Villa 4 stanze da letto, 396 m²

Paciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione incantevole, casale storico finemente ristrutturato con piscina, due annessi e uliveto, in vendita a Paciano. Immerso nel dolce paesaggio collinare dell’Umbria, appena fuori dal borgo medievale di Paciano, questo casale del 1700 finemente restaurato offre una posizione di assoluto pregio, a breve distanza dal Lago Trasimeno e a pochi minuti dal confine toscano. L’accesso è tipicamente umbro, attraverso una suggestiva strada sterrata che attraversa campi e oliveti prima di aprirsi su un vialetto privato che conduce con discrezione alla proprietà. Oggetto di un attento restauro, il casale presenta facciate in pietra, 396 metri quadrati di superficie abitabile su due livelli, con due annessi per ulteriori 60 metri quadrati. Grande attenzione è stata dedicata alla conservazione del carattere autentico dell’edificio, integrando al contempo comfort e soluzioni moderne, tra cui un impianto fotovoltaico da 3 kW e una stazione di ricarica per auto elettriche. Gli interni sono organizzati per garantire massima flessibilità d’uso. L’abitazione principale si sviluppa al primo piano con una cucina accogliente dominata da un grande camino, sala da pranzo, un salotto, due camere, e due bagni. Al piano inferiore un ulteriore camera, uno studio e un bagno. Al piano giardino, con ingressi indipendenti, si trovano una cantina, locali di servizio, e un secondo appartamento con soggiorno, camera e bagno. Il terreno si estende per 1,6 ettari, con giardini curati che si integrano armoniosamente nel paesaggio circostante e un oliveto in produzione. Al centro del giardino si trova una splendida piscina, perfetta per vivere le lunghe giornate estive con vista sulle colline umbre. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, a poco più di 3 km dalla proprietà. Un rifugio umbro di grande fascino, che unisce tranquillità, privacy e bellezza senza tempo, con il Lago Trasimeno, la Toscana e alcune delle località più rinomate del Centro Italia a portata di mano.

IMMOBILE Rif: PAC3508
Dove: Paciano, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale in pietra di 396 mq su due livelli, giardino con piscina e 2 annessi di 60 mq totali
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2024 sono stati ristrutturati gli impianti, la pavimentazione esterna e la piscina
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 15.330 mq adibiti a giardino e uliveto nn Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km
Strada bianca: 900 mt nn Piscina: 13x3,90 m

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di circa 3000 l per la piscina; 1 pozzo artesiano non di proprietà con diritto di attingimento
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 3kw + colonnina auto elettrica nn Casale:
Appartamento 1 - Piano Primo: ingresso, cucina con grande camino e accesso alla sala da pranzo, soggiorno, camera, grande disimpegno, 2 bagni e 1 camera matrimoniale; Piano Terra: disimpegno, studio e 1 camera singola
Piano Terra:
Con ingressi indipendenti dal giardino: 1 cantina, 1 grande fondo/locale tecnico, 1 ripostiglio
Appartamento 2: salotto, 1 camera e 1 bagno

Annesso 1: 2 grandi locali adibiti a fondo/rimessa attrezzi
Annesso 2: deposito (per attrezzatura piscina)