Trattabili
R14.911.728 ZAR
(780.000 €)
Agriturismo 8 stanze da letto, 342 m² Perugia, Perugia (provincia)
Caratteristiche
giardino
piscina
terrazza
garage
Descrizione
B&B/Agriturismo di successo dal 2003
VENDITA PRIVATA
Ottima posizione: 20/25 chilometri da Gubbio, Assisi e Perugia. 30 minuti dal Lago Trasimeno.
PRODUZIONE DI OLIO DI OLIVA BIOLOGICO DI ALTA QUALITÀ: 250 ulivi produttivi
Questo tipico Casale Umbro (storicamente specializzato nella produzione di Tabacchi), completamente ristrutturato nel corso degli anni, mantenendo il tipico stile originale.
Il prezzo comprende: tutti i mobili (ad eccezione di alcuni mobili di famiglia), tutti i mobili della piscina, tutti i mobili da giardino, tutti gli elettrodomestici da cucina, da letto e da bagno, subentro. L'URL del sito web non fa parte della vendita ma saremo lieti di fornirti il testo del contenuto in inglese.
Non ci sono vincoli sulla casa, acquistabile anche come proprietà privata.
Non ci sono prestiti o debiti sulla proprietà.
Ristrutturato in tipico stile umbro.
*Documentazione completa della proprietà del terreno (i terreni sono stati rilevati nel 2012) e planimetria
*Approvvigionamento idrico della città
*Serbatoio interrato di GPL (gas liquido): 1000 litri
*Alimentazione elettrica 220v, 6kw
*doppio vetro in tutte le finestre e porte
*impianto di riscaldamento centralizzato (stufa a pellet rinnovata nel 2020) e acqua calda sanitaria con integrazione di pannelli solari termici (in estate l'acqua viene riscaldata solo con pannelli, non sono necessarie altre fonti energetiche). *riscaldamento a pavimento nei tre appartamenti principali, riscaldamento con caldaia a gas nell'appartamento privato
*Piscina 6x12
*Scuderie (da ristrutturare ma utilizzabili così come sono. La superficie potrebbe essere utilizzata per costruire nuovo fabbricato)
*Pozzo d'acqua con impianto di pompaggio e serbatoi completamente rinnovati (2023).
*Banda larga e WiFi (4G: giù 60/90Mb, su 10/18Mb)
*fossa settica recentemente ristrutturata (capacità 35 persone)
*Terreno di gioco.
*Pergola 5x4 (chiudibile)
*Produzione di olio extravergine di oliva (ca. 100/150kg olio/anno)
*Fantastica vista panoramica sulla valle e sugli Appennini. (presto con vista sul lago di Valfabbrica). Vista di oltre 100 km sulle montagne del Gran Sasso (Abruzzo).
*Divisa in 4 appartamenti tutti con 1 o più bagni, con camino, terrazzo o veranda, tipici soffitti con travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto fatto a mano.
*A appena 1 km dal piccolo paese di Fratticiola Selvatica dove potete trovare un panificio, un negozio di alimentari (minimarket) con macelleria, prodotti tipici, ecc. E un bar.
*Vicino alle principali città culturali come Assisi, Perugia, Gubbio e molte altre importanti città come Montefalco, Bevagna, Spello, Deruta (Ceramica), ecc.
*Aeroporto di Perugia con voli da varie città d'Europa a soli 20 minuti di auto (nessun inquinamento acustico da aerei!)
*Aeroporto di Ancona a 1,15 ore di auto, aeroporti di Roma (Fiumicino e Ciampino) e Bologna a 2 ore.
*Il Lago Trasimeno, Orvieto, Siena, Spoleto, Norcia, Castelluccio sono abbastanza vicini per una gita di un giorno.
*Molte bellissime riserve naturali come il monte Subasio, il monte Cucco, il monte Sibillini.
Inoltre ci sono dei fondi regionali molto interessanti per i nuovi operatori. Se hai meno di 40 anni e/o sei una donna, questi sono ancora più interessanti. Le imposte sulle vendite su questo tipo di attività sono molto basse e l'amministrazione qualora si scelga di "subentrare" nell'attività (assumere la licenza) non è complicata.
Punti forti:
· Nessuna agenzia immobiliare coinvolta: niente 3% sul prezzo di vendita.
Acquisto di una “piccola proprietà agricola”: tasse all'1% anziché al 2% (se prima casa erano al 3%)
Spese notarili: tra 0,41 e 0,6% (dipende dal prezzo concordato) Sconto -50% per “piccola proprietà contadina”
· L'iscrizione catastale dell'intera casa è D10, il che comporta notevoli vantaggi fiscali come p.e. tasse sulla proprietà molto basse. La maggior parte delle case sono registrate come "Abitazione (A)" (abitazione), il che implica tasse sulla proprietà molto più elevate e potrebbe arrivare addirittura ad essere una villa.
