Dimora storica 7 stanze da letto, 700 m²

Spoleto, Perugia (provincia)

Brief Property Overview :

Proprietà residenziale a schiera del XV secolo nel cuore del centro storico di Spoleto con giardino e vista panoramica

* 4 piani
* 9/10 camere da letto
* 7 bagni privati
* 6 balconi sul retro della proprietà con vista sul giardino
* 6 sale di ricevimento
* 1 Cucina completamente attrezzata + 1 angolo cottura
* 2/3 aree pranzo
* 1 guardaroba con WC separato con lavabo
* 2/3 Aree di stoccaggio
* Giardino sul retro della proprietà con vista panoramica
* Tetto restaurato e ristrutturato
* Ristrutturazione e ristrutturazione effettuata su 3 piani con tutti gli impianti elettrici e idraulici rinnovati;
* La proprietà beneficia di riscaldamento centralizzato a gas di rete, acqua di rete ed elettricità;
* Wi-Fi
* Aria Condizionata
* Piano terra da ristrutturare
* Residenziale Street: Parcheggio residente con permessi annuali disponibili tramite il consiglio comunale /
Apprx. € 200,00 all'anno

Questa bella casa di città del XV secolo è situata in una strada residenziale tipicamente italiana nel suggestivo centro storico di Spoleto;
La struttura si trova all'interno delle antiche mura medievali ed è a pochi passi da tutti i negozi, caffè, bar e ristoranti.
L'incantevole città antica di Spoleto è situata su una collina che domina un ambiente tipicamente rurale italiano.
Il patrimonio romano e medievale della città è ricco di storia e arricchito da molti siti antichi, monumenti e edifici patrimonio dell'Unesco, nonché musei e teatri da visitare.

Spoleto ospita anche numerose attività ed eventi culturali come il noto 'Festival dei Due Mondi' (Festival dei due mondi) che attira visitatori da tutto il mondo e, normalmente, questo avviene tra la fine di giugno e le prime 2 settimane di luglio.

La proprietà si trova su un lato della collina con vista sulle pendici del Monteluco e sui boschi sempreverdi "sacri," noti per i sentieri di San Francesco.


Descrizione dell'edificio

Al piano terra del palazzo troviamo un elegante disimpegno d'ingresso con accesso diretto alle scale principali che conducono a tutti i piani.

Il Primo Piano ha una superficie netta vendibile di ca. 200 mq / (4 camere - 4 bagni privati)
C'è una classica ed elegante reception/soggiorno con un magnifico soffitto affrescato e uno studio/ufficio luminoso e arioso; ci sono 4 camere da letto spaziose ed eleganti tutte con bagno privato con doccia.
Alcune delle camere hanno balconi con vista sul giardino e sulla panoramica vista di Monteluco mentre alcune camere hanno una vista sulla strada.
La ristrutturazione e la ristrutturazione sono state effettuate con gusto per mantenere molte delle caratteristiche originali come le vecchie travi, i 'soffitti affrescati', le porte d'epoca, il vecchio 'cotto' e il pavimento piastrellato.
C'è un armadio/ripostiglio per scopa e una zona per ospitare i cilindri dell'acqua calda.

Il Secondo Piano (Top Floor) ha una superficie netta vendibile di ca. 150 mq - (2 camere da letto - 2 bagni privati)
Dal primo piano c'è un'altra scala che conduce al secondo piano con accesso ad un terrazzo pavimentato, che ospita le caldaie e l'aria condizionata. Ci sono due camere da letto splendidamente rinnovate ciascuna con un bagno privato e cabina armadio;
c'è anche un accogliente soggiorno con travi in legno e pavimenti originali con angolo cottura a pianta aperta, una lavanderia separata e un ulteriore luminoso e arioso soggiorno / sala da pranzo.

Il Piano Terra ha una superficie netta vendibile di ca. 200 mq metri da ristrutturare completamente e offre la possibilità di ottenere altre due/tre camere da letto con balconi e vista sul grazioso giardino, due ampi saloni con soffitti a volta originali; uno dei quali ha un camino.

