Villa 4 stanze da letto, 340 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Castel Rigone, nel comune di Passignano sul Trasimeno, elegante villa moderna di circa 340mq con giardino privato di circa 1.000mq e stupenda vista lago.

Descrizione: Immersa nella quiete e nella luce dell’Umbria, questa elegante residenza di circa 340mq svela ambienti generosi, raffinati e in perfetta armonia con il paesaggio circostante. L’ingresso accoglie con una luminosissima quanto bella veranda panoramica chiusa da ampie vetrate, regalando scorci spettacolari sul lago. Il soggiorno, ampio e curato, è riscaldato da un camino in marmo con legnaia a scomparsa oltre che da termosifoni alimentati da idrostufa a pellet di nuova generazione. La cucina, recente e ben progettata, dispone di un comodo vano di servizio con predisposizione per impianti e grandi elettrodomestici. Sullo stesso livello si trovano anche una camera e un bagno. Salendo al piano superiore, si aprono due spaziose camere da letto, una delle quali con bagno privato, un secondo bagno, uno studio (o quarta camera) e due ampi balconi affacciati sul lago. Al livello inferiore, parzialmente interrato ma estremamente luminoso e davvero curato, si sviluppa un ulteriore spazio living con cucina completa, camino, bagno, ripostiglio e doppio accesso al giardino tramite porte vetrate. La villa è dotata di un doppio sistema di allarme oltre che di video sorveglianza.

Spazi Esterni: Il giardino di circa 1.000mq, è dotato di siepi e piante di alto fusto che creano barriere naturali, garantendo riservatezza e tranquillità. Un cancello automatizzato consente l’accesso diretto al fronte della villa. È disponibile, separatamente, un terreno confinante di 3.880 mq situato in posizione dominante, già oggetto di progetto per la realizzazione di una piscina.

Stato e Finiture: Questa proprietà si distingue per la qualità delle sue finiture: parquet e porte in legno massello, dettagli in marmo, infissi di pregio e raffinate lavorazioni in ferro battuto. La struttura portante, costruita con criteri antisismici, assicura solidità e affidabilità. L’attuale classe energetica A2 offre ambienti freschi in estate e caldi in inverno con dispendio di energia davvero contenuto. Notevoli anche le colonne decorative a mosaico presenti al piano inferiore.

Potenzialità d’uso: Una scelta ideale per chi cerca un luogo di comfort, elegante e immerso nella natura, perfetto come residenza principale in quanto tutti i servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, o come seconda dimora o investimento nel mercato degli affitti turistici di qualità. L’altitudine e l’esposizione garantiscono un microclima gradevole in ogni stagione.

Location: Situata a circa 700 metri di altitudine, la località di Castel Rigone domina il paesaggio con una vista che abbraccia il Lago Trasimeno. La proprietà è ben connessa all'aeroporto di Perugia e a note località del centro Italia come Siena, Assisi, Cortona, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo, Firenze e infine Roma.