· Al momento della transazione potrete semplicemente “rilevare” l'attività senza dover affrontare tutte le fasi burocratiche ed i costi.
· La casa è composta da 4 appartamenti ma è comunque considerata “corpo unico” quindi non ci sono tasse aggiuntive da pagare. Se così non fosse, dal secondo al quarto appartamento verrebbero considerati abitazioni separate con imposte separate calcolate su seconda, terza e quarta casa, con imposte sempre più elevate per ogni appartamento. Rientrerebbe anche nella registrazione A.
· Ogni appartamento è indipendente con un totale di 6 bagni, 8 camere da letto e 4 cucine/angolo cottura/angolo cottura.
· Tutte le divisioni (appartamenti) sono regolarmente dichiarate e registrate per la licenza di Agriturismo. Sono facilmente ristrutturabili quindi qualsiasi appartamento è accessibile dall'interno.
· Riscaldamento a pavimento con pellet (la maggior parte delle proprietà avrebbe il riscaldamento centralizzato a gas o gasolio)
· Posizione altamente riservata ma non isolata: molti immobili simili se non la maggior parte sono molto isolati da qualsiasi servizio compresi negozi e trasporti pubblici. Come avete visto voi stessi, qui non è così. Il paese non offre moltissimi servizi, tuttavia provvede a quasi ogni prima necessità. A soli 6k troverai più del necessario, guida 15 minuti e avrai un'enorme scelta di tutto ciò che potresti desiderare e a 20 minuti troverai un importante centro commerciale.
· Ottima posizione ai fini turistici: a 20/25 minuti dalle più importanti città culturali come Assisi, Perugia e Gubbio.
Molte altre città e villaggi sono a non più di 30/40 minuti così come 2 parchi nazionali (monte Cucco e Monte Subasio) e il Lago Trasimeno.
Spello, Spoleto, Bevagna, Montefalco, Rasiglia, Torgiano (Museo dell'olio d'oliva, Museo del vino Lungarotti), Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Panicale, Montone e molti altri.
· Molte, se non tutte, queste città e villaggi organizzano festival annuali che attirano enormi quantità di turisti. I più importanti:
-Assisi è una delle città più rinomate non solo in Italia ma nel mondo. Una festività molto importante è il “Calendimaggio”
-Gubbio: “I ceri di Gubbio”, “L'albero di Natale più grande del mondo”
-Perugia: “Umbria Jazz” dal 1973, Eurochocolate, Notti bianche e così via.
-Spello: Infiorata (tappeti fioriti in tutto il paese)
-Spoleto: Festival dei due mondi
· Anche Siena (1.40h) e Firenze (2.20h) sono possibili escursioni giornaliere e per i più temerari anche Roma (2.20h) è fattibile in un giorno.
Anche la costa adriatica è spesso visitata dai nostri clienti e dista appena 1,30 ore.
Professionisti come idraulici, elettricisti, scalpellini, muratori, addetti alle pulizie ecc. sono disponibili ad una distanza molto ragionevole se non in paese.
· Aeroporto vicino (Perugia Sant'Edidio, Aeroporto di San Francesco) che serve molte destinazioni stagionali e permanenti. (I voli commerciali non sono ammessi al di sopra del nostro spazio aereo, pertanto potrebbero verificarsi disturbi acustici). Altri aeroporti a distanza ragionevole (ad esempio Roma, 2.30h in auto, Bologna, 2.30h in auto, Ancona, 1.30h in auto, Firenze, ecc.). L'aeroporto è in continua espansione e nuove destinazioni vengono aggiunte regolarmente.
· Il terreno intorno alla proprietà implica privacy e dà la possibilità di richiedere finanziamenti europei, nazionali e regionali come p.e. piantumazione di alberi o più uliveto o vite. L'oliveto in un anno normale produrrà dai 100 ai 150 litri di olio extravergine di oliva di ottima qualità. Il valore commerciale di 1Ha di oliveto di classe A è compreso tra 22 e 25.000 euro.
· Sovvenzioni per la costruzione di innovazioni (un programma regionale in corso per lo sviluppo rurale a molti livelli)
· Gli annessi agricoli (le stalle) sono censiti C6 e hanno il permesso “strumentale all'azienda agricola” che non comporta il pagamento di tasse aggiuntive.
· Le tasse sui rifiuti sono scontate del 60%
VENDITA PRIVATA
Ottima posizione: 20/25 chilometri da Gubbio, Assisi e Perugia. 30 minuti dal Lago Trasimeno.
PRODUZIONE DI OLIO DI OLIVA BIOLOGICO DI ALTA QUALITÀ: 250 ulivi produttivi
Questo tipico Casale Umbro (storicamente specializzato nella produzione di Tabacchi), completamente ristrutturato nel corso degli anni, mantenendo il tipico stile originale.
