Casolare 4 stanze da letto, 350 m²

Todi, Perugia (provincia)

Antica casa di campagna situata tra Todi e Massa Martana, completamente ristrutturata ed ampliata nel 2015. Con una superficie di circa 350 mq, è dotata di triplo ingresso, ampie zone living, 4 camere da letto e 4 bagni, studio, giardino recintato di 6000 mq con terrazzo pergolato, piscina, uliveto e vista panoramica.

Il CASALE ha una superficie di 356 mq commerciali disposti su 2 livelli, a cui si aggiunge la zona del terrazzo pergolato a pochi passi dal fabbricato, e si compone come segue:

Piano terra
- ingresso su cucina luminosa
- ulteriore ingresso su studio/zona colazione
- ripostiglio
- living – zona pranzo
- camera da letto
- bagno con doccia
- ingresso a doppia altezza su atrio
- camera padronale con bagno en-suite con doccia
- lavanderia
- locale tecnico con accesso dall’esterno
Al piano terra esterno abbiamo un’ampia zona pavimentata in cotto e circondata da muretto in pietra.

Primo piano
- zona loggia dell’atrio
- camera padronale con bagno en-suite con doccia
- camera matrimoniale
- bagno con doccia e vasca da bagno
- living con camino e ingresso dall’esterno
- studio
- ingresso con vano scala esterno

Stato e rifiniture
Il casale si presenta in ottime condizioni, con ambienti curati e caratterizzati da diversi stili, sia tipico umbro con travi e cotto sia contemporaneo, moderno e funzionale.
Gli interni risultano luminosi e ben distribuiti, con pavimenti sia in cotto di varia manifattura che in parquet, rendendo la casa attraente esteticamente e pratica nell’utilizzo.
Le zone giorno si sviluppano in ambienti generosi e ben proporzionati ed una ospita un camino (ventilato), che valorizza lo spazio dedicato alla convivialità. La cucina in muratura è ben proporzionata e la finestra offre una bellissima vista sul piazzale esterno.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da un giardino privato di ca. 6000 mq, interamente recintato e dotato di cancello automatico, in cui sono presenti due magazzini da giardino.
Il casale è circondato da un ampio spazio pavimentato in cotto che offre zone di gioco e tranquillità. Il giardino è arricchito da piante ornamentali e da frutto, con possibile spazio da dedicare all’orto.
In posizione panoramica si trova la terrazza pergolata con meravigliosa vista sulla campagna. In una zona invece più riservata troviamo la grande piscina con scala romana, affiancata da una pergola con doccia esterna.

Servizi e utenze
•    Allaccio all’acquedotto comunale
•    Pozzo della profondità di circa 30 metri, utilizzato per l’irrigazione del giardino, e cisterna per raccolta acqua piovana
•    Serbatoio con autoclave (2000 l)
•    Addolcitore d'acqua con predisposizione per termo-solare
•    Caldaia a compensazione
•    Impianto elettrico con potenza di 6 kW
•    Impianto di condizionamento presente (caldo/freddo e deumidificatore)
•    Connessione Internet ADSL
•    Bombolone GPL interrato 
•    Parafulmine

Utilizzo e Potenzialità
La proprietà è perfetta come residenza privata per chi desidera vivere stabilmente in un contesto riservato e panoramico a pochi minuti da Todi, oppure come seconda casa, ideale per soggiorni prolungati nel cuore dell’Umbria.

Posizione 
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a breve distanza da Todi (8 km), che è raggiungibile in 10 minuti d'auto. A neanche 3 km si trovano un bar ben fornito e un mini supermercato. A Massa Martana, ad appena 6 km, è possibile trovare un supermercato con più ampia scelta.

Distanze
Perugia (42 km) dista poco più di mezz'ora d'auto; mentre con appena tre quarti d'ora è possibile raggiungere altri importanti centri storici dell'Umbria, come Orvieto (44 km), Spoleto (38 km) o Assisi (52 km).
Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà consente di raggiungere agevolmente anche Roma (130 km) in circa 1 ora e 30 minuti.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (49 km); mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (148 km) e Roma Fiumicino (164 km) sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 45 minuti. L’aeroporto di Firenze dista circa 2 ore e 35 minuti (215 km).