Casolare 11 stanze da letto, 655 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La tenuta di campagna con due case in pietra e una piscina di acqua salata si trova a pochi chilometri a sud del Lago Trasimeno ed è circondata da uliveti e boschi.

La tenuta offre una vista spettacolare sulle verdi colline a ovest e sulla Toscana, con Montepulciano visibile in lontananza. La sua posizione di idilliaca tranquillità, circondata da una natura rigogliosa e da uliveti, oleandri e cipressi, offre un'atmosfera rilassante e distensiva. La piscina di acqua salata di 12 x 6 metri con sistema di filtraggio automatico (nuova 2022), i 2 gazebo e l'ampio prato solarium, nonché una terrazza ombreggiata, offrono una vista ininterrotta sulla campagna umbra circostante. Tramonti fantasticamente belli!

Le due case a due piani comprendono un totale di cinque appartamenti, quattro dei quali sono affittati con successo come appartamenti per le vacanze.
Sotto le case vi è un carport per sette auto, un garage doppio (attualmente utilizzato come laboratorio), un campo da bocce e uno da pallavolo.

La proprietà è quasi autosufficiente senza grandi costi (grazie a un impianto fotovoltaico e all'acqua propria), con un consumo di gas di circa 1.000 litri/anno. L'impianto fotovoltaico composto da 40 pannelli (con un nuovo inverter efficiente) produce 8 kW/h di elettricità. Il compenso per l'eccedenza ammonta a circa 4.600 euro all'anno, mentre il consumo annuo di elettricità è attualmente di circa 2.200 euro.

L'acqua viene fornita da un pozzo privato di acqua potabile con 2 nuovi serbatoi sotterranei da 5.700 litri ciascuno e un serbatoio di servizio da 5.000 litri. La rete idrica delle case è stata rinnovata.

Il giardino maturo di circa 1 ettaro che circonda le case è dotato di alti cipressi, pini, oleandri e alberi da frutto. Una siepe di alloro protegge l'area esterna della casa del proprietario come area privata, dove si trovano anche una grande serra e un pollaio.

Il terreno ha un totale di circa 5,5 ettari con circa 150 ulivi (alcuni piantati di recente) e un'area boschiva.

La proprietà viene proposta in vendita completamente arredata "così com'è", ad eccezione degli oggetti personali. Gli affitti possono essere proseguiti in maniera continuativa con lenzuola, asciugamani, ecc.

Distanze: paese più vicino con tutti i servizi/lago Trasimeno 4,5 km, Magione 14 km, Città della Pieve 25 km, Perugia 30 km, Montepulciano 40 km, Cortona 50 km, Todi e Assisi 55 km, Orvieto 65 km, Firenze 135 km, Roma 175 km. Aeroporti: Perugia 42 km, Firenze 152 km, Roma Fiumicino 208 km, Pisa 216 km.

Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, balcone, garage, posto auto, carport, terrazza, oliveto, giardino, arredamento incluso.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a