Casolare 6 stanze da letto, 270 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione estremamente panoramica, casale indipendente, risalente agli anni ’20, dislocato su tre livelli, per una superficie commerciale di circa 270 mq, oltre a portico, terrazza panoramica, dependance, annessi e ampio terreno circostante. Il casale è così suddiviso: PIANO SEMINTERRATO di circa 90 mq composto da appartamento con ingresso indipendente di circa 50 mq con soggiorno, disimpegno, cucina, camera e bagno; fondi destinati a cantine e centrale termica per un totale di circa 40 mq; PIANO TERRA di circa 90 mq, con accesso dall’ingresso principale con ampio portico, così composto: disimpegno, sala da pranzo con camino, cucina, ampio salone con camino, bagno, camera e tipica scala in pietra serena di collegamento con il piano primo; PIANO PRIMO di circa 90 mq suddiviso in disimpegno, quattro camere matrimoniali, bagno e terrazzo panoramico con vista su Panicale e sulle vallate. La proprietà comprende una deliziosa dependance di 40 mq circa, a pochi metri dal casale, completamente e finemente ristrutturata, composta da cucina-sala pranzo e bagno, e un'ex porcilaia di 8 mq da ristrutturare. I terreni di proprietà sviluppano una superficie complessiva di circa 74.000 mq e si distinguono in corte/giardino del fabbricato, accesso carrabile, uliveto con circa 400 piante di ulivi (circa 20.950 mq), seminativo (circa 24.250 mq), bosco (circa 3.500 mq) pascolo (circa 19.000 mq) e vigneto (circa 6.300 mq). Nel terreno sono presenti anche un pozzo profondo circa 40 mt, ed un laghetto. Il casale è stato edificato negli anni 20 ed ha subìto una parziale ristrutturazione negli anni 80. Sono presenti tutte le utenze e regolarmente allacciate alle reti nazionali o comunali, quali acquedotto, pozzo, energia elettrica. Al momento il casale necessita di una ristrutturazione (rifacimento del tetto, consolidamento, impianti, infissi, bagni e rifiniture interne). Situato a soli 1,5 km dal centro storico di Panicale, in posizione isolata ma con strada agevole ed in buone condizioni. Nonostante la sua ubicazione collinare, la corte circostante è ben fruibile e pianeggiante. Gode di una splendida vista della campagna e delle vallate verdi circostanti.