Villa 4 stanze da letto, 401 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questo è un progetto di ricostruzione di una villa con annesso e piscina grazie ad antichi edifici situati su uno dei punti più panoramici del Lago Trasimeno all’interno nel Comune Passignano sul Trasimeno, comune che è annoverato fra i ‘Borghi più Belli d’Italia’.

In una posizione unica ed invidiabile la futura villa offrirà una delle viste mozzafiato più belle sul Lago Trasimeno e sull’antico borgo di Passignano. Il lotto di terreno esclusivo all’interno di un grande parco di olivi è di ca. 6.000 mq, ma ulteriore terreno può essere acquisito.
Il progetto comprende una villa, con grande performance energetica (A4), con circa 300mq calpestabili, un annesso di ca. 30 mq., una piscina 10 x 5 ml e un car-port con tettoia fotovoltaica.

La villa sarà così suddivisa:
piano terra – grande magazzino – scannafosso che segue tutto il perimetro della casa (ca. 30 mq), cucina e zona pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera con bagno en-suite, bagno di servizio, lavanderia/dispensa e ripostiglio, il tutto di ca. 145 mq. netti. I soffitti saranno fatti a voltine in cotto anticato, i pavimenti in cotto. Completa il piano un pergolato esterno per cene out-door.

Con una comoda scala che passa dietro il camino si accede al piano primo, ove troviamo tre camere da letto doppie tutte en-suite, inoltre una di queste camere ha accesso esclusivo al terrazzo di ca. 15 mq. coperto con pergolato, dove si potrà ammirare vista unica sul lago e trovare un angolo tranquillo per leggere e rilassarsi; altra camera, la camera master, ha serra solare di ca. 20mq dalla quale si potrà avere la possibilità di vivere tutte le stagioni senza i capricci del tempo. Qui i soffitti saranno in legno a tutta altezza, quindi la parte più alta sarà oltre i 3 metri a tutto beneficio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre pavimenti saranno in parquet in legno di rovere. Superficie interna netta ca. 140mq.

In fronte alla villa, vi sarà un terrazzamento in modo da avere una zona colazione, pranzo e cena per tutte le stagioni.

Esternamente la villa si presenterà intonacata con i colori ocra delle terre del Trasimeno, mentre, centralmente l’ingresso piano terra e terrazzo al piano primo sarà fatta in pietra faccia a vista.

La villa, avendo ottenuto il più alto punteggio dal punto di vista energetico A4, ha un’altissima prestazione energetica e quindi un consumo annuo pari allo zero. Stessa cosa per l’isolamento acustico.
Inoltre verrà costruita con pavimenti in cotto, legnami e copertura tetto, tutti da produzione a max 70km dalla villa, stessa cosa per le travi in legno che dovranno rispettare limiti da ‘km 0’. Questo ha permesso al progetto di aver ricevuto dalla Regione Umbria la ‘classe A’ come ‘Sostenibilità Ambientale’.
La villa avrà un doppio sistema fotovoltaico, sul car-port e sulla copertura pari a Kwh 13,33, pompa aria-acqua, accumulo acqua calda, impianto di riscaldamento e raffrescamento ‘a pavimento’

Inoltre avrà finiture interne come:
domotica, rilevazione incendi, allarme, controllo termico e della illuminazione, impianto di ventilazione meccanica, internet cablato, tetto ventilato.

A poca distanza verrà realizzato annesso con grandi aperture verso il lago di ca. 30 mq. questo potrà diventare una hobby-room o qualsiasi altro utilizzo a servizio della villa.
Anch’ esso dovrà essere intonacato.

Di fronte all’ annesso vi sarà posto per l’esclusiva piscina di 10 x 5 ml. che avrà il bordo a sfioro proprio verso il lago, in modo da avere la sensazione di poter nuotare in un luogo infinito.
La stessa avrà pompa elettrica per il riscaldamento e sistema di nuoto contro-corrente.
Internamente potrà essere rivestita nei materiali preferiti dalla futura proprietà: cotto, pietra o telo pvc.

Poco distante dall’ingresso principale, sarà alloggiato il car-port per almeno 3 auto.

La proprietà può vendere sia il progetto approva e oneri di costruzione già pagati, oppure far realizzare con prezzo ‘tutto compreso’ l’intera struttura.

Tempo di realizzazione degli edifici ca. 18 mesi.

L’Edificio ‘Villa delle Belle Masse’ – oltre che per gli aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per molte soluzioni tecnico-progettuali di pregio e all’avanguardia.
Anzitutto è un edificio a energia quasi zero (nZEB) ovvero un edificio ad altissima prestazione energetica in cui il fabbisogno energetico quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta in situ.
La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero Classe Energetica A4, e le soluzioni progettuali adottate per la realizzazione del suo involucro si distinguono per efficienza energetica ed acustica:
- tetto ventilato;
- infissi in legno con vetri ad alta efficienza;
- doppio impianto fotovoltaico, sia sul tetto che sula pensilina con prod. max. di ca. 13 Kwh;
- Impianto di riscaldamento invernale con Pompa di Calore;
- Impianto di condizionamento dell'aria ad irraggiamento;
- Impianto di raccolta delle acque piovane

L’edificio è inoltre dotato di un sistema domotico integrato composto da:

− Sistema di accesso ad Internet sia mediante rete cablata che rete wireless;
− Sistema antintrusione;
− Sistema di rilevazione fughe di gas;
− Sistema di rilevazione incendi;
− Sistema controllo termico;
− Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione;

L’edificio si distingue per l’impiego di materiali locali, sostenibili ed eco-compatibili:

− Isolanti in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno;
− Infissi con telaio in legno prodotti localmente;
− Pavimenti in Parquet proveniente da piantagioni in territorio UE e
− Piastrelle in Cotto prodotti entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell’edificio;
− Copertura in tegole di laterizio prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio;
− Intonaci prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio


Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet.
La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico.
Situata ai bordi del centro di Passignano sul Trasimeno, ma al tempo stesso immersa in una oasi di antichi olivi.
Ecco le distanze chilometriche dal Comune di Passignano a diverse località:
Supermercato, farmacie, bar, ristoranti, comune, dottori a meno di 10 min a piedi.
Stazione ferroviaria di grande collegamento di Terontola Cortona: Circa 10 km.
Fermata bus: È raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto.
Perugia: Circa 40 km; Firenze: Circa 120 km.; Siena: Circa 90 km.; Bologna: Circa 220 km.
Roma: Circa 180 km; Milano: Circa 400 km. Venezia: Circa 350 km.
Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa.

La proprietà sarà venduta nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e catastali con le quali sarà costruita.
L’immobile sarà intestato a persona fisica.