Casolare 12 stanze da letto, 1078 m²

Piegaro, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Podere Incanto, un antico casale del 1600 restaurato con cura, immerso nelle colline tra Umbria e Toscana, nel territorio di Piegaro, a breve distanza dal Lago di Pietrafitta e dal Lago Trasimeno. Ti trovi in una posizione dominante, con vista aperta sulle colline e un contesto naturale integro, arricchito dalla vicinanza dai servizi del centro abitato, raggiungibili in cinque minuti.

Il complesso si compone del casale principale su due livelli, un ex fienile trasformato in cottage, una ex chiesa privata da ristrutturare, un annesso per deposito acqua sorgiva ristrutturato. La superficie lorda vendibile di circa 1.000 mq, con 25 vani complessivi, possibilità di ampliare ex fienile di circa 100 mq.

All’ingresso della proprietà si trova un edificio risalente alla fine del XVII secolo, originariamente adibito a chiesa. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione ed è attualmente utilizzato come magazzino, suddiviso in due ambienti per una superficie complessiva di circa 180 mq, con un’altezza interna di circa 8 metri. Al suo interno sono ancora presenti materiali di pregio da recuperare, tra cui pavimentazione in cotto d’epoca e una pala d’altare.

Il casale principale ospita 5 appartamenti indipendenti:
N.1 L’appartamento padronale di circa 350 mq, può essere suddiviso in altri due grandi appartamenti, attualmente caratterizzato da tre ingressi, uno con scala dalla facciata principale, uno dalla terrazza sul retro e uno con ingresso sotto una pergola di legno e tegole.
Al piano terra: un piccolo ingresso, una grande cucina, un soggiorno pranzo con camino da cui si accede al piano superiore; il secondo ingresso accede al secondo soggiorno con camino, (i due vani di ingresso potrebbero essere uniti in quanto la parete divisoria è di cartongesso); una camera da letto con bagno en suite, un salone con volte di circa 6/7 h metri e mini-soppalco da cui si accede alla terrazza che costituisce il terzo ingresso. Il piano secondo si compone di uno studio con (armadio/ripostiglio) che può essere adibito a camera da letto avendo il bagno con vasca difronte, una grande cabina armadio, un accesso al soppalco del salone, due camere da letto comunicanti di cui una con bagno con vasca idromassaggio en suite, un ripostiglio. Gli ambienti presentano pareti in pietra e intonaco e mattoni a vista, archi, pavimenti in cotto e pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno. Al piano seminterrato troviamo i locali tecnici e di servizio: cantina, deposito acqua da 3.000 litri con addolcitore e filtri a norma, lavanderia e magazzino.

N. 2 Appartamento al piano terra composto da una cameretta, un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni, una camera con accesso alla terrazza privata, un grande locale di sgombero al quale si accede a uno dei due bagni.
N.3 Appartamento al piano terra composto da due terrazze (una sulla facciata frontale e una su quella retrostante), un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni con doccia, una camera con accesso alla terrazza privata.
N.4 Appartamento al piano primo cui accede dalla facciata principale, composto da una grande camera, due bagni, una cucina, una grande stanza che può essere utilizzata come camera da letto o soggiorno-pranzo.

L’ex fienile, oggi Cottage, accoglie un soggiorno pranzo con termo camino e ampia vetrata con vista della valle interna, una cucina, una camera, un bagno con doccia, una toilette. Il portico offre la possibilità di ricavare una seconda camera, ampliando la funzionalità dello spazio.
La proprietà si estende su circa 27 ettari di terreno tra seminativi, vigneto di circa 1 ettaro da ripristinare, un uliveto diffuso con circa 80 piante su circa 2 ettari, ampie superfici boschive e un parco naturale con piante ad alto fusto quali querce, pini, abete e alberi da frutta di circa 5.500 mq che circonda il nucleo principale, l’annesso e la piscina. L’accesso avviene tramite strada comoda di circa 300 metri, in parte asfaltata, che conduce a un’ampia area parcheggio privata con oltre dieci posti auto. La privacy è garantita dall’estensione del terreno e dall’assenza di elementi di disturbo nel paesaggio circostante.

Nel parco trovi tre fontane, alberi da frutto, pini e cipressi che accompagnano i percorsi interni. La piscina 12x6 metri, con scala alla romana e profondità tra 1,50 e 1,70 metri, è inserita in una terrazza solarium pavimentata con pergola ombreggiante e docce esterne. Da qui lo sguardo abbraccia le colline e il verde del bosco di proprietà.
Armonia, autenticità e riservatezza definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, frutto di interventi mirati che hanno valorizzato la materia originaria con rispetto e coerenza stilistica.

