Casolare 2 stanze da letto, 125 m²

Todi, Perugia (provincia)

Il Gelsomino è un appartamento indipendente, parte di un prestigioso complesso interamente recintato, curato in modo maniacale, che non può che lasciare al visitatore un’impressione di totale agio e meraviglia; i giardini fioriti, i vialetti, i muri in pietra, il silenzio, gli scorci sulle colline rendono questo posto un vero Eden.
Circa 500 ulivi riforniscono ogni proprietà (10 in totale) di un buon quantitativo di olio d'oliva ogni anno, mentre giardini e boschi offrono ampio spazio per rilassarsi e fare passeggiate.

Vi è una grandissima piscina comune, di 20 x 10m; sedie a sdraio sono disponibili attorno alla piscina.
E' anche presente un campo da tennis, così come una piccola area giochi per bambini con scivolo e altalene. E’ stata creata pure una zona coperta separata per il parcheggio delle auto. Un custode vive sul posto ed effettua l'ordinaria manutenzione dei terreni.

Il Gelsomino è un appartamento ubicato nel corpo più antico del complesso ed ha un accesso indipendente dal curatissimo giardino recintato da un muretto in pietra e da una grande siepe di rosmarino.
Il giardino (200 mq), tenuto impeccabilmente a prato inglese, comprende impianto di irrigazione e di illuminazione notturna.
L’interno ha un carattere rustico chic, con le peculiarità dei casali umbri. Le condizioni sono ottime.
Si accede all’unità attraverso un portico esterno; la porta di ingresso, si apre su un salone elegante; colpisce subito la bellezza delle travi originali. Da qui si accede alla cucina. Proseguendo dal salone, si giunge a un disimpegno, passando sotto una suggestiva capriata, tra mura in pietra perfettamente conservate. La camera matrimoniale e un bagno con doccia sono sulla parte sinistra del disimpegno, mentre la seconda camera è raggiungibile scendendo di due scalini: impeccabilmente rifinita, questa stanza è caratterizzata da una suggestiva nicchia ricavata direttamente nellla muratura a faccia a vista. È presente un secondo bagno con doccia.
Oltre al giardino frontale, vi è un ulteriore spazio esterno sul retro, collegato alla seconda camera, coperto da una bella pergola immersa nel gelsomino.

La proprietà ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre, coppi di recupero e solai a travi e pianelle. L’interno ha un notevole fascino country chich, conferitogli dagli inserti in pietra a vista, dal caldo tinteggio color pastello, dal pavimento in cotto ed in generale, da materiali di finitura di alta qualità. Le condizioni sono eccellenti. Nel salotto è presente un camino tradizionale. Sono inclusi nella vendita gli arredi interni ed esterni, ad eccezione della testata del letto della camera matrimoniale.


Sono presenti tutte le utenze necessarie. Tutta l’impiantistica è a norma. Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori; L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo condominiale L'approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL condominiale. TV satellitare disponibile. Internet Wifi disponibile.
Questa proprietà è una perfetta seconda casa in un contesto esclusivo, sicuro e immerso in un’oasi di pace e tranquillità di rara bellezza; viene attualmente locato per affitti brevi durante la stagione turistica
Il Gelsomino si trova a circa 3 km dalla frazione di Izzalini, a 3 km da Collelungo e a meno di 10 km dal centro di Todi; la zona è tra le più belle di tutta l’Umbria, caratterizzata da verdi colline punteggiate di borghi e castelli. Con una passeggiata di circa 20/30 minuti si può raggiungere un ottimo bar/ristorante. Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un'ora e mezza di auto. Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili a circa un'ora e mezza di auto. L' aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto.
L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi.

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).