Casolare 8 stanze da letto, 420 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Antico casale immerso nella rigogliosa campagna dell'Umbria settentrionale, al confine con la Toscana, vicino al borgo medievale di Panicale, rappresenta un'opportunità residenziale e commerciale di grande rilievo. Questa imponente proprietà, posta sulla dorsale di un colle verde, offre una vista spettacolare sulla valle del Nestore, circondata da uliveti, campi coltivati e boschi di lecci, con i dolci pendii del Trasimeno a fare da sfondo.

La struttura si estende su una superficie di 420 mq, suddivisa in tre distinti appartamenti che combinano tratti dell'architettura rurale umbra con comfort moderni. Il primo appartamento, di 150 mq situato al piano terra, include una cucina, un ampio salone con camino, tre camere matrimoniali, una camera singola, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano, un secondo appartamento, anch'esso di 150 mq, dispone di cucina, salone con camino, due camere matrimoniali, uno studio e un bagno. Il terzo appartamento, di 120 mq, è articolato su due livelli con cucina, salotto e bagno al piano terra, e due camere matrimoniali con bagno al primo piano.

Esternamente, il casale è caratterizzato da ampie facciate in pietra naturale, una scalinata con ballatoio e un tetto in coppi. I pavimenti sono in cotto, con camini in pietra e infissi in legno, che preservano l'essenza rustica dell'edificio. Un garage/magazzino indipendente di 60 mq e una corte esterna di 2.000 mq, completamente recintata e accessibile tramite doppio ingresso, completano la proprietà.

Questa corte esterna si suddivide in diverse aree funzionali, tra cui un parcheggio, una zona relax con forno barbecue, un giardino rustico terrazzato e un piccolo parco di piante d'alto fusto. Il Casale completamente restaurato nelle componenti essenziali e richiedente solo un restyling interno, offre enormi potenziali sia come residenza privata, collegando gli appartamenti, sia come struttura ricettiva tipo B&B o casa vacanze, grazie alla sua posizione privilegiata, le caratteristiche costruttive e le generose dimensioni.

Situato in una posizione strategica, il casale è a breve distanza da importanti città storiche come Perugia, Montepulciano e Cortona, con facile accesso alle spiagge del Lago Trasimeno e alle principali arterie stradali, rendendolo un'ideale scelta per chi cerca una dimora di prestigio in uno dei contesti più ambìti d'Italia.