Appartamento indipendente 4 stanze da letto, 270 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Nel centro storico di Spoleto, un appartamento indipendente su più livelli, di circa 270 mq commerciali, oltre a un caratteristico soppalco di 14 mq, terrazzo panoramico di 19 mq e balconcino di 2,8 mq. Con ampie zone giorno con camini, 4 camere, 4 bagni. Disposta più livelli, con due zone relativamente autonome, ideali per ospiti o per la messa a reddito.

Posizione geografica
Spoleto Festival Apartment è un appartamento indipendente su più livelli, nel centro storico di Spoleto, a pochi passi dalle principali piazze e dai monumenti della città, ma in una posizione più riservata e tranquilla rispetto alle vie di maggiore passaggio.

Di fronte all'abitazione e nelle immediate vicinanze è disponibile possibilità di parcheggio, mentre a circa 200 metri si trova un supermercato, raggiungibile comodamente a piedi in circa 3 minuti, che consente di gestire gli acquisti quotidiani senza necessità di utilizzare l'auto.

Spoleto è una delle città più conosciute e apprezzate dell'Umbria, celebre per il suo patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l'anno, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi.
La città si trova nel cuore dell'Umbria, in posizione strategica rispetto ai principali centri storici della regione e dell'Italia centrale. In circa tre quarti d'ora è possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) sono raggiungibili in circa un'ora e mezza.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 141 km e 158 km.

Descrizione dei fabbricati
La residenza ha una superficie commerciale complessiva di circa 270 mq, a cui si aggiungono un soppalco di circa 14 mq, un balcone di 2,8 mq, accessibile dalla cucina, e un terrazzo posto al livello superiore e affacciato dui tetti della città, di circa 19 mq.

La parte principale dell'abitazione si sviluppa al secondo piano, in cui troviamo le ampie zone giorno, la cucina e parte della zona notte, mentre il piano terra e il primo piano ospitano due zone relativamente autonome, ciascuna con una camera e un bagno, particolarmente adatte anche ad accogliere ospiti con maggiore privacy. Il piano sottotetto completa la proprietà con il soppalco e l’accesso al terrazzo.

Piano terra
- Ingresso
- camera con angolo cottura e bagno en suite.

Piano primo
- Camera con bagno en suite.

Piano secondo
- Ampio disimpegno
- cucina con isola e accesso al balconcino
- ripostiglio
- sala da pranzo
- grande soggiorno con camino
- salotto con camino
- camera con cabina armadio e bagno en suite
- ulteriore camera
- bagno
- scala di accesso al terrazzo di circa 19 mq, posto nella parte più alta dell’abitazione.

Piano sottotetto
- Caratteristico soppalco con letto.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del soppalco, del balcone e del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
L’abitazione si presenta ristrutturata e in ottime condizioni, con materiali tradizionali e soluzioni più contemporanee, che convivono in modo equilibrato.

Uno degli elementi più caratteristici è rappresentato dai soffitti con travi in legno, in alcuni ambienti lasciate nella tonalità naturale e in altri tinteggiate di bianco, che contribuiscono a rendere gli spazi più luminosi. In diverse zone sono inoltre presenti pareti in pietra, che richiamano il carattere originario dell’edificio.

Le zone giorno sono ampie, con i camini che costituiscono importanti elementi architettonici e decorativi. La cucina, luminosa e di generose dimensioni, presenta mobili chiari, piani di lavoro scuri, un’isola con sedute e pareti in pietra, in armonia con le travi del soffitto.

Le pavimentazioni variano a seconda degli ambienti, con cotto in alcune stanze e superfici in tonalità più scure in altre, mentre le pareti sono chiare.

Particolarmente interessante è la parte dell’abitazione sviluppata in altezza, dove un soppalco con struttura metallica si inserisce tra le murature in pietra e le grandi travi lignee, creando un piacevole contrasto tra elementi tradizionali e interventi contemporanei.

Spazi esterni
Un elemento particolarmente raro per un’abitazione nel centro storico è la presenza di due spazi esterni privati: un balconcino di circa 2,8 mq, accessibile direttamente dalla cucina, e un terrazzo di circa 19 mq situato al livello più alto del fabbricato.

Quest’ultimo rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: grazie alla posizione sopraelevata, offre una piacevole vista sui tetti del centro storico di Spoleto e sulle colline circostanti, creando uno spazio riservato e panoramico particolarmente prezioso.

Utilizzo e potenzialità
La posizione, nel cuore del centro storico di Spoleto ma al tempo stesso comoda rispetto ai parcheggi e ai servizi per la vita quotidiana, rende la proprietà particolarmente adatta sia come abitazione principale, da vivere durante tutto l’anno, sia come seconda casa di charme. La possibilità di raggiungere comodamente a piedi negozi, ristoranti, piazze e luoghi di interesse consente di vivere pienamente il centro storico anche senza utilizzare quotidianamente l’auto.

Le dimensioni generose, la presenza di quattro camere e quattro bagni, le ampie zone giorno e soprattutto i due spazi esterni privati, tra cui il terrazzo panoramico affacciato sui tetti di Spoleto e sulle colline circostanti, costituiscono caratteristiche particolarmente interessanti e non comuni per un’abitazione nel centro storico.

A questo si aggiunge una distribuzione interna che offre due zone relativamente autonome rispetto alla parte principale dell’abitazione: al piano terra una camera con bagno e piccolo angolo cottura e, al primo piano, una seconda camera con bagno. Una configurazione ideale per ospitare amici o familiari garantendo loro maggiore privacy, ma che può anche consentire, se desiderato, di destinare una parte della proprietà all’ospitalità o alla locazione di breve durata, mantenendo separati gli spazi privati del proprietario.

La vicinanza a ristoranti, negozi e ai luoghi che ospitano gli eventi culturali della città, particolarmente vivaci durante il Festival dei Due Mondi, rende infine la proprietà interessante anche come immobile da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso affitti per vacanze e soggiorni di breve durata.