Villa 4 stanze da letto, 451 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Spoleto, casale in pietra con torre colombaia di circa 385 mq di superficie commerciale, oltre a garage di 46 mq e circa 20 mq di locali tecnici della piscina. Con ampie zone giorno, cucina abitabile, 4 camere, piscina a sfioro e circa 2 ha di terreno privato con parco, uliveto e area boscata.

Posizione geografica
Il Casale La Torre Colombaia si trova in posizione dolcemente collinare, a breve distanza da Spoleto, uno dei principali centri culturali dell’Umbria, raggiungibile in circa 10 minuti d’auto (9 km).
La proprietà è inserita in un contesto riservato ma non isolato, con una bella vista aperta sulla campagna circostante e in posizione dominante sopra un piccolo centro abitato, in cui trovare il necessario per gli acquisti e le esigenze quotidiane.
Dal casale è possibile raggiungere Todi (36 km) e Assisi (53 km) in circa 40 minuti d'auto, Perugia (70 km) in meno di un'ora e Orvieto (74 Km), in circa 1 ora e un quarto.
Roma si trova a soli 120 km ed è comodamente raggiungibile sia in auto, che in treno (grazie alla stazione ferroviaria che si trova ad appena 600 metri dalla proprietà), in un'ora e mezza circa.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 62 km (45 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) sono raggiungibili in circa 1 ora e tre quarti.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da un casale della superficie commerciale di circa 385 mq, da un annesso con garage, di circa 46 mq commerciali, e dai locali tecnici della piscina, di circa 20 mq commerciali, oltre a un terrazzo panoramico di 13 mq e un ampio portico di 48 mq.

Casale - 405 mq commerciali oltre a portico e terrazzo
4 camere - 4 bagni

Piano terra
- salone/cucina con camino in pietra e accesso al portico  con forno a legna
- sala da pranzo, sempre con accesso al portico
- salotto
- bagno
- lavanderia
- ampia cantina
- centrale termica con ingresso indipendente dall'esterno.

Primo piano
- Cucina con camino
- soggiorno
- ampio disimpegno con scala di accesso alla torre
- studio
- due camere con bagno en suite
- sala lettura.

Secondo piano
- Camera con bagno en suite e terrazzo panoramico di circa 13 mq
- studio/camera con scala di accesso alla torre.

Terzo piano (torre)
- Attualmente a destinazione soffitta.

Garage - 46 mq commerciali.

Locali tecnici Piscina
1 bagno

Piano seminterrato 
- Ripostiglio
- vano motore della piscina
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico e del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale, che conserva ancora le caratteristiche architettoniche tipiche delle antiche torri colombaie del XIX secolo, è in ottime condizioni grazie a un intervento di ristrutturazione completa, che ha consentito un recupero funzionale dell’edificio nel rispetto del suo carattere originario.
Le finiture risultano coerenti con il contesto e con l’identità della proprietà. I soffitti del piano terra e delle principali zone giorno ai piani superiori presentano travi in legno a vista. Le finestre sono in legno con vetrocamera, dotate di inferriate in ferro e portelloni in legno e le porte interne sono realizzate in noce massello.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2 ettari, in cui troviamo un ampio giardino con piscina, un uliveto, un’area boscata e una zona adibita a orto.
Il giardino è ben curato, con estese superfici a prato, querce secolari, siepi perimetrali e cespugli di diverse essenze. Il bosco di macchia mediterranea, anch’esso ben mantenuto, contribuisce a definire un contesto naturale riservato e di grande qualità paesaggistica; al suo interno sono inoltre presenti alcune tartufaie, che arricchiscono ulteriormente il valore e l’autenticità della proprietà.
All’interno del giardino è inserita la piscina delle dimensioni di circa 15x6,5 metri, perfettamente integrata nel contesto, con solarium in cotto.
La proprietà gode di un accesso principale, con cancello elettrico dotato di videocitofono, che si apre su un bel viale che conduce al casale e al garage prospiciente e di un ingresso secondario, di servizio.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione collinare e panoramica e alla vicinanza al centro storico di Spoleto, La Torre Colombaia si presta sia come residenza principale sia come elegante casa di campagna per soggiorni prolungati o per le vacanze.
Il contesto naturale, riservato ma non isolato, consente di coniugare privacy e tranquillità con la comodità dei servizi e delle infrastrutture offerte da una delle principali città d’arte umbre.
La proprietà può inoltre essere utilizzata come casa per le vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, grazie alla posizione strategica rispetto a Spoleto e ad altri importanti centri storici del centro Italia, particolarmente apprezzati dalla clientela internazionale.