Villa 12 stanze da letto, 270000 m²

Piegaro, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Posizione incantevole, 27 ettari di terreno con sorgenti d'acqua, tenuta del XVII secolo con piscina e pannelli solari in vendita vicino a Perugia. Immersa in 27 ettari di terreno privato con sorgenti d'acqua naturali, uliveti, boschi incontaminati e panorami mozzafiato, questa storica ex fattoria offre un totale di 1000 metri quadrati di edifici conservati da secoli, tra cui un casale in pietra del XVII secolo che oggi ospita una residenza padronale con terrazze che vantano viste aperte fino a Perugia, grandi zone living, un suggestivo ballatoio, tre camere da letto e uno studio o quarta camera da letto. Gli interni hanno un'atmosfera classica e rustica e finiture di pregio, alti soffitti con travi a vista, pareti in pietra e mattoni, grandi archi, splendidi pavimenti in cotto fatto a mano, combinati con le più recenti tecnologie, tra cui caldaie a biomassa e a condensazione, termocamini a legna, e pannelli solari per l'acqua calda. Tutte le porte e le finestre sono in legno massiccio e dotate di zanzariere. L'antico edificio ospita anche cantine, locali di deposito e tre appartamenti autonomi per gli ospiti con una o due camere da letto. L'ex fienile è stato anch’esso completamente ristrutturato e trasformato in una dependence. Il giardino offre quattro fontane e una piscina con scala alla Romana e una zona solarium pavimentata e circondata da cipressi e pini. I terreni agricoli comprendono uliveti, boschi, seminativo e anche la possibilità di reimpiantare un ettaro di vigneto e produrre il proprio vino. Vicino al viale d'accesso, un edificio un tempo adibito a cappella oggi sconsacrata, di circa 110 metri quadrati, necessita di restauro ma ha un grande potenziale per essere convertito in zone living con caratteristiche uniche in quanto conserva ancora degli incredibili soffitti alti oltre 6 metri e l'altare originale. Un deposito interrato e una legnaia sono ulteriori annessi inclusi e offrono la possibilità di conversione e ampliamento di volumi per una foresteria, una palestra o una spa. In un incantevole angolo dell'Umbria a soli 20 minuti dal Lago Trasimeno e dal confine con la Toscana, il Lago di Pietrafitta e Piegaro, con tutti i servizi e i negozi, distano soli 3 km, rendono Tenuta La Sorgente perfetta sia come residenza di charme da vivere per tutto l'anno che per vacanze rilassanti. Un totale di cinque unità abitative pronte da abitare, più la possibilità di personalizzare e riqualificare alcuni degli annessi, sia per uso privato ed esclusivo che per ospitare turisti per le loro vacanze. Una strada di accesso privata è ad uso esclusivo e conferisce ulteriore privacy e sicurezza all'intera proprietà.
IMMOBILE Rif: PIE3083
Dove: Piegaro, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: antico complesso colonico di complessivi 960 mq inclusivi di un casale su tre piani e un ex fienile entrambi finemente ristrutturati, parco a giardino con piscina, annessi da convertire, circondato da circa 27 ettari di terreno agricolo
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: architettonica e strutturale 1992 – rimodernato con nuova impiantistica e modifiche interne 2013/2014
Condizioni: ottime – alcuni edifici da recuperare e personalizzare con possibilità di ampliamento di superficie per ulteriori 100 mq circa
Terreno/Giardino: 27 ettari inclusivi di 4000 mq a parco con 4 fontane, alberi da frutto, pini e cipressi, 2 ha di uliveto con 80 piante, 6,6 ha di seminativo, 16 ha di bosco e 1 ha di vigneto da reimpiantare
Piscina: 12x5 mt, profondità 170-150 cm, rimodernata nel 2014 con scala alla romana, 2 docce esterne, terrazza solarium pavimentata con pergola ombreggiante; locale deposito dotati di tre motori, 2 filtri, quadro elettrico, centralina e regolatore automatico del Ph nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 40 km, Firenze 160 km, Ancona 140 km
Strada bianca: 300 metri di strada di accesso privata e ad uso esclusivo nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: da attivare
Satellite: 2 parabole per TV
Riscaldamento: deposito GPL capacità di 1750 litri + 1 caldaia a bio massa + 1 caldaia a condensazione + 4 grandi pannelli solari per acqua calda + termo camino
Acqua: 2 sorgenti di 20mt e 50mt di profondità, ad uso domestico sanitario e irriguo
Energia elettrica: attiva, impianto elettrico trifase
Smaltimento acque nere: fossa Imhof capacità 20 persone
Infissi inclusivi di portoncini blindati e inferiate di sicurezza
Classe Energetica: E nn Disposizione:
1. Casale Padronale di circa 590 mq
Piano Terra: - lavanderia, ripostiglio e cantina con serbatoio d'acqua per uso domestico da 3000 litri dotato di addolcitore
- Appartamento 1: soggiorno-pranzo con camino e angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 2 bagni, 2 terrazze
- Appartamento 2: doppio ingresso, soggiorno con camino e angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 camera singola o studio, 2 bagni, terrazzo, stanza ad uso ripostiglio da trasformare in terza camera da letto
Piano Primo:
- Appartamento 3: ingresso, cucina, 2 camere, 2 bagni
- Residenza Principale - circa 300 mq su due livelli: Piano Primo: doppio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, il tutto con accesso a una splendida terrazza pavimentata su due lati con anche un pergolato, 1 camera matrimoniale con bagno; Piano Secondo: loggiato, disimpegno per 1 camera matrimoniale con bagno, uno studio/camera, 1 bagno e 1 camera matrimoniale con terrazza
2. Ex fienile/casa degli ospiti di circa 60 mq: Piano terra: soggiorno-sala da pranzo con camino e vetrate su un pergolato panoramico, cucina abitabile, 1 WC, 1 camera matrimoniale con bagno privato e accesso a un portico (chiudendo il portico è possibile creare una seconda camera da letto)
3. Edificio ex cappella di 150 mq con altezze interne di 6 metri da ristrutturare
4. Edificio 100 mq ad uso legnaia chiusa
5. Deposito seminterrato di 100 mq con altezze interne di 2 metri
6. Un edificio per il deposito dell'acqua sorgiva più un piccolo canile coperto