Villa 8 stanze da letto, 680 m²

Piegaro, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Complesso rurale in pietra — un casale pronto, uno da ristrutturare e un rudere su oltre 3,45 ha di terreno tra Umbria e Toscana RIF. PIE367 Ci sono investimenti che si valutano in numeri, e altri che si valutano in visione. Il Podere Le Tre Case appartiene alla seconda categoria: un complesso rurale in pietra composto da tre edifici distinti — uno già completamente recuperato e abitabile da subito, uno strutturalmente integro in attesa di ristrutturazione interna con possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq, e un rudere da consolidare e reimmaginare — venduti in un unico lotto che permette di acquisire un podere intero per fasi, secondo le proprie priorità e disponibilità. Il primo edificio è un casale in pietra interamente ricostruito ex novo, con rivestimento esterno originale, travi e pianelle a vista sui soffitti e una distribuzione su due livelli che conta quattro camere da letto, cinque bagni e zone giorno e cucina configurate con flessibilità. È il cuore operativo del podere: pronto ad accogliere residenti o ospiti dal primo giorno, senza interventi. Attorno a esso si distende un terreno di circa 3,45 ha con uliveto e viabilità privata, su cui è prevista la possibilità di realizzare una piscina. Il secondo edificio, di 250 mq lordi su due livelli, ha il tetto in coppi integro e i muri perimetrali solidi: è una struttura che ha già fatto la parte più difficile. Il piano terra, con soffitti alti, ha funzione di magazzino e cantina; il piano primo — il futuro abitativo — si sviluppa in ambienti regolari raggiungibili dalla caratteristica scala esterna in pietra. Un ampliamento volumetrico di 100 mq già previsto dalla normativa amplia ulteriormente le possibilità di progetto. Il terzo elemento è un rudere in pietra che completa il complesso con la possibilità di una terza unità indipendente — il progetto più libero dei tre, quello da immaginare da zero. Il bosco, gli ulivi e il silenzio delle colline umbre al confine con la Toscana fanno il resto.