Casolare 13 stanze da letto, 1253 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Villa La Rocca con vista lago, Panicale, Perugia - Umbria
Apolloni & Blom presenta in vendita in esclusiva villa di campagna con vista sul Lago Trasimeno, annessi, uliveto e bosco a Panicale, Perugia. Con vista spettacolare sulle colline, gli antichi paesini umbri, castelli e fortilizi, fino al blu delle acque del Lago Trasimeno che domina l'orizzonte. A breve distanza da tutti i servizi, in una zona riservata, circondata da oltre 45 ettari di boschi e uliveti, un luogo dove regnano la pace e la natura umbra. Una strada privata attraversa i boschi e le colline di ulivi, circa 780 piante che producono una eccellente olio evo certificato DOP. La villa padronale, in pietra e su due piani, domina un'ampia corte carrabile con una doppia scalinata di accesso realizzata in terracotta. Grandi porticati e terrazze, zone living con sale ristorante e un totale di nove camere ad uso agrituristico. La capanna, su due livelli, ospita un appartamento con due camere e una grande terrazza panoramica. Al piano seminterrato stanze ad uso deposito e rimessaggio. Leggermente distaccata, la casa del custode, un edificio singolo su un solo livello con un appartamento con portico e due camere. Il parco che circonda i fabbricati è ideale per la costruzione di una piscina. Ai fini agricoli, sono concessi ulteriori ampliamenti per la costruzione di circa 500 mq di superficie e depositi tecnici ad uso piscina per circa 16 mq. Villa La Rocca è un luogo con una vista incantevole e ideale per vacanze e momenti memorabili all'insegna della natura e la tranquillità al confine fra l'Umbria e la Toscana.

IMMOBILE Rif: PAN2717
Tipologia: agriturismo con circa 55 ettari di terreno inclusivo di villa in pietra di 680 mq, 2 edifici ad uso residenziale, grandi terrazze panoramiche, strada privata, giardino e terreno con laghetto, uliveto e bosco
Annessi:
-1 capanna su due livelli di 209 mq e grande terrazza mq 140 con portico, inclusiva di un appartamento costituito da soggiorno, cucina, 1 camera padronale con bagno ensuite, 1 camera singola, 1 bagno; al piano seminterrato rimessa/garage di 104 mq;
-1 casa del custode, edificio indipendente di 94 mq e portico di 26 mq, con soggiorno e cucina, 2 camere e 1 bagno
- locale tecnico e annesso agricolo, ammissibile ulteriore ampliamento da edificare di circa 500 mq + vano tecnico piscina di 10 mq con tettoia di 6 mq
Giardino: resede a giardino intorno ai fabbricati di circa 6.000 mq
Terreno: di circa 55 ettari di cui 36 ha a bosco, 11.5 ha di uliveto con 780 piante (Agogia, Frantoio, Leccino e Moraiolo, con denominazione Colli del Trasimeno Olio evo DOP), 6,5 ha a seminativo e pascolo, resede a giardino, strada privata di accesso
Terrazzo: portico al piano terra della villa di circa 60 mq, terrazzo al piano primo della villa di 37 mq; terrazzo della capanna di 140 mq, portico della casa del custode di 26 mq