescamento sono stati realizzati nel 2023 e assicurano efficienza energetica in classe A++++. Il sistema di climatizzazione e la qualità dell’isolamento contribuiscono a un comfort interno costante in ogni stagione. Come impianto fognario è presente una fossa biologica a dispersione imhoff anche'ssa realizzata nel 2023. Progettata secondo le più moderne e innovative tecniche costruttive, questa proprietà offre un'elevata efficienza energetica e garantisce una gestione completamente autonoma dei consumi, assicurando comfort, sostenibilità e costi di esercizio estremamente ridotti.
Concept House si presta a diventare la tua prima casa efficiente in classe energetica elevata, ma anche seconda dimora per pause dalla città e dalla frenesia della vita quotidiana. Gli spazi e il terreno di oltre un ettaro favoriscono attività di ospitalità rurale come country house o B&B. L’esposizione a sud, la vista aperta sul verde e l’accesso agevole valorizzano comfort e fruibilità. Posizione strategica tra centro urbano, natura e vicinanza alle principali città d'arte dell'Umbria come Todi, Perugia e Assisi.
La proprietà gode di privacy e di una vista mozzafiato sulle colline di Todi e Monte Castello di Vibio, in area di interesse paesaggistico tra campagna e servizi. Ti trovi a 2–3 km dal primo centro urbano servito di tutti i principali servizi e dall'accesso alla E45. Todi è raggiungibile in 10 Km, Perugia è a circa 35 km, Assisi 40 km, il Lago Trasimeno 50 km. I collegamenti ferroviari e le principali vie di comunicazione sono entro 10 km. L’accesso avviene tramite comoda strada asfaltata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).