Il piano del giardino ha una superficie netta vendibile di ca. 200 mq metri - (1 camera - 1 bagno)
Il Piano Giardino è accessibile dal disimpegno al piano terra con una scala che conduce alle 'vecchie cantine' che sono state trasformate in un elegante spazio abitativo caratterizzato da antiche pareti in pietra, soffitti a volta e molte antiche travi in legno originali. C'è una cucina completamente attrezzata, un comodo salotto/musica, una grande sala da pranzo/colazione con portefinestre che si aprono sul grazioso giardino con vista spettacolare sulle colline circostanti e sui monumenti storici.
Un'ulteriore camera da letto e un bagno privato con cabina doccia conservano molte delle caratteristiche originali del XV secolo come muri in pietra, soffitti con travi a vista originali del XV secolo e porte francesi con accesso in una zona separata dell'incantevole giardino.
Su questo piano c'è anche un guardaroba con WC e lavabo, nonché un locale caldaia e un ripostiglio.
*****

La proprietà a schiera ha una superficie netta totale vendibile di ca. 750 mq metri su 4 piani.
L'area è calcolata sulla base della superficie netta del pavimento compresi i divisori interni per includere pareti portanti e balconi.
Parcheggio in strada residente; I permessi di parcheggio annuali possono essere ottenuti tramite il Comune su richiesta all'indirizzo apprx. € 200,00 euro all'anno.


Condizione dell'immobile
La struttura principale dell'edificio su 3 dei 4 piani è in ottime condizioni;
i lavori di ristrutturazione e restauro sono stati effettuati tra il 2014 e il 2017.
La struttura dispone di riscaldamento centralizzato e aria condizionata e Wi-Fi.
Il piano terra è da ristrutturare e ristrutturare completamente.

Uso e potenziali usi
La proprietà è attualmente una casa privata e viene anche gestita come un bed and breakfast di successo "luxury boutique".
La proprietà sarebbe l'ideale come grande casa di famiglia permanente privata o come opportunità di business.
Si presterebbe anche ad essere una "casa per le vacanze di famiglia" in quanto non è isolata in quanto la proprietà si trova proprio nel cuore del centro storico di Spoleto.
Caratteristiche della Regione: L'Umbria è rinomata come il "Cuore Verde" d'Italia con un paesaggio montano ondulato che è costellato di borghi storici e viste rurali di chiese ancestrali, monasteri medievali, antichi vigneti, uliveti e dolci colline tutt'intorno alla regione.

COSTI DI ACQUISTO:
- Tasse notarili / contabili:
1) atto di vendita compresi i costi di bollo, di registrazione e di trasferimento ecc. (costo variabile in base al prezzo di vendita. )
2) Tassa di registrazione: 2% sul valore degli atti (sulla prima casa principale) o 9% se registrato come seconda casa)
- Tasse bancarie: applicabile in caso di domande di mutuo

Tutti i dettagli e le informazioni riportati nelle descrizioni pubblicate sono forniti in totale buona fede.
Per una visione non esitate a contattarci.


Luoghi interessanti da visitare per citarne alcuni (apprx. distanze da Spoleto):

Assisi 45 km / Bevagna 31 km / Montefalco 24 km / Cascate delle Marmore 33 km
Trevi (21 km); Spello (35 km) Todi (45 km) / Gubbio 87 km /

Perugia (63 km) (L'Umbria Jazz Festival, è uno dei festival jazz più importanti del mondo e si tiene annualmente dal 1973.
La festa estiva si svolge per 10 giorni a Perugia.
L'Umbria Jazz Winter Festival si svolge annualmente a dicembre/gennaio a Orvieto.
Orvieto è aprx. 102 km (1 ora e 20 minuti di auto).
Roma dista circa 125 km (un'ora e mezza di auto.
Firenze è (208,4 km) (2 ore e 27 minuti)
Siena è 168,1 km) (1 ora e 55 min)

Gli appassionati di golf possono raggiungere due eccellenti golf club in meno di un'ora di auto:
- Perugia Golf Club (ca. 70 km). Un campo di 18 buche, par 72, 5.735 metri
- L'Antognolla Golf Club (circa 85 km) è uno dei campi da golf più pittoreschi e impegnativi d'Italia, 18 buche, par 71, 6,112 metri.

L'aeroporto più vicino è Perugia, (aprx. 56 km - (40 minuti in auto)
Gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Fiumicino sono facilmente raggiungibili rispettivamente in auto / 142 km e 155 km (circa un'ora e 45 minuti di auto).
Ci sono anche facili collegamenti ferroviari da Spoleto a Roma Termini.

Mare e laghi:
Mare Adriatico 127 Km
Lago Piediluco 33 Km
Lago Trasimeno 82 Km

REGIONE UMBRIA - ITALIA CENTRALE / per le tue informazioni: Regioni limitrofe: Toscana, Lazio, Marche