Casolare 3 stanze da letto, 320 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Immersa nella quiete della campagna umbra, in posizione collinare a Panicale, questa porzione di casale con ingresso indipendente rappresenta una soluzione ideale tra il confort di una casa moderna e la possibilità di vivere in un antico borgo umbro. Restaurata nel 2007, si sviluppa su circa 320 mq commerciali su due livelli oltre il soppalco, con circa 1000 mq tra giardino privato, uliveto e corte, piscina panoramica e accesso comodo, quasi completamente tramite strada asfaltata.

All'esterno il fabbricato conserva il carattere del rustico umbro: muratura in pietra, intonaci chiari, tetto in coppi e persiane verdi, con loggia e piccoli balconi. La piscina, in comune con la restante parte del casale, si integra nel giardino curato tra prato, siepi e olivi, con vista aperta sulle colline.

L'ingresso principale è al piano primo, raggiungibile dalla scala esterna in comune con l'altra proprietà. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con un soppalco che aggiunge carattere.
La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno open space a doppia altezza ed una luce naturale avvolgente grazie alle ampie finestre ad arco, i pavimenti risultano in gres porcellanato di grande formato, alle pareti inserti in pietra. La cucina in muratura, separata e funzionale, ha arredi in legno naturale ed elettrodomestici moderni; il soggiorno si raccoglie intorno al camino in pietra. Le due camere matrimoniali del piano sono ben proporzionate, servite da due bagni ristrutturati con finiture contemporanee. Al piano superiore, nel soppalco, sono presenti un'altra camera matrimoniale ed un bagno, oltre ad un'area studio. Completano la proprietà l'ampia cabina armadio della camera da letto principale e alcuni ripostigli.
A livello stilistico è una proprietà che colpisce: l'insieme di pietra, legno, ceramica e ferro dona un'atmosfera autentica e vivace.

Al piano terra si trovano un'autorimessa di circa 116 mq, una lavanderia, un bagno e dei locali di servizio attualmente allo stato grezzo di circa 220 mq.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2007, mentre le zanzariere e gli infissi in vetrocamera di ultima generazione sono stati sostituiti nel 2023.
Si trova in ottimo stato di conservazione ed è abitabile da subito.
Le utenze sono tutte regolarmente allacciate, troviamo acquedotto pubblico per l'approvigionamento idrico, oltre il pozzo condominiale, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento è a GPL, oltre il camino a legna.
La casa è dotata di climatizzazione nella zona living, ma è già presente la predisposizione per tutte le altre camere, come anche per l'impianto d'allarme.
La piscina ha un impianto di depurazione a sale.
La proprietà è perfetta per ospitare una giovane famiglia, ma grazie alla posizione panoramica, al giardino privato, alla piscina e alla vicinanza al Trasimeno, si presta bene anche a un uso ricettivo di charme.
La zona è riservata, piacevole e comoda ai servizi, con il centro storico di Panicale a 10 minuti. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 3 minuti di auto, Castiglione del Lago si raggiunge in 15 minuti e Perugia in 40 minuti.
L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria è raggiungibile in 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.