Le strutture portanti sono state oggetto di un importante consolidamento negli anni Novanta, con recupero accurato delle murature in pietra; la copertura è stata revisionata con ripristino del manto in coppi e isolamento del tetto fine 1990 e inizio del 2000, garantendo solidità e continuità architettonica. Gli interventi successivi hanno interessato la distribuzione interna e l’aggiornamento funzionale degli ambienti, portando oggi l’intero complesso a un livello di buona manutenzione.

All’interno trovi finiture di qualità dal carattere classico: pavimenti in cotto fatto a mano e maiolica tipo cotto nelle zone giorno, parquet in legno in alcune camere, soffitti con travi e pianelle, archi in mattoni, pareti in pietra a vista che dialogano con superfici intonacate a calce. Gli intonaci si presentano compatti e ben conservati; le tinte calde valorizzano la luce naturale e risultano curate in ogni ambiente.

Le cucine, distribuite nelle diverse unità, sono funzionali e ben mantenute. I bagni, numerosi e ben distribuiti, offrono rivestimenti in ceramica di buona qualità, sanitari in ottimo stato e finiture sobrie, in linea con lo stile della proprietà.

Gli infissi sono in legno con grate antieffrazione, con vetri ben integrati nel disegno originario; porte interne in legno massello con doppia porta in vetro antisfondamento e un portone con ferramenta tradizionale esprimono solidità e continuità estetica.
Il sistema di riscaldamento è articolato e integrato: camini a legna, due caldaie – una a legna (2013) e una a condensazione – garantiscono una distribuzione omogenea del calore attraverso radiatori e terminali dedicati. L’impianto, realizzato da oltre dieci anni, risulta efficiente e correttamente dimensionato per le superfici. Attualmente i pannelli solari termici non sono funzionanti.

L’approvvigionamento idrico è garantito da sorgenti private. L’impianto è dotato di un serbatoio di accumulo da circa 3.000 litri, situato nei locali tecnici, completo di sistema di filtrazione, dosatore di cloro e addolcitore. È inoltre presente una vasca di raccolta supplementare con capacità di circa 100.000 litri, destinata a riserva idrica.
Il sistema fognario, realizzato tra la fine del 1999 e l’inizio del 2000, è regolarmente funzionante; è stato successivamente ampliato negli anni 2013/2014 per adeguarne la capacità fino a 20 persone, in funzione dell’utilizzo della struttura a fini turistico-ricettivi.

La fornitura di energia elettrica è garantita da allaccio alla rete nazionale con quadro generale aggiornato in occasione dei lavori del 2013/2014; l’impianto elettrico, è conforme agli standard dell’epoca e ben mantenuto. La proprietà dispone di fornitura gas tramite serbatoio interrato a servizio delle cucine e riscaldamento. Ci sono due scaldabagni autonomi elettrici nell’appartamento N.3 e nell’annesso.

Sui tetti ci sono le parabole per l’impianto TV con distribuzione del segnale terrestre e satellitare.
Questa affascinante proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie amanti della campagna, con il desiderio di investire in una realtà agricola e agrituristica viva e dinamica, ampliandone ulteriormente le potenzialità produttive.
Immersa in una location idilliaca, è il luogo perfetto per trascorrere momenti di relax lontano dalla frenesia cittadina. La tenuta si presta inoltre in modo eccellente all’organizzazione di eventi, cerimonie e soggiorni esclusivi.
Un’interessante opportunità è quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, garantendo così un’elevata redditività e valorizzando appieno il suo grande potenziale.
In area panoramica e soleggiata esposta a sud-est, il Lago di Pietrafitta, a circa 3 km, e il Lago Trasimeno, a circa 15 km. Perugia dista 25 km, l’aeroporto internazionale 35 km, l’accesso alla E45 circa 10 km. I servizi del paese sono a pochi minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e il prezzo indicato in pubblicità si riferisce esclusivamente ai beni immobili. È tuttavia possibile valutare l’acquisto anche sotto forma di azienda agricola.
La struttura è stata adibita ad attività turistico-ricettiva nel periodo 2013–2019. Gli arredi attualmente presenti possono essere oggetto di trattativa separata.