Casolare 3 stanze da letto, 260 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

A soli 1 km dallo splendido borgo di Passignano sul Trasimeno, in posizione riservata ma comodamente accessibile, questo raffinato casale in pietra rappresenta la sintesi perfetta tra stile tradizionale umbro e comfort contemporaneo. Realizzato nel 2018 con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli, si inserisce armoniosamente in un contesto naturale di rara bellezza, tra colline dolci, ulivi secolari e scorci sul lago.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 260 mq, a cui si aggiungono ampi portici coperti e un garage doppio di circa 65 mq. Il giardino, completamente recintato e curato con gusto, si estende per circa 1.900 mq e offre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente la residenza anche in ottica ricettiva.

Al piano terra si viene accolti da un grande soggiorno luminoso, collegato alla sala da pranzo e alla cucina su misura, realizzata con finiture di qualità. Su questo livello si trovano anche un bagno con doccia e un ampio portico frontale, perfetto per pranzi all'aperto o per essere trasformato in una veranda panoramica.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto, un secondo bagno e un'ampia mansarda pluriuso, attualmente adibita a studio e terza camera per gli ospiti. Una delle camere dispone di cabina armadio e terrazza con vista.

Il piano seminterrato, accessibile anche dal giardino tramite scala esterna, ospita una spaziosa taverna con angolo cottura, bagno con lavanderia e l'autorimessa con serranda automatizzata - ambienti ideali per momenti conviviali o come area di servizio.

Costruito in stile tipicamente umbro, il casale vanta facciate in pietra, tetto con coppi antichi, soffitti con travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto artigianale, infissi in legno con doppi vetri e persiane in legno massello. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL e da una moderna caldaia a pellet collegata ai radiatori. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'acquedotto pubblico, integrato da un pozzo utile per l'irrigazione.

Situato in un'area tranquilla e poco trafficata, con ottima privacy e solo un vicino non invadente, il casale gode di una posizione privilegiata: da qui si raggiungono facilmente Perugia e Cortona in circa 20 minuti, Firenze in un'ora e venti, e Roma in poco più di due ore.

Perfetto sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, questa proprietà rappresenta anche un'ottima opportunità d'investimento grazie all'elevata attrattiva turistica della zona.