Appartamento 3 stanze da letto, 235 m²

Pietralunga, Perugia (provincia)

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Nel cuore del centro storico di Pietralunga, borgo medievale immerso nel verde dell'Appennino umbro e situato lungo la storica Via di Francesco, proponiamo in vendita un appartamento con terrazza, inserito in un contesto autentico fatto di suggestivi vicoli in pietra e scorci di grande fascino.

COMPOSIZIONE INTERNA

La proprietà, situata al piano terra e dotata di ingresso indipendente, si sviluppa su una superficie di circa 130 mq, distinguendosi per ambienti ampi, ben distribuiti e funzionali. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con camino e da un elegante angolo cottura, valorizzato da ripiani in marmo grigio di pregio.. La zona notte, ben separata dalla living area tramite un pratico disimpegno, ospita tre spaziose camere matrimoniali e due bagni, offrendo ambienti confortevoli e ben organizzati, in grado di garantire privacy e funzionalità. A piano seminterrato si trova una cantina di circa 40 mq con zona lavanderia, uno spazio accessorio versatile e ben sfruttabile, ideale come deposito, locale tecnico o pratico supporto alla gestione quotidiana dell'abitazione.

STATO E FINITURE

L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione realizzata negli anni Novanta, che ha interessato sia gli aspetti strutturali sia quelli impiantistici, preservando al contempo il carattere autentico e l'identità originaria della proprietà. Gli ambienti conservano elementi distintivi della tradizione architettonica umbra, con soffitti in travi in legno a vista e pianelle in cotto. E' presente un camino antico risalente al Seicento. I bagni presentano eleganti finiture in marmo, mentre le porte interne in legno massello aggiungono solidità e pregio all'abitazione. La proprietà è dotata infissi in legno con doppio vetro.

SPAZI ESTERNI

Pur trovandosi nel cuore del centro storico, l'immobile gode di un importante valore aggiunto: una terrazza privata di circa 45 mq, elemento raro e particolarmente ricercato in un contesto di borgo storico. Accessibile sia dal soggiorno sia dal disimpegno della zona notte, rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto, pranzi e cene conviviali o semplicemente per vivere un ambiente esterno esclusivo nel pieno centro del paese.
Completa la proprietà, a breve distanza dall'abitazione, un magazzino di circa 20 mq, utile come spazio accessorio a servizio dell'immobile, ideale per deposito, rimessa o supporto alle esigenze quotidiane.

USO E POTENZIALITÀ

L'immobile rappresenta una soluzione ideale come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto autentico e riservato, con il privilegio di avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi e spazi ben distribuiti, adatti anche ad un nucleo familiare. La presenza dell'ingresso indipendente, delle tre camere matrimoniali e degli ambienti accessori ne valorizza ulteriormente la funzionalità abitativa.
Allo stesso tempo, la proprietà si presta perfettamente ad essere vissuta come seconda casa in Umbria, ideale per chi ricerca un rifugio di charme all'interno di un borgo medievale, dove trascorrere momenti di relax immersi in un'atmosfera autentica. La terrazza privata, elemento raro nel contesto di un centro storico, e il soggiorno con camino contribuiscono a creare un ambiente particolarmente accogliente e conviviale.
Grazie alla configurazione degli spazi, alla metratura generosa e al crescente interesse verso il turismo nei borghi umbri, la proprietà può inoltre rappresentare un'interessante opportunità di investimento per locazioni turistiche o affitti brevi, intercettando una clientela italiana e internazionale alla ricerca di esperienze autentiche, a stretto contatto con la cultura, la natura e le tradizioni del territorio.
Nel complesso, si tratta di una proprietà dal carattere autentico e immediatamente abitabile, capace di coniugare il fascino della tradizione architettonica...