Villa 6 stanze da letto, 669 m²

Todi, Perugia (provincia)

A circa 4 km da Todi, villa contemporanea di 669 mq commerciali con giardino e terreno di circa 2,7 ha, piscina, area wellness e garage doppio. La proprietà dispone di 6 camere e 9 bagni, con ambienti ampi e versatili, adatti sia come residenza privata sia per attività ricettiva.

Posizione geografica
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a breve distanza da Todi (4 km), raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto, mentre il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani, si trova ad appena 2,5 km.
Perugia (42 km) dista poco più di mezz'ora d'auto, mentre appena tre quarti d'ora è possibile raggiungere altri importanti centri storici dell'Umbria come Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) o Assisi (58 km).
Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà consente di raggiungere agevolmente anche Roma (130 km) in circa 1 ora e 30 minuti e Firenze (187 km) in 2 ore.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (43 km) a mezz'ora d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (148 km) e Roma Fiumicino (164 km) sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 40 minuti. L’aeroporto di Firenze dista circa 2 ore e 20 minuti (201 km).

Descrizione dei fabbricati
La grande villa ha una superficie di circa 669 mq commerciali, sviluppata su 4 livelli, a cui si aggiungo il portico del piano terra di circa 150 mq,il portico del piano seminterrato di circa 143 mq e tre terrazzi di 7, 10 e 30 mq. 

Piano terra
- Grande soggiorno
- cucina/pranzo con camino
- 4 camere con bagno en suite
- bagno di servizio
- lavanderia.
Le zone giorno del piano terra hanno accesso a un grande portico che le circonda su tre lati e due camere gonono di terrazzi privati.

Primo piano
- Camera matrimoniale con ampio terrazzo panoramico di 30 mq e cabina armadio
- bagno con doccia.

Piano seminterrato
- Sala da pranzo con grande camino
- soggiorno
- cucina
- ripostiglio/dispensa
- camera con bagno
- bagno con antibagno
- ripostiglio.
Anche le zone giorno di questo piano hanno accesso diretto a un ampio portico.

Piano interrato (area wellness)
- Zona spa con vasca Jacuzzi, sauna, bagno turco,
- bagno con doccia
- locale tecnico.
- garage doppio.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni generali, con ambienti curati e finiture di buon livello, caratterizzate da uno stile contemporaneo, sobrio e funzionale.
Gli interni risultano luminosi e ben distribuiti, con pavimentazioni in parquet nella zona notte e in gres e cotto nella zona giorno e nei locali accessori, materiali che garantiscono continuità estetica e praticità d’uso.
Le camere sono ampie e confortevoli, tre delle quali con accesso diretto ai terrazzi panoramici.
La zona giorno si sviluppa in ambienti generosi e ben proporzionati, con cucine in muratura e camini che valorizzano gli spazi dedicati alla convivialità.
Il piano seminterrato presenta finiture più materiche, con colonne in laterizio e pavimentazioni coordinate, creando un’atmosfera più raccolta, ideale per momenti di intrattenimento.
L’area wellness, realizzata con materiali moderni e finiture contemporanee, rappresenta un elemento distintivo della proprietà ed è dotata di sauna, bagno turco e vasca idromassaggio.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2,7 ettari, comprensivo del sedime dei fabbricati e interamente recintato.
Intorno alla villa si sviluppa un giardino curato, articolato tra zone pianeggianti e leggere pendenze naturali che accompagnano il profilo del terreno, arricchito da piante ornamentali e da frutto.

In posizione riservata, troviamo la grande piscina dalla forma articolata, di circa 118 mq, affiancata da una vasca idromassaggio e da aree attrezzate per il relax.
All’interno della proprietà è presente un pozzo alimentato da una sorgente naturale che garantisce disponibilità d’acqua durante tutto l’anno.
Il restante terreno, di circa 2,3 ettari, è suddiviso tra una porzione agricola e una parte boschiva; nella zona coltivata sono presenti piante di noci e ciliegi.

Servizi e utenze
Allaccio all’acquedotto comunale
Pozzo della profondità di circa 30 metri, utilizzato per l’irrigazione del terreno
Tre cisterne per la raccolta e lo stoccaggio dell’acqua
Caldaia con pompa di calore
Impianto elettrico con potenza di 30 kW
Impianto domotico installato nella zona SPA
Impianto di condizionamento presente in tutte le stanze del piano terra, nella mansarda e nella taverna
Impianto di allarme
Connessione Internet ADSL, con copertura anche nell’area piscina

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è perfetta come residenza privata di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere stabilmente in un contesto riservato e panoramico, a pochi minuti da Todi, oppure come seconda casa, perfetta per soggiorni prolungati nel cuore dell’Umbria.
Grazie alla qualità degli spazi, alla presenza dell’area wellness e alla configurazione interna, la villa si presta anche a un utilizzo ricettivo di fascia medio-alta, con la possibilità di inserirla nei principali circuiti internazionali degli affitti turistici. In questo contesto, la proprietà è in grado di rispondere alle aspettative di una clientela internazionale alla ricerca di privacy, comfort e un’esperienza autentica, in uno dei paesaggi più rappresentativi dell’Italia centrale.