Casa indipendente 3 stanze da letto, 313 m²

Spello, Perugia (provincia)

Situata in posizione collinare dominante a pochi minuti dai servizi, questa proprietà indipendente offre ampi volumi, totale privacy e un affaccio esclusivo sulla valle e sul Monte Subasio. Una soluzione solida e versatile, ideale per chi cerca spazi abitativi generosi da vivere subito e la concreta possibilità di triplicare la superficie residenziale.

Punti di Forza
- Elevato potenziale di espansione. Il vero plus della proprietà: sia il piano seminterrato di 125 mq che la soffitta di 100 mq presentano altezze interne che permettono il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. Un'opportunità unica per creare altre due unità abitative indipendenti o ampliare notevolmente la metratura principale.
- Parco privato di 2.700 mq. La proprietà è circondata da un'ampia corte esterna esclusiva, impreziosita da un pozzo di proprietà, alberi da frutto e un rigoglioso uliveto. Questo spazio garantisce assoluta riservatezza e offre la metratura ideale per vivere all'aperto o progettare un'area piscina.
- Sfoghi esterni e vista dominante. Il piano terra rialzato è arricchito da un porticato di 34 mq, ideale per momenti conviviali, e da terrazzi perimetrali accessibili da tutte le camere da letto. L'eccellente esposizione a sud assicura una luminosità costante in ogni ambiente.
- Layout interno razionale e pronto all'uso. La distribuzione dei 100 mq abitativi attualmente definiti comprende un luminoso salone con camino e cucina a vista, affiancato da una zona notte ben strutturata con due ampie camere matrimoniali, una camera singola e un servizio igienico.
- Ammodernamenti tecnici già eseguiti. Seppur con una struttura solida originaria antecedente al 1967, l'abitazione si presenta in buono stato di manutenzione. Il valore è incrementato dalla recente revisione degli impianti elettrico e idraulico, dal rifacimento completo del bagno e dall'installazione di infissi in doppio vetro e impianto di allarme.

Tour dell'Immobile
L'accesso alla proprietà avviene attraverso l'ampia area verde che conduce al piano terra rialzato. L'ingresso principale si apre su una zona giorno inondata di luce naturale, dove il salone con camino dialoga in continuità con la cucina a vista e con l'ampio porticato esterno. Un disimpegno ben calibrato separa la zona notte, che ospita le tre camere da letto-tutte dotate di uscita diretta sui terrazzi panoramici-e il bagno finestrato recentemente ristrutturato.
Il piano inferiore svela un seminterrato di 125 mq con doppio accesso carrabile, le cui altezze importanti lo rendono già idoneo alla conversione in civile abitazione. A coronare la struttura, il primo piano ospita una soffitta di 100 mq al grezzo avanzato, anch'essa dotata delle altezze necessarie per essere trasformata in un ulteriore e panoramico piano residenziale.

Location e Servizi
Ubicata in Via del Renaro, la proprietà gode di una posizione privilegiata che unisce la pace della campagna alla comodità cittadina. In soli tre minuti di auto si...