Casolare 7 stanze da letto, 1418 m²

Perugia, Perugia (provincia)

Tenuta in vendita con circa 27 ettari di terreno, un borgo ristrutturato, produzione propria di vino, produzione propria di olio d'oliva (ca. 2.500 olivi di produzione), piscina e campo da tennis a 12 km dal centro di Perugia, in Umbria.

Il borgo medievale è stato completamente ristrutturato nel 2000 e si trova al centro della tenuta, sul punto più alto, con una vista panoramica molto suggestiva e varia in ogni direzione.
Durante la ristrutturazione, è stata prestata molta attenzione all'architettura originale e sono stati conservati con cura molti dettagli originali autentici. Particolarmente suggestivo è il fatto che tutte le stanze della proprietà sono molto luminose e ciascuna delle finestre forma una cornice sul panorama. Va da sé che le strutture sono state adattate a uno standard moderno e offrono ogni comfort.

Si accede al borgo attraverso un arco in un cortile con accesso alla casa principale su due livelli, un appartamento per gli ospiti nell'ex torre di guardia su tre livelli e un altro appartamento per gli ospiti in un terzo edificio su un unico livello. Un quarto edificio si trova vicino al borgo e funge da pool house con una cucina, un bagno, un forno per pizza con barbecue, una terrazza coperta, un garage e un appartamento per il personale.
Dietro di esso si trova la piscina di 16 x 6 m con terrazza e copertura automatica. A breve distanza dal borgo (circa 200 m) si trova un campo da tennis (campo duro), anch'esso in una posizione panoramica da sogno.

Per la produzione di vino e olio d'oliva, è stato costruito una cantina moderna (2010), che soddisfa tutti i requisiti, con un'area climatizzata per la conservazione del vino in botti di legno in cui matura, un'area separata per la produzione e la conservazione dell'olio d'oliva, magazzini, un garage e un'officina completamente attrezzati e un ufficio con bagno. Tutti i veicoli per lavorare gli uliveti e il vigneto sono all'avanguardia, così come le attrezzature che soddisfano tutti gli standard per la lavorazione del vino e dell'olio.

Nonostante la posizione assolutamente tranquilla e appartata, la proprietà si trova a pochi minuti di macchina (15 minuti) da Perugia e il centro storico si staglia imponente nel panorama, così come Assisi, appoggiata al Monte Subasio. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 15 minuti di macchina.
La proprietà è recintata e l'accesso all'imponente tenuta avviene attraverso un cancello automatico in ghisa, lungo un viale di cipressi e ulivi.

Disposizione:
La casa principale è composta al piano terra da un ingresso con guardaroba e toilette per gli ospiti, una salone con ufficio, un soggiorno con camino e accesso a una terrazza e al giardino, una sala da pranzo e una cucina Valcucine con dispensa e accesso al cortile. Il primo piano si raggiunge tramite una scala interna e comprende una loggia, un soggiorno con camino e 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato.

La torre su tre livelli dispone di una cantina con soffitto a volta antico con accesso al cortile, una lavanderia e stireria con accesso al giardino e un ripostiglio al piano terra. Al primo piano si accede sia dalla casa principale tramite una scala interna sia dal cortile tramite una scala esterna. È composto da un soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. La torretta al secondo piano dispone di una camera da letto con bagno (sulla galleria).

La casa degli ospiti su un piano è composta da una camera da letto con camino, un bagno e un soggiorno (attualmente utilizzato come sala giochi).

Nella pool house si trova l'appartamento del personale con cucina/soggiorno con dispensa, una camera da letto e un bagno.

Vicino alla piscina si trova una terrazza coperta con cucina estiva, forno per pizza e barbecue, un bagno con doccia e toilette, un ripostiglio e il garage (35 m²).

La cantina comprende al piano terra una sala di ricevimento con esposizione di vini per la degustazione, un ufficio, un bagno con doccia, un locale per la produzione di olio d'oliva, un garage con officina completamente attrezzata e fossa per il deposito e la manutenzione di attrezzature agricole e veicoli. Al piano interrato si trova una cantina climatizzata per la produzione e la conservazione dei vini.

Distanze: La maggior parte dei servizi 3 km, centro storico di Perugia 11 km, Assisi 30 km, Lago Trasimeno 35 km, costa adriatica 130 km, Firenze 150 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 15 km, Ancona 123 km, Firenze 178 km, Roma Fiumicino 214 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, garage, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino, campo da tennis.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a