Casolare 9 stanze da letto, 953 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Immerso nel paesaggio incantevole dell’Umbria, a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Casale Sant’Agostino è un esclusivo borgo privato composto da due eleganti casali in pietra, impreziosito da una piscina panoramica e circondato da un terreno di circa 2,5 ettari con uliveto. Situata tra le dolci colline della provincia di Perugia, questa proprietà straordinaria incarna tutto il fascino autentico della tradizione rurale umbro-toscana. La tenuta, risalente a epoche antiche e sapientemente restaurata nel 2001-2, si estende per una superficie totale di circa 1100 mq. I materiali originali sono stati valorizzati con cura, conservando dettagli architettonici di pregio come le facciate in pietra, le travi in legno di quercia a vista, i pavimenti in travertino e gli ampi camini in pietra. Le numerose aperture donano luce naturale agli ambienti e mettono in risalto le finiture di alta qualità che caratterizzano ogni spazio. Il complesso è composto da due casali principali, rispettivamente di circa 535 mq e 440 mq, oltre a una dependance suddivisa in due appartamenti indipendenti e un annesso a servizio della piscina. Ogni unità è pensata per garantire la massima privacy, offrendo spazi versatili ideali sia per l’uso residenziale che per l’ospitalità turistica. La piscina panoramica domina la vallata, regalando una vista impareggiabile sul paesaggio circostante, mentre il terreno circostante – impreziosito da ulivi secolari – contribuisce a definire un’atmosfera di autentica bellezza naturale e tranquillità. Casale Sant’Agostino rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una residenza di charme o di una struttura ricettiva di pregio nel cuore dell’Umbria, tra autenticità, comfort e una scenografia da cartolina.
IMMOBILE Rif: PAS1942
Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: borgo costituito da due casali con piscina e terreno. Due unità immobiliari di circa 535 mq e di 440 mq, il primo immobile si sviluppa su tre livelli mentre il secondo su due livelli; dependance di circa 80 mq; locale piscina di circa 30 mq ed ulteriore annesso da ristrutturare di 37 mq
Terreno/Giardino: circa 2,5 ettari (6,1acri) di terreno con circa 160 piante di ulivo e alberi da frutto. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica nn Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 35 km, Firenze 160 km, Roma 220 km
Strada bianca: 1,5 km nn Utenze:
Piscina: 7 x 14 m, a cloro, in posizione panoramica con solarium
Posto auto: coperto, con 4 posti auto, di circa 45 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL, radiatori e riscaldamento a pavimento nei bagni in ognuno dei due casali
Acqua: due pozzi, uno per ogni casale
Energia elettrica: disponibile
Impianto di allarme
Cancello automatico
TV satellitare
Impianto di irrigazione
Aria condizionata in un edificio nn Disposizione:
Casale A
Piano Terra: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina fornita dei più avanzati elettrodomestici, libreria con camino, bagno con doccia, lavanderia, terrazza, veranda
Piano Primo: disimpegno con camino, 1 camera con camino, 3 camere, 2 bagni
Casale B
Piano Terra: cucina, studio, disimpegno, bagno con doccia, dispensa, lavanderia,terrazza coperta
Piano Primo: disimpegno con camino, ampio soggiorno con camino, camera con camino e bagno
Piano Secondo: camera, bagno, camera utilizzata come cabina armadio
Dependance
Appartamento 1: soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, terrazza
Appartamento 2: soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, terrazza

Annessi: 3:
una dependance suddivisa in due unità separate di 40 mq ognuna;
locale tecnico della piscina di circa 30 mq comprensivo di bagno, cabina doccia, spogliatoio, area relax e area barbecue;
ulteriore annesso, da ristrutturare, di 37 mq

Condizioni: ottime. Ristrutturato nel 2002 (incluso il tetto) mantenendo inalterate le caratteristiche originali ed autentiche della proprietà