Casolare 12 stanze da letto, 950 m²

Perugia, Perugia (provincia)

Boschi, verdi vallate, ulivi, ruscelli, panorami incontaminati e antichi fabbricati medievali da recuperare..
Tenuta Antica Guinzana rappresenta una grande opportunità di creare a proprio gusto un'esclusiva proprietà immersa nella natura, in una posizione privilegiata e privata a pochi minuti di auto dalla città e dai servizi.

Tenuta Antica Guinzana è costituita da un unico corpo fondiario, esteso per oltre 36 ettari, in posizione collinare e dominante, con una favorevole esposizione prevalente a sud-est. La proprietà gode di un contesto paesaggistico privilegiato, con viste panoramiche di grande ampiezza e suggestione sull’ambiente collinare umbro circostante.
Recentemente è stato avviato un progetto agricolo di valorizzazione del fondo, che ha comportato l’impianto di un oliveto su circa 6,5 ettari di superficie, attraverso la messa a dimora di 1680 nuove piante selezionate, con finalità produttive e paesaggistiche coerenti con la tradizione agricola della zona.
I terreni restanti sono destinati a bosco e pascolo.

Al centro del fondo è situato un pregevole fabbricato di origine medievale, dell'estensione complessiva di circa 700 mq , per il quale è già stato approvato un progetto di ristrutturazione e recupero conservativo. Tale intervento prevede la realizzazione di più unità abitative per un totale di 12 camere da letto, idonee a differenti utilizzi residenziali o turistico-ricettivi.
Oltre al complesso principale, il podere comprende 4 annessi rustici di epoca successiva, per i quali è prevista la possibilità di recupero e riconversione edilizia, con un potenziale edificatorio complessivo fino a 200 m², destinabile, ad esempio, alla realizzazione di una dependance o di altri volumi ad uso accessorio.
l complesso immobiliare necessita di una completa ristrutturazione, con progetto di restauro già approvato dal comune di Perugia.
I terreni sono ottimamente mantenuti, essendo stati oggetto di un progetto di valorizzazione, che ha comportato la ripulitura del fondo e la messa a dimora di 1680 piante di ulivo DOP Umbria Colli del Trasimeno.
E' presente un pozzo/cisterna per l'approvvigionamento di acqua.
Le altre utenze vanno portate in loco.
Data la sua posizione strategica, la sua estensione e le qualità architettoniche e storiche del bene, nonché la possibilità di frazionamento interno e recupero volumetrico, Tenuta Antica Guinzana si presta a numerosi utilizzi, risultando idonea sia come residenza privata di rappresentanza, sia come dimora plurifamiliare o, ancora, come struttura turistico-ricettiva di alto livello.
La presenza di un'azienda agricola già costituita e l'ottima estensione di terreni coltivati ad olivi umbri DOP, rende la tenuta adatta a chiunque voglia intraprendere una produzione di olio di qualità.
Tenuta Antica Guinzana è situata in una valle di rara bellezza naturalistica, immersa nel cuore dell’Umbria più autentica, a meno di dieci minuti di automobile dalla città di Perugia e a circa cinque minuti da un centro abitato dotato di servizi essenziali, tra cui attività commerciali, scuole e infrastrutture primarie.
Si accede alla proprietà tramite strada comunale imbrecciata, da cui parte la viabilità interna privata della tenuta.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
I terreni e i fabbricati agricoli collabenti sono intestati a una società agricola, della quale è possibile rilevare la totalità della quote, per continuare a beneficiare dei contributi erogati..
Il fabbricato principale è intestato a una persona fisica.