Villa 29 stanze da letto, 3070 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Affascinante struttura che risale all'epoca del Rinascimento a confine con la Toscana, sul Lago Trasimeno, località nella natura incontaminata del Cuore Verde d'Italia in Umbria.
I lavori di ristrutturazione sono iniziati nell'anno 1985 e hanno avuto come
principale obbiettivo di combinare in maniera armoniosa la tradizione
storica con il comfort moderno. Nel 2008 sono stati ancora svolti lavori inerenti al risparmio energetica.
La struttura è costituita dal Palazzo Rinascimentale (ca. 1500 qm), che si
sviluppa su quattro piani:
Seminterrato: Cucina, Locale Acquaio, Spogliatoi e Bagni personale
Piano Terra: Reception, Bar e Ristorante,
Primo Piano: Sala Polivalente (adatta per Meeting, Corsi, Convegni) e tre
appartamenti.
Secondo Piano: In progetto un' area Wellness e SPA, circa 800 mq -questo genere di investimento (turismo, Benessere, Risparmio energetico, Qualità) trova spesso finanziamenti da parte della comunità europea fino ad un massimo del 30% a fondo perduto.
Nei quattro edifici, che circondano il Palazzo Rinascimentale si trovano
dislocati i 22 appartamenti con 70 posti letto immersi nel verde del Parco
Trasimeno . Tipologicamente si dividono in 2 Monolocali, 13 Blocali e 7 trilocali. Tutti gli appartamenti sono arredati in stile umbro confortevoli e
accoglienti con l'accesso con carta magnetica per il risparmio energetico.
Una piscina di design con Cascata e Jakuzzi incastonata fra le rocce su una terrazza naturale e vista mozzafiato sul Lago Trasimeno al tramonto
incorona il tutto.

Riassunto generale:
Una superficie coperta di circa 3070 mq ed è costituita da:
• un Palazzo rinascimentale Braccio Baglioni (E): (~2010 mq):
al seminterrato: la cucina, locale acquaio, spogliatoi personale, bagni (~101mq);
al piano terra : il Ristorante (due cucine), la Reception, il Bar (~637 mq);
al primo piano una Sala Polivalente (~160 mq) ed tre bilocali Estro 1, 2 e 3,
• al secondo piano: da ultimare con progetto di centro Wellness/Benessere (~637mq).
• lo circondano quattro case (A,B,C,D) (~973 mq) alle quali corrispondono 22 appartamenti, tipologicamente suddivisi in 7 trilocali, 13 bilocali e 2 monolocali per vacanze e 70 posti letto autorizzati.
• un antico forno a legna con cucina esterna (F) (~19 mq) e giardino estivo
• un annesso (~68 mq): utilizzato come rimessa attrezzi
• corona la proprietà una piscina ad invaso naturale (P) incastonata fra le rocce su una terrazza naturale con vista mozzafiato sui spettacolari tramonti del lago Trasimeno.
SUPERFICIE DI TERRENO DI CA. 44000 MQ COSTITUITA DA:
• terreno fronte lago con ciclabile, che collega al vicinissimo centro abitato
• terreno ad immediato servizio degli immobili recintato ed adibito a giardino, parcheggio e con un progetto approvato di impianti sportivi (quali beach volley, campo polivalente, bocce e percorso vita, attualmente sospeso.
LICENZE DI PUBBLICO ESERCIZIO:
• Licenza extra - alberghiera di affitto case ed appartamenti per vacanza
• Licenza di somministrazione di alimenti e bevande
ACQUA
La proprietà dispone di un proprio approvvigionamento idrico:
vi sono tre pozzi antichi ed una cisterna, che garantiscono un afflusso costante.
ELETTRICITA'
Vi sono tre contattori per l'elettricità rispettivamente di 10 kW, 18 kW e 20 kW,uno per l' attività ricettiva, uno per il ristorante, uno per la piscina.
Posizione centrale e strategica: a confine con Toscana si trova sul Lago Trasimeno, località amena nella natura incontaminata del Cuore Verde d'Italia: l'UMBRIA sulla strada che costeggia il lago a due passi da S.Arcangelo di Magione. A circa 30 min. di macchina dai principali centri termali della zona, dai campi da golf, dall'autodromo, centri ippici, poligoni, traghetti, sport acquatici, musei…
Ben collegata: le stazioni di treno di riferimento sono (Chiusi-Chianciano Terme (20 min.) - Terontola ( 30 min.) e Perugia (30 min.), mentre l'aereoporto è quello di Perugia San Francesco (circa 35 min.).
Difronte la struttura c'è la fermata del Bus per collegamenti con Perugia.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione