Appartamento 3 stanze da letto, 216 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Nel cuore del centro storico di Spoleto, appartamento ristrutturato su più livelli, con salotto con camino, cucina/pranzo open space, 3 camere, 2 bagni e terrazzo e balcone affacciati sulla piazza del Comune. Completano la proprietà 3 ampie cantine storiche.

Posizione geografica
Spoletium Apartment si trova nel cuore del centro storico di Spoleto, tra il Palazzo Comunale e Piazza del Mercato, una delle più conosciute e frequentate della città, animata da ristoranti, caffè e locali e a pochi passi dagli altri principali monumenti e luoghi di interesse.

L’uscita del percorso meccanizzato che collega il centro storico al parcheggio della Posterna, è a pochi metri e rende particolarmente comodo raggiungere questa parte della città, lasciando l’auto nel parcheggio sottostante.
La posizione consente di vivere la città interamente a piedi: nelle immediate vicinanze si trovano infatti negozi, ristoranti e servizi per gli acquisti e le esigenze quotidiane, senza la necessità di utilizzare l’automobile.

Spoleto è una delle città più conosciute e apprezzate dell’Umbria, celebre per il suo patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l’anno, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi.

La città occupa inoltre una posizione strategica rispetto ai principali centri storici dell’Umbria e dell’Italia centrale. In circa tre quarti d’ora è possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) sono raggiungibili in circa un’ora e mezza.

Per i collegamenti aerei, l’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente circa 141 km e 158 km.

Descrizione dei fabbricati
L'appartamento si sviluppa su più livelli, per una superficie commerciale di 164 mq abitativi a cui si aggiungono un terrazzo e un balcone di circa 5,5 mq ognuno, e tre ampie cantine della superficie commerciale di 132 mq, poste al piano sottostrada.

Piano terra
- Ingresso al palazzo
- piccola cantina privata.

Primo piano
- Ingresso all'appartamento
- salotto con camino
- terrazzo accessibile dalla scala che conduce al secondo piano.

Secondo piano
- Ampia cucina/sala da pranzo
- camera padronale con bagno en-suite
- camera con accesso al balcone
- ulteriore camera
- ampio bagno.

Piano sottostrada
- Tre ampi vani adibiti a cantine, con finiture caratteristiche e originali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile dell’appartamento, comprensiva dei divisori interni, aumentata del 10% per l’incidenza delle pareti portanti.
A questa si aggiungono le superfici del terrazzo e del balcone, conteggiate separatamente, e quella delle cantine, considerata nella misura del 40% ai fini del calcolo della superficie commerciale complessiva dell’immobile.

Stato e finiture
L’appartamento si presenta in ottime condizioni, con una ristrutturazione di alto livello che ha saputo integrare elementi dell’architettura storica con finiture e soluzioni contemporanee, mantenendo un insieme molto coerente e luminoso.

Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in parquet e da pareti chiare.
In gran parte degli ambienti sono stati valorizzati i soffitti con travi e tavolato in legno, in parte lasciati nella tonalità naturale e in parte schiariti, mentre il salotto e la zona della scala conservano delle volte in muratura che richiamano il carattere storico dell’edificio. 

La cucina, aperta sulla zona pranzo, è ampia e organizzata con una grande isola centrale, piani di lavoro scuri, mobili laccati chiari e colonne in finitura lucida scura con elettrodomestici integrati. Una grande cappa sospesa in acciaio completa l’ambiente, che mantiene un’impostazione molto attuale pur inserendosi sotto le strutture lignee del soffitto.

Anche i bagni presentano finiture contemporanee, con rivestimenti in pietra e mosaico, grandi docce con chiusure in vetro, lavabi da appoggio e piani in legno.

La scala interna è realizzata in pietra, con parapetto in vetro nella parte superiore, mentre il soggiorno è arricchito da un camino rivestito in pietra, integrato in una parete dal disegno essenziale.

Completano la proprietà le cantine, oggi utilizzabili come spazi di servizio, deposito o legnaia, che conservano in maniera particolarmente evidente il carattere originario del palazzo storico. Gli ambienti presentano volte e archi in mattoni, murature antiche in pietra e laterizio, pavimentazioni tradizionali e strutture lignee a vista.
Proprio per queste caratteristiche, potrebbero essere valorizzati con opportuni interventi, creando degli importanti e caratteristici spazi aggiuntivi, contraddistinti da un forte carattere storico.

Spazi esterni
L’appartamento dispone di un terrazzo, tra il primo e il secondo piano, e di un balcone, al secondo piano entrambi di circa 5,5 mq, affacciati direttamente sulla piazza del Palazzo Comunale.
Questi due spazi esterni costituiscono un raro e piacevole angolo, per una proprietà nel centro storico, in cui rilassarsi, leggere o trascorrere del tempo all’aperto durante la bella stagione.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, alle dimensioni e alla distribuzione interna, Spoletium Apartment è adatto sia come abitazione principale, sia come seconda casa da vivere per lunghi periodi dell’anno, con la possibilità di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi.

L’appartamento offre inoltre la possibilità di essere messo a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso affitti turistici di breve periodo rivolti anche a una clientela internazionale. La posizione di Spoleto è particolarmente favorevole per chi desidera soggiornare in Umbria utilizzando la città come base per visitare facilmente i principali centri storici della regione e, più in generale, dell’Italia centrale.
Da Spoleto è infatti possibile raggiungere con facilità Assisi, Perugia, Todi, Orvieto e numerose altre località umbre, oltre a spostarsi verso Toscana e Marche per escursioni giornaliere. Anche Roma, a circa un’ora e mezza, è comodamente accessibile sia in auto sia in treno, rendendo la proprietà interessante anche per chi desidera alternare soggiorni in Umbria a visite nella capitale.