Appartamento 3 stanze da letto, 197 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Nel centro storico di Spoleto, appartamento in nuda proprietà di circa 197 mq commerciali, con terrazzo e balconi, ampio soggiorno, cucina, 3 camere, studio e 3 bagni. Il prezzo di vendita corrisponde a circa metà del valore stimato della piena proprietà (260.000 €). La proprietaria, nata nel 1950, conserverà l’usufrutto vitalizio. Perfetto per chi è alla ricerca di un investimento a medio-lungo termine.

130.000 euro in meno oggi: il capitale di oltre 21 anni di affitti subito disponibile
Acquistando la nuda proprietà a 130.000 euro, rispetto al valore stimato della piena proprietà di 260.000 euro, si spendono 130.000 euro in meno fin da subito.

Per incassare la stessa somma affittando l’appartamento a 500 euro al mese servirebbero 260 mesi, cioè 21 anni e 8 mesi, senza considerare imposte, spese ed eventuali periodi senza inquilino.

In termini di capitale disponibile, è come avere già oggi l’equivalente di oltre 21 anni di affitti lordi, anziché riceverli mese dopo mese, con la possibilità inoltre di reinvestire questa somma: ipotizzando un rendimento netto annuo del 3% e reinvestendo i rendimenti, i 130.000 euro diventerebbero circa 247.000 euro nello stesso periodo.

Il vantaggio del minore esborso va valutato considerando che l’abitazione sarà disponibile alla cessazione dell’usufrutto.

Posizione geografica
Spoleto Belvedere Apartment si trova nel centro storico di Spoleto, a 5 minuti a piedi da Piazza del Mercato e a 10 minuti da Piazza del Duomo e dal Giro della Rocca.
Uno degli aspetti particolarmente comodi della posizione è la possibilità di raggiungere l’edificio direttamente in auto e di parcheggiare nelle immediate vicinanze. A breve distanza si trova inoltre il parcheggio Spoletosfera, uno dei principali parcheggi di struttura della città, collegato al centro storico attraverso tapis roulant e ascensori.

Anche per le esigenze quotidiane la posizione è comoda: con pochi minuti a piedi si raggiungono negozi, ristoranti, caffè e servizi del centro storico.

Spoleto è una delle città più conosciute e apprezzate dell’Umbria, celebre per il suo patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l’anno, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi.
Ci troviamo inoltre in posizione strategica rispetto ai principali centri storici dell’Umbria e dell’Italia centrale. In circa tre quarti d’ora è possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) sono raggiungibili in circa un’ora e mezza.

Per i collegamenti aerei, l’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente circa 141 km e 158 km.

Descrizione dei fabbricati
L’abitazione si trova al secondo piano di un caratteristico palazzetto del centro storico e si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale di circa 197 mq, a cui si aggiungono  un terrazzo di circa 9 mq e tre balconi di circa 4,7 mq, 3 mq e 2 mq.

Secondo piano
- Soggiorno con camino e balcone panoramico verso la Rocca, il Ponte delle Torri e Monteluco
- cucina
- sala da pranzo
- camera con balcone sulla via interna
- studio
- bagno
- ulteriore camera balcone panoramico, disimpegno e bagno ensuite.

Piano superiore
- Camera
- bagno
- terrazzo di circa 9 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei balconi e del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
L’appartamento si presenta in buone condizioni e conserva diversi elementi tipici delle abitazioni del centro storico di Spoleto, affiancati da finiture realizzate in epoche più recenti.

Tra gli elementi più caratteristici si distinguono i soffitti con travi in legno, presenti nel soggiorno, in parte della sala da pranzo e nella camera al piano superiore.
I pavimenti sono prevalentemente in parquet, mentre in cucina, nei bagni e nella camera al piano superiore sono presenti pavimentazioni in ceramica.
Il soggiorno è arricchito da un camino, mentre nella sala da pranzo si trova un secondo camino con cornice in pietra, attualmente utilizzato con una stufa.
La cucina abitabile è organizzata con mobili in legno e piani di lavoro chiari, mentre i bagni presentano finiture tradizionali, con rivestimenti in ceramica e sanitari di linea classica.

Spazi esterni
L’appartamento dispone di tre balconi, rispettivamente di circa 4,7 mq, 3 mq e 2 mq, oltre a un terrazzo di circa 9 mq posto al piano superiore.

Il balcone del soggiorno e quello della camera adiacente si affacciano verso Monteluco, con una vista aperta sul verde dei boschi di lecci che ricoprono il versante. Sulla sinistra, lo sguardo raggiunge due dei principali simboli di Spoleto, il Ponte delle Torri e la Rocca Albornoziana.
Il terzo balcone si affaccia invece sulla via nella quale si trova l’ingresso al palazzetto.

Al piano superiore, accanto alla camera, si trova inoltre un terrazzo "a tasca" di circa 9 mq, inserito tra i tetti, che costituisce uno spazio esterno particolarmente piacevole e riservato, da utilizzare durante la bella stagione. Anche da qui la vista si apre verso Monteluco, la Rocca Albornoziana e il Ponte delle Torri.

Utilizzo e potenzialità
La vendita riguarda la nuda proprietà e consente quindi di acquistare oggi l’immobile con un capitale più contenuto rispetto al valore della piena proprietà, mantenendo disponibili risorse da destinare ad altri investimenti. L’attuale proprietaria, nata nel 1950, conserverà l’usufrutto vitalizio; alla cessazione dell’usufrutto, l’acquirente avrà la piena disponibilità dell’abitazione.

Grazie agli ambienti spaziosi, alla posizione nel centro storico e alla vicinanza a negozi e servizi, una volta acquisita la piena proprietà l’appartamento potrà essere utilizzato sia come abitazione principale sia come seconda casa.
Spoleto richiama ogni anno visitatori italiani e internazionali, attratti dal suo patrimonio storico e architettonico, dai monumenti e dal contesto paesaggistico, oltre che dal celebre Festival dei Due Mondi e dai numerosi eventi culturali e artistici che si svolgono durante tutto l’anno.
Queste caratteristiche rendono l’appartamento interessante anche in ottica di messa a reddito, con la possibilità di destinarlo sia a locazioni tradizionali sia al mercato degli affitti turistici, rivolgendosi anche a una clientela internazionale.