Il prezzo comprende: tutti i mobili (ad eccezione di alcuni mobili di famiglia), tutti i mobili della piscina, tutti i mobili da giardino, tutti gli elettrodomestici da cucina, da letto e da bagno, subentro. L'URL del sito web non fa parte della vendita ma saremo lieti di fornirti il testo del contenuto in inglese.
Non ci sono vincoli sulla casa, acquistabile anche come proprietà privata.
Non ci sono prestiti o debiti sulla proprietà.
Ristrutturato in tipico stile umbro.
*Documentazione completa della proprietà del terreno (i terreni sono stati rilevati nel 2012) e planimetria
*Approvvigionamento idrico della città
*Serbatoio interrato di GPL (gas liquido): 1000 litri
*Alimentazione elettrica 220v, 6kw
*doppio vetro in tutte le finestre e porte
*impianto di riscaldamento centralizzato (stufa a pellet rinnovata nel 2020) e acqua calda sanitaria con integrazione di pannelli solari termici (in estate l'acqua viene riscaldata solo con pannelli, non sono necessarie altre fonti energetiche). *riscaldamento a pavimento nei tre appartamenti principali, riscaldamento con caldaia a gas nell'appartamento privato
*Piscina 6x12
*Scuderie (da ristrutturare ma utilizzabili così come sono. La superficie potrebbe essere utilizzata per costruire nuovo fabbricato)
*Pozzo d'acqua con impianto di pompaggio e serbatoi completamente rinnovati (2023).
*Banda larga e WiFi (4G: giù 60/90Mb, su 10/18Mb)
*fossa settica recentemente ristrutturata (capacità 35 persone)
*Terreno di gioco.
*Pergola 5x4 (chiudibile)
*Produzione di olio extravergine di oliva (ca. 100/150kg olio/anno)
*Fantastica vista panoramica sulla valle e sugli Appennini. (presto con vista sul lago di Valfabbrica). Vista di oltre 100 km sulle montagne del Gran Sasso (Abruzzo).
*Divisa in 4 appartamenti tutti con 1 o più bagni, con camino, terrazzo o veranda, tipici soffitti con travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto fatto a mano.
*A appena 1 km dal piccolo paese di Fratticiola Selvatica dove potete trovare un panificio, un negozio di alimentari (minimarket) con macelleria, prodotti tipici, ecc. E un bar.
*Vicino alle principali città culturali come Assisi, Perugia, Gubbio e molte altre importanti città come Montefalco, Bevagna, Spello, Deruta (Ceramica), ecc.
*Aeroporto di Perugia con voli da varie città d'Europa a soli 20 minuti di auto (nessun inquinamento acustico da aerei!)
*Aeroporto di Ancona a 1,15 ore di auto, aeroporti di Roma (Fiumicino e Ciampino) e Bologna a 2 ore.
*Il Lago Trasimeno, Orvieto, Siena, Spoleto, Norcia, Castelluccio sono abbastanza vicini per una gita di un giorno.
*Molte bellissime riserve naturali come il monte Subasio, il monte Cucco, il monte Sibillini.
Inoltre ci sono dei fondi regionali molto interessanti per i nuovi operatori. Se hai meno di 40 anni e/o sei una donna, questi sono ancora più interessanti. Le imposte sulle vendite su questo tipo di attività sono molto basse e l'amministrazione qualora si scelga di "subentrare" nell'attività (assumere la licenza) non è complicata.
Punti forti:
· Nessuna agenzia immobiliare coinvolta: niente 3% sul prezzo di vendita.
Acquisto di una “piccola proprietà agricola”: tasse all'1% anziché al 2% (se prima casa erano al 3%)
Spese notarili: tra 0,41 e 0,6% (dipende dal prezzo concordato) Sconto -50% per “piccola proprietà contadina”
· L'iscrizione catastale dell'intera casa è D10, il che comporta notevoli vantaggi fiscali come p.e. tasse sulla proprietà molto basse. La maggior parte delle case sono registrate come "Abitazione (A)" (abitazione), il che implica tasse sulla proprietà molto più elevate e potrebbe arrivare addirittura ad essere una villa.
· Al momento della transazione potrete semplicemente “rilevare” l'attività senza dover affrontare tutte le fasi burocratiche ed i costi.
· La casa è composta da 4 appartamenti ma è comunque considerata “corpo unico” quindi non ci sono tasse aggiuntive da pagare. Se così non fosse, dal secondo al quarto appartamento verrebbero considerati abitazioni separate con imposte separate calcolate su seconda, terza e quarta casa, con imposte sempre più elevate per ogni appartamento. Rientrerebbe anche nella registrazione A.
· Ogni appartamento è indipendente con un totale di 6 bagni, 8 camere da letto e 4 cucine/angolo cottura/angolo cottura.
