Appartamento 3 stanze da letto, 168 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Casa Dony è un esclusivo appartamento con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, situato all'interno di una villa in pietra dal fascino intramontabile.
Situato al primo piano, si estende su circa 120 mq di superficie lorda vendibile ed è accessibile tramite una rampa di scale dall’ingresso condominiale. Gli interni si sviluppano in maniera armoniosa: l’ingresso si apre su un luminoso soggiorno, da cui si accede alla cucina o alla veranda coperta. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una singola e un bagno con doccia.
Al piano superiore, raggiungibile tramite scala a chiocciola, una suggestiva mansarda con terrazzino panoramico e bagno privato offre uno spazio versatile, ideale come ulteriore camera o area relax, collegata al soggiorno tramite eleganti scale a vista.

Uno degli elementi distintivi di questa proprietà è l’ampia terrazza di oltre 50 mq, caratterizzata da una forma circolare e parzialmente coperta da una raffinata veranda con pareti in vetro scorrevoli (20 mq), utilizzata come sala. Da qui, il panorama è semplicemente straordinario.
Completa la proprietà un pratico locale adibito a lavanderia/ripostiglio, separato dal resto dell’appartamento e accessibile direttamente dalla terrazza e una piccola cantina.

Un’opportunità unica per vivere in un’oasi di bellezza e tranquillità, godendo di una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno.

La villa dove è inserito l'appartamento in vendita è stata costruita negli anni ’70 da un rinomato architetto e si estende su circa 1.000 mq, offrendo un contesto residenziale elegante e raffinato.
L’accesso avviene attraverso due strade consorziali, di cui una asfaltata, mentre l’ingresso principale è dotato di telecamera di sicurezza e cancello elettrico, garantendo privacy e tranquillità. L’intera proprietà è recintata e suddivisa in 9 unità abitative. Il fiore all’occhiello del complesso è la spettacolare piscina condominiale, impreziosita da cascate d’acqua, illuminazione notturna e ampie aree solarium.
Il tutto è immerso in un magnifico parco arricchito da una straordinaria varietà di piante, fiori, alberi e maestosi olivi secolari.
L'intero fabbricato in cui si inserisce l'appartamento è stato integralmente ristrutturata a partire dal 2007; l’interno rivela finiture eleganti e grandi vetrate panoramiche con infissi basso-emissivi, che contribuiscono a donare grande luminosità a questo appartamento di prestigio. I bagni sono di ottimo livello, con un tocco di contemporaneità. È presente il parquet intarsiato in tutte le stanze, le porte sono in legno con cornici dorate.
Sono presenti tutte le utenze necessarie e l’impiantistica è a norma. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia di nuova generazione ed integrata con sistema a pannelli solari termici per l’acqua calda. L'approvvigionamento idrico è garantito sia tramite pozzo che acquedotto comunale. Aria condizionata in tutti gli ambienti.
È disponibile la TV satellitare e Internet ADSL. La classe energetica di riferimento è la B.
Casa Dony si presta perfettamente ad essere utilizzato come appartamento per le vacanze o anche come prima casa, data la vicinanza alle strade principali. La sua panoramicità e la posizione privilegiata in una delle zone più belle dell’Umbria lo rendono perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.

Sulle dolci colline di Passignano, immersa in un grande parco con ulivi secolari e centinaia di piante, fiori e cespugli tipici della macchia mediterranea, sorge Casa Dony. Da ogni suo angolo, sia interno che esterno, si gode una vista di incomparabile bellezza: Castiglione del Lago, Chianciano, Montepulciano e il Monte Amiata sono lo sfondo naturale della opposta sponda del lago.
La proprietà è ubicata a 3 km da Passignano sul Trasimeno, antico paese medievale affacciato sulle rive del lago, conosciuto per le spiagge attrezzate, i tanti ristoranti, bar e negozi.
Perugia si trova a 28km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).