Casolare 8 stanze da letto, 1897 m²

Piegaro, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Il complesso immobiliare di Romagnella attende un sapiente intervento di recupero per tornare al suo antico splendore.
Il fabbricato principale dell'intera tenuta è la Villa Padronale, un’imponente residenza di circa 630 mq, dislocati su tre livelli che, pur necessitando di un ammodernamento integrale degli impianti e delle finiture, conserva intatto il prestigio delle sue linee architettoniche.
La dimora si sviluppa partendo da un piano seminterrato dedicato a fondi e rimesse; attraverso scale interne si accede al piano terra, costituita da un'ampia zona giorno con ampi saloni e zone conviviali. Esternamente è presente un bellissimo portico.
Il primo piano è dedicato alla zona notte, ed è costituita da otto camere da letto e una suggestiva veranda panoramica.
La tenuta si completa con diversi fabbricati: tre case coloniche, un magazzino ed ex cantina di circa 430 mq, un altro annesso adibito a rimessa di circa 135 mq ed una serra con portico di circa 36 mq. Essi conferiscono alla proprietà la struttura di un vero e proprio borgo privato. La prima grande casa colonica sviluppa una superficie di circa di 380 mq ed è custode di un’anima rurale: al piano terra erano presenti infatti antiche stalle, mentre ai piani superiori erano presenti abitazioni contadine.
Poco distante, l'ex casa del fattore si affaccia con discrezione sul giardino della villa, proponendosi con i suoi 155 mq circa, rappresentando una potenziale e raffinata dépendance; la terza casa colonica sviluppa una superficie di circa 120 mq.
Completano la proprietà circa 60 ettari di terreni suddivisi in seminativo, pascoli, uliveto e bosco.
Privacy e autenticità storica guidano questa tenuta di fine Ottocento, con murature portanti in pietra e laterizio, solai in legno e copertura con struttura lignea e coppi tradizionali; fondazioni e tetto richiedono una revisione tecnica per una piena valorizzazione. Le facciate presentano intonaci a calce e tinte calde, oggi segnati dal tempo, così come pitture interne e superfici murarie, che attendono un intervento di ripristino.
All’interno sono presenti pavimenti in cotto, travi a vista, porte e infissi in legno massello di impronta classica; serramenti e finiture esprimono carattere originario e suggeriscono un restauro mirato. Cucina e bagni presentano rivestimenti e dotazioni di precedente generazione, con ampio margine per una rilettura contemporanea. Il giardino pertinenziale si integra con l’ampia proprietà, mentre la piscina è assente e può essere realizzata con finiture in pietra naturale. Nel complesso percepisci una dimora dal fascino autentico, con stato di conservazione che invita a un progetto di riqualificazione di alto profilo.
La proprietà è dotata di un impianto gpl per quanto riguarda il riscaldamento.
Pace e privacy aprono questa tenuta collinare a Piegaro, nel cuore dell’Umbria, con vista ampia sulle vallate e oltre 60 ettari tra oliveti, seminativi e bosco. Puoi viverla come prima residenza di rappresentanza o seconda dimora di charme, grazie ai vari vani e agli spazi esterni proporzionati. La vocazione agricola e la corte interna si prestano a B&B, agriturismo, relais rurale, azienda agricola, sede per eventi e cerimonie. La posizione, a pochi chilometri da servizi e collegamenti, favorisce ospitalità e attività esperienziali. Edificio di origine storica, con valore culturale e margini di crescita patrimoniale.
L’accesso è comodo e agevole tramite strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: nel comune di Piegaro, vicino a Perugia, Lago Trasimeno e Marsciano ed è facilmente raggiungibile da Roma e Firenze.
Distanza da aeroporti. Perugia 30km, Roma 150 km, Firenze 150 km,
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
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