890.000 €

Casolare 4 stanze da letto, 278 m²
Todi, Perugia (provincia)

Casolare a Todi
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Caratteristiche

Descrizione

Sulle colline dell’Umbria, a pochi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Todi, si trova questa villa ristrutturata che incarna il calore e la bellezza di una vita bucolica. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la proprietà dispone di un ampio giardino di 6.480 mq, dove una piscina 12 × 6 m invita al relax e alla contemplazione.
L’ingresso alla villa è caratterizzato da un viale in ghiaia, bordato da maestosi cipressi, che guida fino all’abitazione, creando un’atmosfera di privacy e tranquillità. La vista che si gode da qui è semplicemente mozzafiato, spazia tra le colline verdi e l’antico centro storico di Todi, un’immagine che cambia con le stagioni, regalando scenari sempre nuovi e sorprendenti.

L’edificio principale, ristrutturato con gusto e attenzione nel 2019 e ulteriormente migliorato nel 2023, si sviluppa su due piani. Al piano terra, un ampio soggiorno con camino accoglie gli ospiti, affiancato da una zona pranzo luminosa, una cucina funzionale e una pratica lavanderia. Il primo piano ospita tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrendo comfort e privacy. Ogni finestra incornicia una porzione del paesaggio circostante, creando un legame diretto con la natura.

Due dependance completano la proprietà. La prima, un accogliente alloggio per gli ospiti, è dotata di soggiorno/camera e bagno, mentre la seconda, attualmente adibita a rimessa.

Il giardino, curato in ogni dettaglio, è piantumato con alberi come lecci, querce e ulivi, creando un ambiente sereno e rilassante. La piscina, posizionata idealmente per godere della massima esposizione al sole, è circondata da un solarium in cotto, luogo perfetto per trascorrere giornate estive a contatto con la natura.

Questa villa rappresenta non solo una residenza, ma una vera opportunità di vivere in un angolo di paradiso, dove la bellezza del paesaggio e la storia di Todi si fondono in un’unica esperienza di vita memorabile. Un rifugio che offre immersione in un contesto di tranquillità, con ogni comfort modernamente integrato.
L’edificio è stato sapientemente ristrutturato, pavimenti in cotto artigianale, travi in legno, creando un'atmosfera calda e accogliente. Le ampie finestre e le travi in acciaio conferiscono luminosità agli spazi, mentre i doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico.
Ogni dettaglio è stato curato, dagli interni moderni alle caratteristiche tipiche della tradizione, creando un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità. La ristrutturazione ha incluso anche un generale consolidamento della struttura, adeguandola alle attuali norme antisismiche, e nel 2023 è stato installato un cappotto isolante. Un impianto fotovoltaico da 14,5 kW e una pompa di calore contribuiscono all’efficienza energetica, creando un ambiente sostenibile.
Per l’approvvigionamento idrico, la casa è servita da un allacciamento all’acquedotto, ma vanta anche un pozzo privato con cisterna di accumulo. La bellezza del giardino, i vialetti in ghiaia e le aree esterne sono pensati per offrire momenti di relax e connessione con la natura, rendendo questo luogo davvero speciale. L'inserimento di impianti di sicurezza, come l’allarme e il videocitofono a controllo remoto, aggiunge tranquillità alla vita quotidiana.

I comfort moderni e la storicità dell’abitazione si uniscono in un ambiente che invita a cogliere ogni momento con serenità.
Il bene offre una serie di servizi e utilità di elevata qualità. Il sistema idrico è stato rinnovato recentemente, garantendo un'ottima funzionalità. Anche il sistema di riscaldamento ha beneficiato di interventi recenti, assicurando comfort e efficienza. La classe energetica è di livello A, il che conferma un'ottima efficienza energetica.
Il sistema elettrico ha anch'esso subito aggiornamenti significativi, cosi come il sistema di raffreddamento, entrambi assicurano prestazioni elevate. Sono presenti anche una connessione internet di alta qualità e un sistema di allarme per garantire la sicurezza. La struttura è dotata di un videocitofono che facilita la comunicazione con l'esterno, mentre l'elevatore offre un accesso pratico a diversi piani.


Questa caratteristica casa di campagna si presenta come un'opportunità da cogliere, ideale per una prima residenza o una seconda casa dedicata alla tranquillità e al relax.
La posizione consente di raggiungere facilmente infrastrutture per il tempo libero, pur mantenendo una forte connessione con i trasporti pubblici, quali aeroporti e stazioni ferroviarie. Questa proprietà ha un potenziale di valorizzazione del capitale, rappresentando un’importante opportunità per chi è alla ricerca di un investimento o di una dimora di prestigio.
I servizi sono disponibili a circa 1 km dalla casa, raggiungibili anche a piedi, e lo svincolo della superstrada E45 si trova ad appena 3 km, garantendo rapido accesso a molti dei centri più interessanti dell’Umbria (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) e Roma. L’aeroporti più vicino è quello di Perugia (44km; 35’), ma Roma è raggiungibile in meno di due ore. Poco più lontani si trovano Firenze, Pisa e Bologna.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    278 m²
  • Stanze da letto
    4
  • Bagni
    5
  • Terreno
    1 m²
  • Classe energetica
    A4
  • Riferimento
    8664

Distanza da:

  • Aeroporti

    34.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    112.0 km - Roma FCO - Fiumicino

    113.0 km - Roma CIA - Ciampino

    119.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Trasporti pubblici

    2.2 km - Stazione ferroviaria - Pian di Porto

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    21.4 km
  • Ospedale
    8.5 km - Ospedale Media Valle del Tevere
  • Costa
    83.5 km
  • Stazione sciistica
    58.0 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.7 km - Grande magazzino - Upim

    1.8 km - Supermercato - eMI Superstore

    1.9 km - Centro commerciale - Centro Commerciale Il Ponte

    1.9 km - Negozio di formaggi - Caseificio Montecristo

  • Mangiare fuori

    2.0 km - Caffetteria

    2.0 km - Fast food - Le Delizie

    2.3 km - Bar - Bar Tavola Calda 151

    2.8 km - Ristorante - Ristorante la Mangiatoia

  • Attività sportive

    1.2 km - Maneggio

    2.2 km - Centro sportivo

    27.8 km - Campo da golf

    27.8 km - Palestra - X2 Spoleto fitness club

  • Scuole

    1.9 km - Scuola

    16.1 km - Istituto di istruzione superiore - CET - Centro Europeo di Toscolano

    31.5 km - Università - Centro Studi Città di Foligno

  • Farmacia
    2.0 km - Farmacia - Farmacia Sensini
  • Veterinario
    24.8 km - Veterinario

Informazioni su Todi

  • Altitudine
    400 m s.l.m.
  • Superficie
    222.86 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    15877

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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