· Tutte le divisioni (appartamenti) sono regolarmente dichiarate e registrate per la licenza di Agriturismo. Sono facilmente ristrutturabili quindi qualsiasi appartamento è accessibile dall'interno.
· Riscaldamento a pavimento con pellet (la maggior parte delle proprietà avrebbe il riscaldamento centralizzato a gas o gasolio)
· Posizione altamente riservata ma non isolata: molti immobili simili se non la maggior parte sono molto isolati da qualsiasi servizio compresi negozi e trasporti pubblici. Come avete visto voi stessi, qui non è così. Il paese non offre moltissimi servizi, tuttavia provvede a quasi ogni prima necessità. A soli 6k troverai più del necessario, guida 15 minuti e avrai un'enorme scelta di tutto ciò che potresti desiderare e a 20 minuti troverai un importante centro commerciale.
· Ottima posizione ai fini turistici: a 20/25 minuti dalle più importanti città culturali come Assisi, Perugia e Gubbio.
Molte altre città e villaggi sono a non più di 30/40 minuti così come 2 parchi nazionali (monte Cucco e Monte Subasio) e il Lago Trasimeno.
Spello, Spoleto, Bevagna, Montefalco, Rasiglia, Torgiano (Museo dell'olio d'oliva, Museo del vino Lungarotti), Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Panicale, Montone e molti altri.
· Molte, se non tutte, queste città e villaggi organizzano festival annuali che attirano enormi quantità di turisti. I più importanti:
-Assisi è una delle città più rinomate non solo in Italia ma nel mondo. Una festività molto importante è il “Calendimaggio”
-Gubbio: “I ceri di Gubbio”, “L'albero di Natale più grande del mondo”
-Perugia: “Umbria Jazz” dal 1973, Eurochocolate, Notti bianche e così via.
-Spello: Infiorata (tappeti fioriti in tutto il paese)
-Spoleto: Festival dei due mondi
· Anche Siena (1.40h) e Firenze (2.20h) sono possibili escursioni giornaliere e per i più temerari anche Roma (2.20h) è fattibile in un giorno.
Anche la costa adriatica è spesso visitata dai nostri clienti e dista appena 1,30 ore.
Professionisti come idraulici, elettricisti, scalpellini, muratori, addetti alle pulizie ecc. sono disponibili ad una distanza molto ragionevole se non in paese.
· Aeroporto vicino (Perugia Sant'Edidio, Aeroporto di San Francesco) che serve molte destinazioni stagionali e permanenti. (I voli commerciali non sono ammessi al di sopra del nostro spazio aereo, pertanto potrebbero verificarsi disturbi acustici). Altri aeroporti a distanza ragionevole (ad esempio Roma, 2.30h in auto, Bologna, 2.30h in auto, Ancona, 1.30h in auto, Firenze, ecc.). L'aeroporto è in continua espansione e nuove destinazioni vengono aggiunte regolarmente.
· Il terreno intorno alla proprietà implica privacy e dà la possibilità di richiedere finanziamenti europei, nazionali e regionali come p.e. piantumazione di alberi o più uliveto o vite. L'oliveto in un anno normale produrrà dai 100 ai 150 litri di olio extravergine di oliva di ottima qualità. Il valore commerciale di 1Ha di oliveto di classe A è compreso tra 22 e 25.000 euro.
· Sovvenzioni per la costruzione di innovazioni (un programma regionale in corso per lo sviluppo rurale a molti livelli)
· Gli annessi agricoli (le stalle) sono censiti C6 e hanno il permesso “strumentale all'azienda agricola” che non comporta il pagamento di tasse aggiuntive.
· Le tasse sui rifiuti sono scontate del 60%
Dettagli
- Tipo di proprietàAgriturismo
- StatoCompletamente ristrutturato/Abitabile
- Superficie abitabile342 m²
- Stanze da letto8
- Bagni6
- Terreno4,1 ha
- Giardino2.500 m²
- Terrazza60 m²
- Classe energetica
- RiferimentoSuccessful Farm house - B&B
Distanza da:
Le distanze sono calcolate in linea d’aria
- Aeroporti
- Trasporti pubblici
- Uscita autostradale15.3 km
- Ospedale13.6 km - Ospedale di Branca
- Costa79.5 km
- Stazione sciistica18.1 km
Nelle vicinanze dell’immobile
- Negozi
- Mangiare fuori
- Attività sportive
- Scuole
- Farmacia4.4 km - Farmacia - Le Rose
- Veterinario12.5 km - Veterinario
Informazioni su Perugia
- Altitudine493 m s.l.m.
- Superficie449.61 km²
- Tipologia di territorioCollina interna
- Abitanti164721
Contatta il proprietario
Privato
Tim Huwe
, Perugia, Perugia
+39 320 0340805
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