Casolare 4 stanze da letto, 509 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Immerso nel cuore della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo medievale di Panicale, sorge questo meraviglioso casale in pietra, perfettamente ristrutturato, che unisce il fascino autentico dell’architettura tradizionale con il comfort della vita moderna. Si accede alla proprietà tramite 100 cipressi illuminati e dal casale si può godere di una vista mozzafiato a 360 gradi sul paesaggio collinare circostante.
Sogno sul Colle ha una superficie lorda vendibile di circa 420 mq, distribuiti su due livelli.
Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da grandi vetrate che incorniciano il panorama e creano un dialogo costante tra interno ed esterno. A seguire troviamo una cucina spaziosa e completamente attrezzata, ideale per ospitare amici e familiari, oltre a due eleganti bagni di servizio, finemente rifiniti.
Salendo al primo piano, la zona notte si compone di quattro camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, ciascuno con uno stile unico, curato nei minimi dettagli e con materiali di alta qualità. Completa il piano una comoda e funzionale lavanderia.
Ogni finestra è un quadro: da ogni angolo della casa si può godere di una vista incantevole sulla campagna umbra, con i suoi colori mutevoli durante le stagioni, i borghi in lontananza e una natura ancora incontaminata.
Esternamente, la proprietà è un vero angolo di paradiso: offrendo un ambiente in cui godere di assoluto relax. Il giardino è in fase di completamento. Fiore all’occhiello è la magnifica piscina panoramica a sfioro 18x4 metri che domina la valle sottostante , con impianto a cloro.
I terreni agricoli sono di circa 1.3 ha e sono presenti 350 piante di ulivo.
Il casale è dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un’ottima efficienza energetica e contribuisce alla sostenibilità della proprietà.





Il casale Sogno sul Colle è una proprietà perfettamente ristrutturata e pronta per essere vissuta fin da subito. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2025 e sono stati utilizzati materiali di altissimo livello, come il pavimento di pregio al piano terra ed il parquet nella zona notte. Per i solai ed i soffitti è stato effettuato un restauro conservativo che ha cercato di mantenere il carattere della costruzione originale. Presente una bellissima cucina moderna con isola centrale ed ambienti giorno luminosissimi con accesso all’esterno. Gli infissi sono in legno e sono presenti doppi vetri e zanzariere.
La proprietà è servita da tutte le utenze principali, pienamente attive e funzionanti.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è garantito da una pompa di calore, che distribuisce sia aria calda che fredda in modo efficiente. Presenti i condizionatori.
È inoltre presente un impianto a GPL per la produzione di acqua calda sanitaria; i fuochi della cucina sono alimentati a gas.
Sui bagni sono istallati dei termosifoni elettrici.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato, e la presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW contribuisce all’autosufficienza energetica della casa.
Infine, è disponibile la possibilità di collegamento alla rete internet, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto.
Questa proprietà rappresenta una perfetta residenza privata, una seconda casa per le vacanze o un investimento ideale per affitti turistici di alto livello.
Il casale si trova in posizione panoramica nel comune di Panicale, uno dei borghi più belli dell’Umbria. Immerso nella quiete della campagna umbra, il casale è circondato da uliveti e dolci colline, in un contesto riservato ma facilmente accessibile.
La proprietà dista pochi minuti dal centro storico di Panicale e si trova in posizione strategica per raggiungere Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano e le principali vie di comunicazione verso Roma e Firenze.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.