Casolare 5 stanze da letto, 580 m²

Todi, Perugia (provincia)

SPLENDIDO CASALE in pietra abitabile da subito con TORRE e DEPENDANCE in posizione collinare ed eccezionale vista panoramica su TODI. La dimora di complessivi 580 mq era anticamente usata come STAZIONE DI POSTA e conserva ancora il fascino della struttura originaria, oltre ad offrire una posizione straordinariamente comoda che coniuga la tranquillità della campagna con la prossimità di tutti i servizi appena fuori dal cancello e strada interna privata e cementata.
Il casale è stato completamente e finemente ristrutturato nei primi anni 2000, è disposto su 4 livelli ed è diviso in TRE UNITÀ abitative indipendenti, ma facilmente collegabili tra loro.


La PRIMA UNITÀ di circa 250 mq si sviluppa su 2 livelli ed è così composta:
Piano terra con ingresso, salone, due stanze da letto, due stanze da bagno, disimpegno e corridoio di passaggio;
Piano primo (sottostrada) collegato al piano terra con una comoda e ampia scala e composto da cucina abitabile su misura con camino e dispensa, bagno, ripostiglio, ingresso sul terrazzo e sala hobby caratterizzata da antichi cunicoli sotterranei, oggi chiusi per ragioni di sicurezza, che mettevano la stazione di posta in comunicazione con la collina difronte.
A questo piano si accede anche dagli spazi esterni della proprietà.


La SECONDA UNITÀ di circa 250 mq si sviluppa su 3 livelli grazie alla TORRE di avvistamento e completa il corpo centrale del casale:
Primo piano (sottostrada) con ingresso, stanza da bagno, taverna con cucina e dispensa. Questo piano può costituire un’unità indipendente.
Primo piano a cui si accede grazie ad una comoda scala interna composta da soggiorno con cucina e camino, stanza da letto padronale con guardaroba, seconda stanza da letto, stanza da bagno e disimpegno. Affacciandosi dalle ampie finestre o uscendo sulla terrazza panoramica si apprezza tutta la bellezza della posizione del casale che offre una impareggiabile vista su Todi e sulla vallata.
Il secondo ed ultimo piano, a cui si accede tramite scala a chiocciola interna, è costituito dall’antica TORRE di avvistamento che allo stato attuale ospita uno studio e un terrazzo con affaccio mozzafiato sulla campagna circostante.


LA TERZA UNITÀ di circa 80 mq è costituita dalla DEPANDANCE disposta su due livelli:
Piano terra (sottostrada) composto da soggiorno con cucina e camino, disimpegno e stanza da bagno.
Piano terra con stanza da letto con bagno e piccolo disimpegno. A questo livello si accede tramite scala interna e comunica con gli spazi esterni.


Tutte UNITÀ comunicano con il gli spazi esterni di pertinenza della proprietà che possono essere fruiti con la massima indipendenza. Gli spazi esterni dispongono di impianto di illuminazione e comprendono:
TERRAZZAMENTO pavimentato con pietre e vista su TODI che è ideale per cene o feste all’aperto;
GIARDINO di facile manutenzione e irrigazione in tutte le stagioni, grazie al pozzo e alle due cisterne per la raccolta dell’acqua piovana.
Completano la proprietà una comoda tettoia per parcheggiare le auto o per l'accatastamento della legna e ben 2,5 ettari di terreno che ospita un uliveto per la produzione di olio extra-vergine di oliva.


Il casale è in perfetto stato di conservazione grazie alla sapiente e attenta ristrutturazione con norme antisimiche che ha integrato moderne tecnologie in una struttura rifinita con i materiali tipici dell’architettura rurale e arredata con l’eleganza delle linee classiche.
Di notevole bellezza sono le mura in pietra, oggetto di un fine ripristino volto a valorizzare la pulizia e la regolarità del rivestimento, le possenti travi in legno dei soffitti e la pavimentazione in terracotta umbra realizzata a mano.
Gli arredi interni, incluso porte e infissi in legno massello, sono stati realizzati su misura dai migliori falegnami umbri per valorizzare la luminosità degli spazi ed incorniciare i panorami, oltre che integrare nello stile classico della struttura cucine perfettamente attrezzate e stanze da bagno moderne ed eleganti.

Il casale è stato efficientato dal punto di vista termico ed energetico con cappotto esterno e pannelli solari, oltre che con impianti idrici e di riscaldamento autonomi per ogni singola unità, con predisposizione per un futuro collegamento.
Completano il comfort abitativo il cablaggio internet, il sistema per il condizionamento dell’aria, videocitofoni e impianto di allarme antintrusione in ogni unità.


La posizione del casolare rappresenta una vera e propria unicità, infatti tutti i servizi di Todi sono a portata di mano appena varcato il cancello di accesso alla proprietà che, allo stesso tempo, gode di tutta la privacy della campagna grazie alla peculiare struttura che scherma anche gli sguardi del vicinato.
L’ingresso della superstrada E45 si trova a 2 km e consente di raggiungere Perugia e il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono tutti raggiungibili in 40 minuti; Roma (130 km) dista un’ora e mezza, i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) meno di due ore.